Апелляционное определение по делу № 2-709/2023 от 15.08.2023

Судья Павлова Ю.В.

№ 33-7201/2023

№ 2-709/2023

64RS0048-01-2023-000598-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года

город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ершова А.А.,

судей Андреевой С.Ю. и Степаненко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сазоновым Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о взыскании суммы возмещения,

по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 16 мая 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Ершова А.А., изучив материалы дела, исследовав новые доказательства, приобщенные в суде апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Град-Инвест» о взыскании суммы возмещения.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «СитиСтрой» <данные изъяты> заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СитиСтрой» передает, а ФИО1 принимает на себя право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность трехкомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов <данные изъяты> кв.м), на втором этаже блок-секции <данные изъяты> строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <данные изъяты>, после сдачи указанного дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года.

Указанное право требования возникло у ООО «СитиСтрой» на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от <данные изъяты>, заключенного между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой».

Согласно условиям договора ФИО1 должна произвести расчет на сумму 2 047 000 руб.

Условия договора по оплате выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО «СитиСтрой» <данные изъяты>, согласно которой ФИО1 произвела полную оплату имущественного права на трехкомнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м), на втором этаже блок-секции <данные изъяты> строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <данные изъяты>, на сумму 2047000 руб.

Расчеты ФИО1 с ООО «СитиСтрой» по договору уступки права требования от <данные изъяты> произведены полностью; ООО «СитиСтрой» к ФИО1 претензий не имеет. Также внесение оплаты подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от <данные изъяты>, согласно которой ФИО1 оплатила 2047000 руб. по договору уступки права требования от <данные изъяты> за 3-х комнатную квартиру № <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> ООО «СитиСтрой» уведомило ООО «Град-Инвест» об уступке прав требования по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <данные изъяты>, что подтверждается уведомлением с отметкой о принятии. Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2022 года по делу № <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года (резолютивная часть от 09 августа 2018 года) по делу № <данные изъяты> ООО «Град-Инвест» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года (резолютивная часть от 09 августа 2018 года) конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2022 года признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника ООО «Град-Инвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью по проекту без учета площади лоджий/балконов <данные изъяты> кв.м, (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий/балконов <данные изъяты> кв.м), расположенной на <данные изъяты> этаже, блок-секция <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 2047000 руб.,

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют,

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

27 сентября 2022 года конкурсный управляющий ФИО2 выдал истцу выписку из Реестра требований кредиторов ООО «Град-Инвест», согласно которой сумма, уплаченная участником строительства по договору, составляет 2047000 руб.

22 декабря 2022 года истец направила ценным письмом с описью вложения в адрес ППК «Фонд развития территорий» нотариально заверенное заявление о выплате возмещения, которое было вручено ответчику 28 декабря 2022 года. Сведений о недостаточности либо неверном оформлении представленных документов не имеется.

20 января 2023 года истцу на адрес электронной почты поступил ответ, согласно которому выплата возмещения на настоящий момент невозможна, в связи с тем, что сведения в отношении права требования от конкурсного управляющего Застройщика в Фонд не поступали, фондом был направлен запрос конкурсному управляющему о представлении документов и сведений, обосновывающих право требования на помещение в Объекте.

На настоящий момент возмещение истцу не выплачено.

18 ноября 2019 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, строительство которого осуществляло ООО «Град-Инвест».

Согласно экспертному исследованию № <данные изъяты>, выполненному по поручению истца, размер возмещения за жилое помещение, равнозначное по характеристикам трехкомнатной квартире <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м), на втором этаже блок-секции <данные изъяты> строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <данные изъяты>, составляет 4330000 руб.

Истцом понесены расходы по оплате вышеуказанного заключения в размере 8 080 руб.

Учитывая изложенное, истец просила суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу 4 330 000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 8 080 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 850 руб.

Решением суда первой инстанции от 16 мая 2023 года исковые требования удовлетворены в части.

С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взысканы выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), в сумме 2 310 000 руб., в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины 19 750 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований и исковых требований к ООО «Град-Инвест» отказано.

Истцу возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10 100 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила его отменить в части удовлетворения требований к фонду, принять по делу в данной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие с выводами суда, произведенной оценкой доказательств по делу. Указывает, что на момент рассмотрения дела в отношении истца от конкурсного управляющего документы не поступали, что свидетельствует об отсутствии у неё права на получение денежного возмещения. Документов, подтверждающих оплату цены по договору долевого участия в строительстве в отношении объекта, на который ранее претендовала истец, не представлено.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между истцом и ООО «СитиСтрой» <данные изъяты> заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СитиСтрой» передает, а ФИО1 принимает на себя право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность трехкомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов <данные изъяты> кв.м), на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <данные изъяты>, после сдачи указанного дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года.

Условия договора по оплате суммы в размере 2 047 000 руб. выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждено финансовой справкой, выданной ООО «СитиСтрой» <данные изъяты>, согласно которой ФИО1 произвела полную оплату имущественного права на трехкомнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м), на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <данные изъяты>, на сумму 2047000 руб.

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2022 года по делу № <данные изъяты>.

Между тем на настоящий момент возмещение истцу не выплачено, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск в части, признавая за истцом право на получение денежного возмещения, а также определяя его размер, суд первой инстанции исходил из того, что 18 ноября 2019 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, строительство которого осуществляло ООО «Град-Инвест». В соответствии с отчетом об оценке № <данные изъяты> рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенных по адресу: <данные изъяты> (дата оценки- <данные изъяты>, дата составления – <данные изъяты>, заказчик – ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», исполнитель – ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг») рыночная стоимость квартиры № <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, блок-секция <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей летних помещений – <данные изъяты> кв.м составляет 2 310 000 руб., 1 кв.м. – 28 173 руб.

Поскольку отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» отвечает требованиям ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», законодательством не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, при этом отчет оценщика не оспорен, доказательств его незаконности не представлено, суд первой инстанции правомерно принял его в качестве допустимого и относимого доказательства относительно размера возмещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ФИО1 имеет право на взыскание с ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2022 года за истцом признано обоснованным требования участника строительства о передаче ей жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что он имеет право на возмещение.

Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственному толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 16 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 года.

Председательствующий

Судьи: