86RS0№-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югра, в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с согласия законных представителей ФИО1, ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру
с участием представителя ответчика ФИО11
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с согласия законных представителей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СеверСтрой ФИО8» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры строительный №, расположенной в секции №, на 1 этаже, количество комнат -1, проектной площадью с учетом летних помещений 26,26 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, микрорайон 44, жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате договора истцами выполнены в полном объеме в размере 1 601 860 руб. 94 коп. Согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик свои обязательства не выполнил. Решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-20726/2019 ООО «СеверСтрой ФИО8» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим в настоящее время утвержден ФИО10 Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ права на завершение строительства объекта застройщика ООО «СеверСтрой ФИО8» переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Югры. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование истцов включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Согласно ответу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, сообщено, что требования, включенные в реестр требований участников строительства (РТУС), но будут удовлетворены в денежном виде, поскольку решение наблюдательного совета было принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее рассмотрения Арбитражным судом заявления истца о включении ее требования в реестр требований кредиторов. Планируемый срок ввода застройщиком объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры после завершения строительства передать истцу в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры (проектный) - №, расположенный в секции №, на 1 этаже, количество комнат- 1, проектной площадью с учетом летних помещений 26,26 кв.м, по строительному адресу: Жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1- ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры ФИО11 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указывает, что фонд является ненадлежащим ответчиком, поскольку не наделен полномочиями по принятию решений о выплате денежного возмещения участникам долевого строительства. Требование о передаче жилого помещения включено в реестр требований после принятия наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, в связи с чем фонд на момент принятия решения не мог знать о наличии требований истцов.
Представитель третьего лица Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении требований истцов отказать.
Третьи лица конкурсные управляющие ООО «СеверСтрой ФИО8» ФИО12, ФИО10, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой ФИО8» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (в лице законного представителя ФИО1) (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 44/2-2/273-329 в отношении объекта долевого строительства, квартиры - проектный №, расположенной в секции №, на 1 этаже, количество комнат -1, проектной общей площадью 26,26 кв.м, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов- 26,26 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
Стороны согласовали цену договора в размере 1 647 426,41 руб.
Также между застройщиком и участниками долевого строительства заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, согласно которым внесены изменения в части стоимости объекта в долевом строительстве (изменен на 1 601 860 руб.) и порядка уплаты денежных сумм участниками долевого строительства, а также изменен срок передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ.
Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно платежным поручением, приказом о предоставлении социальной выплаты, выпиской из реестра платежных поручений, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Согласно условиям договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-20726/2019 ООО «СеверСтрой ФИО8» признано несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой ФИО8» требование истцов о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры проектный №, общей проектной площадью 26,26 кв.м, расположенной на 1 этаже в 4 секции в жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, строящийся Должником (Застройщиком) на земельном участке с кадастровым номером №.
Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой ФИО8» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СеверСтрой ФИО8» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования истцов о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность.
При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры о ссылкой на право истца на получение выплаты возмещения (компенсации).
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «СеверСтрой ФИО8».
Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения Арбитражным судом <адрес>-Югры заявления истцов о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой ФИО8» о передаче жилого помещения, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований кредитора требования истцов о передачи квартиры участнику долевого строительства.
Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что уведомление о введении в отношении ООО «СеверСтрой ФИО8» процедуры банкротства в адрес истцов не направлялось, в связи с чем пропущенный срок для включении в реестр требований участников строительства должника восстановлен судом.
Таким образом, в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой ФИО8» включено требование истцовименно о передаче жилого помещения, а доводы о невозможности включения этого требования со ссылкой на положения п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №151-ФЗ, Фонд был вправе приводить в Арбитражном суде при разрешении требований истцов о включении их требований в реестр требований кредиторов.
Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Доводы ответчика, фактически выражают позицию о несогласии с обоснованностью требований участника долевого строительства о включении его требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, что уже было предметом оценки и проверки арбитражного суда, а в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда <адрес>-Югры включено требование истцов именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В связи с указанным, требование истцов о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «СеверСтрой ФИО8», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «СеверСтрой ФИО8» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Согласно п.7.1 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежит передачи истцам в общую долевую собственность в следующем порядке: ФИО1- ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по 1/8 доли в праве общей долевой собственности
Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с согласия законных представителей ФИО1, ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру удовлетворить.
Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры (ИНН <***>) после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры (проектный) - №, расположенный в секции №, на 1 этаже, количество комнат- 1, проектной площадью с учетом летних помещений 26,26 кв.м, по строительному адресу: Жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <адрес> в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1, паспорт серии 67200 №, - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, серии 6719 №, - 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, серии 6715 №,- 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, паспорт серии 6717 №, - 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5, паспорт 6722 №– 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «04» февраля 2025 года
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
Петухова О.И._________________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания Чернявская Д.Д. ___________________