38RS0035-01-2022-003265-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием представителя истцов ФИО8, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО СЗ «М-строй» о признании акт недействительным в части, уменьшении цены договора, взыскании денежных сумм, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО СЗ «М-строй» и ФИО1 заключен договор № С1-135-15 от Дата участия в долевом строительстве. Дата по акту приема-передачи была передана квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 76,5 кв.м. Цена договора составила ......... Дата между ООО СЗ «М-строй» и ФИО5 заключен договор № С2-115-14 от Дата участия в долевом строительстве. Дата между цедентом ФИО5 и цессионарием ФИО6 был заключен договору уступки права требования по договору № С2-115-14 от Дата. Дата между цедентом ФИО6 и цессионарием ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору № С2-115-14 от Дата. Дата по акту приема-передачи была передана квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 56,78 кв.м. Цена договора составила ......... В ходе осмотра квартиры по адресу: Адрес, принадлежащей ФИО1, были установлены следующие недостатки: - 1. Входная дверь в квартиру не отвечает требованиям ГОСТ; - 2. Окна и балконная дверь не отвечают требованиям ГОСТ; -3. Межкомнатные перегородки не соответствуют СП 163.1325800.2014, листы обшивки имеют загрязнения, повреждения; -4. Полы не соответствуют СНиП, обмазочная гидроизоляция помещений с мокрым режимом не выполнена, гидроизоляция не укрыта стяжкой в санузле, устройство звукоизоляционного слоя плиты межэтажного перекрытия в санузле не выполнено; -5. Остекленение балкона не соответствует ГОСТ, створки не закрываются на цилиндровый механизм в ручке или замок безопасности в нижнем горизонтальном бруске, заполнение нижнего экрана панорамного балконного остекленения выполнено не из безопасного стекла; -6. Система вентиляции: приточные клапаны СВК установлены с грубыми нарушениями, они не пригодны для эксплуатации в климатических условиях г. Иркутска; -7. Система отопления: радиаторы отопления смонтированы на расстоянии менее 0,3 м от стеклопакетов; -8. Система водоснабжения и водоотведения: в помещении, которое обозначено в плане как кухня, отсутствует водоснабжение и водоотведение. В устной консультации с организациями, специализирующимися на отделочных работах, были определен объем и установлена стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, указанных выше. Усредненная стоимость таких работ: замена входной двери - ........; замена окон и балконных дверей – ........; замена остекления балкона - ........; замена ограждающих конструкций балкона – ........; демонтаж, монтаж межкомнатных перегородок из ГВЛ, ГКЛВ – ........; устранение недостатков системы вентиляции – ........; устройство звукоизоляционного слоя, устройство стяжки – ........; устранение недостатков системы отопления – ......... Итого – ......... В ходе осмотра квартиры по адресу: Адрес, принадлежащей ФИО3, были установлены следующие недостатки: - 1. Входная дверь в квартиру не отвечает требованиям ГОСТ; - 2. Окна и балконная дверь не отвечают требованиям ГОСТ; -3. Межкомнатные перегородки не соответствуют СП 163.1325800.2014, листы обшивки имеют загрязнения, повреждения; -4. Полы не соответствуют СНиП, обмазочная гидроизоляция помещений с мокрым режимом не выполнена, гидроизоляция не укрыта стяжкой в санузле, устройство звукоизоляционного слоя плиты межэтажного перекрытия в санузле не выполнено; -5. Остекленение балкона не соответствует ГОСТ, створки не закрываются на цилиндровый механизм в ручке или замок безопасности в нижнем горизонтальном бруске, заполнение нижнего экрана панорамного балконного остекленения выполнено не из безопасного стекла; -6. Система вентиляции: приточные клапаны СВК установлены с грубыми нарушениями, они не пригодны для эксплуатации в климатических условиях г. Иркутска; -7. Система отопления: радиаторы отопления смонтированы на расстоянии менее 0,3 м от стеклопакетов; -8. Система водоснабжения и водоотведения: в помещении, которое обозначено в плане как кухня, отсутствует водоснабжение и водоотведение. В устной консультации с организациями, специализирующимися на отделочных работах, были определен объем и установлена стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, указанных выше. Усредненная стоимость таких работ: замена входной двери - ........; замена окон и балконных дверей – ........; замена остекления балкона - ........; замена ограждающих конструкций балкона – ........; демонтаж, монтаж межкомнатных перегородок из ГВЛ, ГКЛВ – ........; устранение недостатков системы вентиляции – ........; устройство звукоизоляционного слоя, устройство стяжки – ........; устранение недостатков системы отопления – ......... Итого – ......... Согласно договору № С1-135-15 от Дата застройщик обязуется построить объект: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес», и передать дольщику в сроки, предусмотренные договором жилое помещение, имеющее следующие характеристики: блок-секция №, строительный номер №, состоящие из 3 комнат, общей площадью 79,71 кв.м. с лоджией и балконом, общей площадью без лоджии и балкона 71,97 кв.м., площадь лоджии 4,98 кв.м., площадь балкона 2,76 кв.м., расположенное на 15 этаже. Дата по акту приема-передачи была передана квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей приведенной площадью 76,5 кв.м. Расчетная площадь объекта долевого строительства - площадь объекта долевого строительства, включающая в себя площадь всех помещений квартиры, в том числе площадь летних помещений (лоджий) с применением понижающих коэффициентов: Page 2 для лоджий 0,5; для балконов 0,3: площадь лоджии 4,98 кв.м. х 0,5 понижающий коэффициент = 2,49 кв.м.; площадь балкона 2,76 кв.м. х 0,3 понижающий коэффициент = 0,828 кв.м. Итого: 71,97 кв.м. + 2,49 кв.м. + 0,828 кв.м. = 75,29 кв.м. Истец ФИО1 обращался в ООО «Союз» для производства обмеров квартиры. По результатам обмеров ООО «Союз» выдало заключение, согласно которому установлено: экспликация помещений: жилая 35,21 кв.м., жилая 18,28 кв.м., совмещенный сан.узел 4,36 кв.м., кухня 12 кв.м., совещенный санузел 2,68 кв.м. = 72,53 кв.м., лоджия 4,92 кв.м., балкон 2,74 кв.м. Итого: 80,19 кв.м. Расчет: площадь лоджии 4,92 кв.м. х 0,5 понижающий коэффициент = 2,46 кв.м.; площадь балкона 2,74 кв.м. х 0,3 понижающий коэффициент = 0,822 кв.м. Итого: 72,53 кв.м. + 2,46 кв.м. + 0,822 кв.м. = 75,80 кв.м., 75,80 кв.м. – 75,29 кв.м. = 0,5 кв.м., что соответствует условиям п. 2.9 договора № С1-135-15 от Дата. Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени не рассмотрена. В связи с изложенным, истцы просили соразмерно уменьшить цену договора № С2-115-14 на сумму некачественно выполненных работ с ........ по ........ и взыскать с ООО СЗ «М-строй» в пользу ФИО3 денежную сумму в виде уменьшения цены договора в размере ........; соразмерно уменьшить цену договора № С1-135-15 от Дата на сумму некачественно выполненных работ с ........ по ........ и взыскать с ООО СЗ «М-строй» в пользу ФИО7 денежную сумму в виде уменьшения цены договора в размере ........; признать акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № С1-135-15 от Дата от Дата, заключенному между ООО СЗ «М-строй» и ФИО1 недействительным и исключить в следующей части: расчетная площадь, подлежащая передачи по договору составляет 75,29 кв.м., а расчетная площадь, передаваемая фактически, составляет 76,5 кв.м.; фактическое превышение передаваемых дольщику площадей составляет 1,21 кв.м. В соответствии с условиями договора дольщик обязан произвести застройщику доплату стоимости превышающей площади. Итого размер суммы, подлежащей выплате застройщику, составляет: 1,21 х ......../кв.м. = ......... Оплата денежных средств по настоящему акту в размере ........ осуществляется дольщиком на счет застройщика в течении 30 дней с момента подписания настоящего акта. При подписании настоящего акта дольщик с техническим состояние жилого помещения ознакомлен, претензий по качеству и срокам передачи не имеет; взыскать с ООО СЗ «М-строй» в пользу ФИО3 неустойку в размере 1% от суммы уменьшения цены договора за период с Дата по Дата в размере ........; взыскать с ООО СЗ «М-строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы уменьшения цены договора за период с Дата по Дата в размере ........; взыскать с ООО СЗ «М-строй» в пользу ФИО3 денежную сумму в виде компенсации морального вреда в размере ........; взыскать с ООО СЗ «М-строй» в пользу ФИО1 денежную сумму в виде компенсации морального вреда в размере ........; взыскать с ООО СЗ «М-строй» в пользу ФИО3 и ФИО1 штраф.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО1 не явились, их представитель ФИО8, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО СЗ «М-строй» ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, ООО «Дизайн Пласт» Логистик, ООО «СОТ», ИП ФИО11, ИП ФИО12, ООО СК «Гарантия», ООО «Профлидер-Инжиниринг» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона N 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено судом, Дата между ООО СЗ «М-строй» и ФИО1 заключен договор № № от Дата участия в долевом строительстве. Дата по акту приема-передачи была передана квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 76,5 кв.м. Цена договора составила .........

