Решение по делу № 2-17/2025 от 18.04.2025

дело № 2-17/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Паплутиной Е.А.

с участием представителя истца адвоката Казинцевой Н.И.

представителя 3-го лица ООО «Азимут» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании места положения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков, признании границ неустановленными, а площадь, требующую уточнения

установил :

Иск ФИО2 к ФИО3 и другим ответчикам об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков мотивирован тем, что она является собственником земельной доли в размере 33,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу : <адрес>.

18 февраля 2021 года она обратилась в ООО «Азимут» для выдела доли из земельного участка. Кадастровым инженером было произведено межевание выделенного земельного участка в счет земельной доли.

05 декабря 2022 года ей отказали в государственном кадастровом учете выделенного участка с КН №, т.к. он пересекается с земельным участком с КН №.

Согласно заключения специалиста ООО «Азимут» ФИО1 при выполнении работ по образованию земельного участка с КН № было выявлено пересечение границ образованного участка с участками с КН №, с КН №, входящими в состав единого землепользования с КН №. В связи с наличием реестровой ошибки в местоположении указанных участков ее возможно исправить путем признания границ участков КН №, с КН №, неустановленными, а площади, требующей уточнения.

Истец просит суд :

-Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с №, внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с №;

-Признать границы земельных участков с кадастровыми №№, № входящими в состав единого землепользования с №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной).

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО38 поддержала иск, представитель 3-го лица ООО «Азимут» ФИО1 не возражал против иска.

В судебное заседание истец ФИО2, соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, их представители ФИО33, адвокат Митева И.В., 3-лица : Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО34, не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ решает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.. .... (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельной доли в размере 33,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу : <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.12.2023 (т. 1 л.д. 49-66).

Земельный участок с КН № имеет площадь 1 658,881 га, поставлен на кадастровый учет 08.08.2006 года.

Право собственности ФИО2 на земельную долю в данном участке было зарегистрировано в ЕГРН 02 февраля 2022 года.

В 2022 году истец ФИО2 обратилась в ООО «Азимут» для выдела доли из земельного участка с КН №.

Кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО34 был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка от 28 марта 2022 года. Согласно проекта межевания в счет земельной доли истца выделяется 1 земельный участок с КН № по адресу : <адрес>. Данный участок состоит из 2-х контуров : с КН №(1) площадью 30,4 га, с КН № (2) площадью 2,79 га.

05 декабря 2022 года Управление Росреестра по Ростовской области (межмуниципальный отдел по Дубовскому и Заветинскому районам) отказало истцу в государственном кадастровом учете выделенного участка с КН № и гос. регистрации прав, т.к. он пересекается с земельным участком с КН № и земельным участком с КН №

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (единое землепользование), расположенный в центральной части <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.05.2024 (т. 1 л.д. 67-100), от 08.08.2022 (т. 1 л.д. 151-163).

В состав данного участка входят 2 обособленных земельных участка с КН №, площадью 18,74 га, с КН №, площадью 65,99 га, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.05.2024 (т. 1 л.д. 67-100), копией регистрационного дела на диске. (т. 2 л.д. 64-65)

Площадь земельного участка с КН № (единое землепользование) составляет 996,43 га, дата постановки на кадастровый учет 20.11.2006 года.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 07.05.2024 года, проектами перераспределения земель совхоза «<данные изъяты>» от 1994 года и совхоза «<данные изъяты> от 1992 года <адрес>. (т. 2 л.д.85-134)

В целях проверки доводов истца о нарушениях ее земельных прав ответчиками при выделении ею земельной доли из участка с КН № суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу. Производство экспертизы было поручено ООО «<данные изъяты>» <адрес>.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы № от 27 марта 2025 года фактические границы земельных участков с КН №, №, входящих в состав единого землепользования с КН №, расположенного по адресу : <адрес> отсутствуют на местности, при этом границы указанных земельных участков согласно данным ЕГРН пересекают фактические границы участков лесополос и оросительного канала. Фактические границы земельного участка с КН 61№, образуемого из земельного участка с КН № по адресу : <адрес>, отсутствуют на местности.

Наложение границ выделяемого земельного участка КН № (а именно земельного участка с КН № из земельного участка с КН № по адресу : <адрес>, с обособленными земельными участками с КН №, №, входящими в состав единого землепользования с КН №, расположенного по адресу : <адрес>, имеется.

Наложение выражается в 2-х участках несоответствия : площадью 38 454 кв.м. (наложение границ земельного участка с КН №); площадью 238 472 кв.м. (наложение границ земельного участка с КН №).

Причиной наложения границ выделяемого земельного участка КН № (а именно земельного участка с КН №)) с обособленными земельными участками с КН №, № входящими в состав единого землепользования с КН №, является реестровая ошибка в данных ЕГРН о границах земельных участков с КН №, №.

О наличии реестровой ошибки свидетельствует:

Несоответствие расположения границ земельных участков с КН №, №, непосредственно на фактических границах земельных участков лесополос и оросительного канала – данным проекта перераспределения земель совхоза «<данные изъяты>» от 1994 года <адрес>, согласно которым рабочие участки образовывались между участками лесополос и оросительного канала;

2) Наличие заступов границ земельных участков с КН №, № в сторону кадастрового квартала №;

3) Наличие наложений границ земельных участков с КН № № на границы соседних земельных участков с КН №, №, №8, расположенных в границах кадастрового квартала №.

Способом устранения выявленных наложений, а также реестровых ошибок в границах земельных участков с КН №, № может служит признание границ указанных земельных участков неустановленными, а площадей декларированными.

Суд принимает данное заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве средства обоснования выводов суда по делу, т.к. данное доказательство является относимым, допустимым и достоверным; оснований сомневаться в выводах эксперта, его компетентности не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, развернутые выводы по итогам исследования по каждому поставленному вопросу, нормативное и графическое обоснование проведенного исследования.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков с КН №, №, входящими в состав единого землепользования с КН №, указанных в ЕГРН, т.к. сведения о границах указанных земельных участков ответчиков в ЕГРН не соответствуют данным проекта перераспределения земель совхоза «<данные изъяты>» <адрес> от 1994 года; границы данных участков имеют заступы в сторону кадастрового квартала №; границы данных участков налагаются на границы соседних земельных участков с КН №, №, №, что привело к пересечению и наложению границ участков истца и ответчиков.

Данная реестровая ошибка и возникшее вследствие нее наложение границ земельных участков истца и ответчиков на основании ст.ст. 39, 40, 43, 61 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» подлежат устранению путем признания границ земельных участков с КН №, №, входящими в состав единого землепользования с КН №, неустановленными, а их площадей декларированными (неуточненными).

Остальные изученные судом документы правового значения для настоящего дела не имеют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 и другим ответчикам об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании места положения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков, признании границ неустановленными, а площадь, требующую уточнения - удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с №, расположенного по адресу : <адрес>

Признать границы земельных участков с кадастровыми №№, №, входящими в состав единого землепользования с №, расположенного по адресу : <адрес>", неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной), внести в связи с этим изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми №№, №, входящих в состав единого землепользования с №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 мая 2025 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко