Дело № 2-1-1601/2023 40RS0001-01-2022-015779-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при ведении секретаре Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Бизнес-центр «Н.П.» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО Бизнес-центр «Н.П.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 040 рублей 75 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4340 рублей 48 копеек, расходов по уплате государственной пошлины. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Бизнес-центр «Н.П.» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передал во временное владение и пользование ответчику за плату нежилые помещения (кабинеты №, 13, 14, 22), площадью 96 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Н., 41.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, включая постоянную составляющую в размере 40 000 рублей и переменную составляющую (стоимость потребленной электроэнергии).

В соответствии с пунктом 4.6. договора с ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая ежемесячной арендной платы определена в размере 55000 рублей.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора допускается только в случаях, предусмотренных действующим законодательством или настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГг. на электронную почту ООО Бизнес-центр «Н.П.» поступило заявление ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГг.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 продолжала пользоваться арендованными помещениями до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком вносилась частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 105 040 рублей 75 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, расчетом истца, не оспорены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности за аренду нежилого помещения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 105040 рублей 75 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае задержки арендной платы и коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю пени, в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательств. При просрочке платежей за аренду, и другие виды услуг, пени взыскиваются в первоочередном порядке.

Как следует из расчета, представленного истцом в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за просрочку арендных платежей составляет 4 340 рублей 48 копеек.

Между тем, определяя период, за который подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы, истцом не учтено, что в силу положений части 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должниками денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 1 октября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2216,82 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Бизнес-центр «Н.П.» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Бизнес-центр «Н.П.» задолженность по арендной плате в размере 105 040 рублей 75 копеек, пени в сумме 2216 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3345 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<адрес> Е.Ю.Князева