Дата между ООО СЗ «М-строй» и ФИО5 заключен договор № № от Дата участия в долевом строительстве. Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) был заключен договору уступки права требования по договору № № от Дата. Дата между ФИО6 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору № № от Дата. Дата по акту приема-передачи была передана квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 56,78 кв.м. Цена договора составила .........

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Дата от представителя истца ФИО3 ответчику было направлено требования, содержащие выявленные недостатки, а также требования о соразмерном уменьшении цены договора в связи с выявленными недостатками, выплате суммы уменьшения цены договора, компенсации морального вреда.

Дата письмом ООО СЗ «М-строй» в адрес представителя истца ФИО3 был направлен ответ на требование прав потребителей, в котором было разъяснено, что при наличии недостатков после принятия помещения по акту приема-передачи, применяются положения ДДУ и Постановления Правительства № от Дата и следует воспользоваться правом о предъявлении требования об устранении недостатков в установленные договором сроки при наличии выраженных недостатков.

Дата от истца ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая несогласие с изменение цены договора за счет увеличения площади квартиры, требования о перерасчете и исключении доплаты за квартиру.

Дата письмом ООО СЗ «М-строй» в адрес истца ФИО1 был направлен ответ на претензию, в котором указано, что сделать перерасчет и исключить доплату не представляется возможным, указана на предложение произвести повторные замеры с целью урегулирования разногласий, процедура и стоимость озвучена.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО13 ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД». Из заключения эксперта № от Дата следует, что квартира по адресу: Адрес условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов, иным требованиям строительных норм и правил, ГОСТ, не соответствует в части: - входных дверей: Согласно договору поставки, имеющегося в материалах дела (Исполнительная документация) конструктивный порог двери составляет 25 мм, что не соответствует пункту 5.1.19 ГОСТ 31173-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия. Также, в материалах дела не установлено наличия документа о качестве (паспорт) и инструкции по эксплуатации дверных блоков, включающая в себя рекомендации по монтажу, которые (как правило) прилагаются к договору поставки. Имеется скопление строительной пыли в притворах и в нижней части дверного проема, что является эксплуатационным дефектом вследствие недостаточно плотного и неравномерного обжима уплотняющих прокладок: - оконных блоков, - окон, - балконной двери. Имеется скопление пыли местами в притворах, что является эксплуатационным дефектом вследствие недостаточно плотного и неравномерного обжима уплотняющих прокладок. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора устроены прерывисто, местами с пропусками и непроклеенными участками, что не соответствует пункту 5.4.5 ГОСТ 52749-2007; - полов: В санузле не выполнена обмазочная гидроизоляция, что является нарушением СП 29.13330.2011 Полы. П. 7.2. Квартира по адресу: Адрес условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов, иным требованиям строительных норм и правил, ГОСТ, не соответствует в части: - входных дверей: Согласно договору поставки, имеющемуся в материалах дела (Исполнительная документация) конструктивный порог двери составляет 25 мм, что не соответствует пункту 5.1.19 ГОСТ 31173-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия. Также, в материалах дела не установлено наличия документа о качестве (паспорт) и инструкции по эксплуатации дверных блоков, включающая в себя рекомендации по монтажу, которые (как правило) прилагаются к договору поставки. Имеется скопление строительной пыли в притворах и в нижней части дверного проема, что является эксплуатационным дефектом вследствие недостаточно плотного и неравномерного обжима уплотняющих прокладок - оконных блоков, - окон, - балконной двери: Имеется скопление пыли местами в притворах, что является эксплуатационным дефектом вследствие недостаточно плотного и неравномерного обжима уплотняющих прокладок. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора устроены прерывисто, местами с пропусками и непроклеенными участками, что не соответствует пункту 5.4.5 ГОСТ 52749-2007. Стоимость работ по устранению выявленных нарушений для Адрес составит ......... Стоимость работ по устранению выявленных нарушений для Адрес составит: .........

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО13, выводы, изложенные в экспертном заключении от Дата, подтвердила. Показания эксперта аргументированы и согласуются с другими материалами дела, доказательств её заинтересованности в исходе дела суду не представлено, в связи с чем показания данного эксперта приняты судом во внимание.

Суд принимает экспертное заключение № от Дата в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 ГПК РФ, эксперт была предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, осуществлен осмотр объектов исследования, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в квартирах № и № недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при строительстве жилых помещений нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «М-строй» в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков по договору № № от Дата в размере ........, а также в пользу ФИО3 стоимости устранения недостатков по договору № № от Дата в размере .........

Дата ФИО1 по акту приема-передачи по договору № № от Дата была передана трехкомнатная квартира, площадью 73,1 кв.м. Расчетная площадь, подлежащая передачи по договору составляет 75,29 кв.м., а расчетная площадь, передаваемая фактически, составляет 76,5 кв.м.; фактическое превышение передаваемых дольщику площадей составляет 1,21 кв.м. В соответствии с условиями договора дольщик обязан произвести застройщику доплату стоимости превышающей площади. Итого размер суммы, подлежащей выплате застройщику, составляет: ........ Оплата денежных средств по настоящему акту в размере ........ осуществляется дольщиком на счет застройщика в течении 30 дней с момента подписания настоящего акта. При подписании настоящего акта дольщик с техническим состояние жилого помещения ознакомлен, претензий по качеству и срокам передачи не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Исходя из части 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на квартиру, площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано Дата за ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве № № от Дата.

В качестве относимого и допустимого доказательства является технический паспорт от Дата.

Площадь 73,1 кв.м. помещения (Адрес), без учета балкона и лоджии, подтверждается техническим паспортом на многоквартирный Адрес от 02.09.2021г., подготовленный кадастровым инженером ФИО10 ООО УКП «МАКТЭ». Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 01.03.2022г. №- ru№, технический план на многоквартирный дом подготовлен Дата. кадастровым инженером ФИО10 Квалификационный аттестат кадастрового инженера № от Дата, выдан министерством имущественных отношений Адрес. Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 2290, Дата

Основания для изменения цены договора участия в долевом строительстве указаны в п. 1.1.1 указанного договора.

Так, согласно п. 1.1.1 договора, стороны допускают, что в результате строительно-монтажных работ окончательная (фактическая) площадь квартиры может измениться (увеличиться либо уменьшится). Допустимым считается отклонение окончательной (фактической) площади квартиры от проектной площади квартиры, не более чем на 0,5 кв.м, как в сторону уменьшения, так в сторону увеличения, что не влечет изменений цены настоящего договора (строительная погрешность). В случае, если отклонение окончательной (фактической) площади квартиры от проектной площади квартиры выходит за рамки строительной погрешности 0,5 кв.м, в сторону увеличения, то производится перерасчет цены договора.

