Производство № 2-130/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Смоленск 25.07.2023

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, просит взыскать с Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в возмещение ущерба 87954 руб., в возврат госпошлины 4549 руб.

В обоснование иска указала, что <дата> в <адрес> по ул. <адрес>. <адрес>, собственником которой является Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, произошла протечка воды, в результате чего произошло залитие <адрес>, принадлежащей истице и ее детям. В результате залива повреждено имущество истца, стоимость восстановительного ремонта составляет 87954 руб.

Судом в качестве соответчика привлечен ФИО3 – наниматель <адрес>, третьих лиц - ООО «ТСЖ», ООО «Коммунальные системы «Пригорское».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3, третьи лица ООО «ТСЖ», ООО «Коммунальные системы «Пригорское» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены, своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда, наличие причинно-следственная связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненным вредом. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, с <дата> ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> (л.д.14-15).

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> находится в муниципальной собственности Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д.12-13).

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата> № <номер> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, было передано ФИО3 (л.д.47-52).

Из указанного договора найма специализированного жилого помещения от <дата> № <номер>, заключенному между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и ФИО3, усматривается, что наниматель жилого помещения обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечить его сохранность; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; производить текущий ремонт (под.2, 3,4, 5 пункта 8 договора).

<дата> произошел залив квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> из вышерасположенной <адрес>.

Согласно акту осмотра от <дата> квартиры N 7 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, «причиной залития <адрес> послужило протекание воды из вышерасположенной <адрес>, где произошёл разлив воды из внутриквартирных коммуникаций в ванной комнате, произошла разгерметизация подводки отопительного радиатора. Течет счётчик воды СХВ, который требуется заменить» (л.д. 16-17). В результате залива повреждены: потолки, стены, половое покрытие, электропроводка, личное имущество собственников.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, обстоятельства, изложенные в акте, подтвердил, указал, что действительно подписал указанный акт, в <адрес> радиатора отопления отсоединилась трубка и текла вода, что свидетельствует о разгерметизации проводки.

ФИО1 обратилась в «Центр экспертиз и оценки бизнеса» для определения стоимости восстановительного ремонта принадлежащей ей квартиры.

Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> составляет 167 413 руб. (л.д. 18-37).

<дата> истцом в адрес Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области была направлена досудебная претензия (л.д.8-11), которая оставлена ответчиком без ответа.

По ходатайству представителя ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области определением суда от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза (л.д. 182-183).

Согласно заключению эксперта от <дата> причина залития <адрес> является протекание воды из вышерасположенной <адрес>, где произошел розлив воды из внутриквартирных коммуникаций в ванной комнате, произошла разгерметизация подводки отопительного радиатора. Течет счетчик воды СХВ. Оборудование, которое было причиной залития, предназначено для обслуживания данной квартиры и не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Ремонт оборудования (подводка отопительного радиатора в санузле и счетчик подачи холодного водоснабжения), по причине неисправности которого произошло залитие, относится к текущему ремонту. Стоимость работ по устранению ущерба причиненного <дата> <адрес> по <адрес>, по состоянию на дату залития, составляет: 64 034 руб. (локальный сметный расчет № <номер>), стоимость ремонтных работ по устранению ущерба причиненного <дата> <адрес> по <адрес>. <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: 82071 руб. (локальный сметный расчет № <номер>).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 данное заключение полностью поддержал, указал, что в стоимость не были включены плинтуса, но их необходимо будет менять.

Согласно дополнению к заключению эксперта от <дата> стоимость ремонтных работ по демонтажу и установке плинтусов потолка в ванной комнате, в прихожей и в кухне, по стоянию на дату залития, составляет 4 553 руб. (локальный сметный расчет № <номер>). Стоимость ремонтных работ по демонтажу и установке плинтусов потолка в ванной комнате, в прихожей и в кухне, по стоянию на дату проведения экспертизы составляет 5883 руб. (локальный сметный расчет № <номер>).

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению ввиду обоснованности и законности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно частям 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно пункту 2.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от <дата> N 170, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7, к которым, в том числе, относятся работы установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Руководствуясь изложенными выше положениями норм материального права, оснований для возложения ответственности по причинению истцу материального ущерба на Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области, не имеется. Исходя из условий договора найма специализированного жилого помещения, заключенного между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и ФИО3, наниматель жилого помещения обязан, в том числе: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; производить текущий ремонт. При этом, наниматель жилого помещения обязан при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае необходимости сообщать о них наймодателю либо управляющей организации. Вопреки указанным обязанностям, ответчик ФИО3 должный контроль за состоянием сантехнического оборудования, предоставленного ему по договору найма жилого помещения, не осуществил, к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованием устранения неисправностей радиатора и счетчика воды СХВ, находящихся в санузле, не обращался, доказательств такого обращения не представлено. Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что при нахождении оборудования в пределах видимости наниматель жилого помещения не мог не знать о фактическом техническом состоянии оборудования, при этом каких-либо действий, направленных на устранение неисправностей, в том числе путем предъявления требований в собственнику жилого помещения о проведении ремонта, замены оборудования, не производил, что противоречит положениям статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, неисправность оборудования в санузле, послужившая причиной залива квартиры истца, относится к зоне ответственности нанимателей жилого помещения квартиры № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, то, что оборудование, которое было причиной залития, предназначено для обслуживания данной квартиры и не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Ремонт оборудования (подводка отопительного радиатора в санузле и счетчик подачи холодного водоснабжения), по причине неисправности которого произошло залитие, относится к текущему ремонту, то, что ванная комната и санузел, расположенные в квартире № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, относятся к личному имуществу собственника указанного жилого помещения, учитывая условия заключенного договора найма специализированного жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения гражданско-правовой ответственности в виде возмещения вреда, причиненного имуществу истца, на Администрацию МО «<адрес>» <адрес>, являющуюся собственником квартиры № <номер> по адресу: <адрес>, ул<адрес>., <адрес>.

Под убытками, которые согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса подлежат возмещению в случае причинения вреда, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

В настоящее время ремонт квартиры истца не произведен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца стоимости ремонтных работ по устранению ущерба, причиненного в результате залива квартиры в сумме 87 954 руб. (82071 руб. +5883 руб.).

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления (л.д. 3). При цене иска 87954 руб., истцу надлежало уплатить 2839 руб.

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части первой статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. Сумма 1710 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, 333.40, НК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № <номер>) к ФИО3 (ИНН № <номер>) о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость ремонтных работ по устранению ущерба причиненного залитием квартиры в сумме 87 954 (восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб., в возврат госпошлины в сумме 2839 (две тысячи восемьсот тридцать девять) руб.

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области (ИНН № <номер>) о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, - оставить без удовлетворения.

Возвратить ФИО1 госпошлину в размере 1710 (одна тысяча семьсот десять) руб., оплаченную по чек-ордеру от 17.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.