В соответствии с п.2.5 договора при увеличении площади, в случае, указанном в п. 2.9 настоящего договора, дольщики производят доплату застройщику стоимости излишней площади по цене квадратного метра в течение 10 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения между застройщиком и дольщиками.

Согласно п.2.9 договора, в случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше проектной, а само уменьшение площади квартиры вышло за рамки установленной строительной погрешности (0,5 кв.м.), застройщик обязан произвести перерасчет стоимости, указанной в п.2.1 договора и возвратить дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую строительную погрешность в 0,5 кв.м. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1 договора.

В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры превышает проектную более чем на 0,5 кв.м., дольщик обязан оплатить застройщику разницу квадратных метров, без учета строительной погрешности. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1 договора.

Указанное условие устанавливает равные права и обязанности для сторон договора при изменении площади как в большую, так и в меньшую сторону и не ущемляет права дольщика.

Поскольку в акте приема-передачи сумма к доплате в связи с увеличением итоговой площади носит информационный характер, то признание акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № № от Дата от Дата. в части расчетной площади и оплаты в связи с увеличением данного условия недействительным не освобождает дольщика от доплаты.

Таким образом, ФИО1 фактически согласился с указанной площадью и зарегистрировал собственность на квартиру, предоставив оспариваемый акт приема-передачи в Росреестр. В связи с чем, в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным в части акта приема-передачи жилого помещения по договору № № от Дата от Дата следует отказать.

При этом, оснований для соразмерного уменьшения цены договора № № от Дата на сумму ........ и договора № № от Дата на сумму ........, у суда не имеется.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 9).

Часть 8 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с Дата по Дата по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Вместе с тем, суд, учитывая, что досудебные требования ФИО1 и ФИО3 выставлены ответчику в период действия Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от Дата, следовательно, требования истцов о взыскании с ООО СЗ «М-строй» неустойки в размере ........ в пользу истца ФИО1 и неустойки в размере ........ в пользу истца ФИО3 незаконным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истцов, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере по ........ в пользу каждого истца ФИО3 и ФИО1.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание то обстоятельство, что штраф является средством воздействия на недобросовестного участника обязательства, суд не усматривает правовых оснований для его снижения и расчета в отрыве от взысканных сумм неустойки и компенсации морального вреда.

В силу вышеизложенного, подлежит взысканию с ООО СЗ «М-строй» штраф в пользу истца ФИО3 в размере ........ по удовлетворенным требованиям (........ + ........) x 50%), а также в пользу истца ФИО1 - ........ (........ + ........ /50%). Бесспорных и достоверных, достаточных доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ООО СЗ «М-строй» в доход муниципального образования г. Иркутск подлежит взысканию государственная пошлина в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 ФИО2 и ФИО1 –удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «М-строй» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) стоимость устранения недостатков в размере ........, компенсацию морального вреда в сумме ........, штраф в сумме .........

Взыскать с ООО СЗ «М-строй» (ОГРН №) в пользу ФИО18 (ИНН №) стоимость устранения недостатков в размере ........, компенсацию морального вреда в сумме ........, штраф в сумме .........

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора № № от Дата на сумму ........, признании недействительным в части акта приема-передачи жилого помещения по договору № № от Дата и Дата; взыскании неустойки в размере ........, денежных средств и компенсации морального вреда в большем размере.

Отказать ФИО17 в удовлетворении исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора № № от Дата на сумму ........, взыскании неустойки в размере ........, денежных средств и компенсации морального вреда в большем размере.

Взыскать с ООО СЗ «М-строй» в бюджет муниципального образования г. Иркутск государственную пошлину в сумме .........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 22 декабря 2022 года.

Судья Я.В. Островских