Дело № 2-637/2025
УИД91RS0004-01-2025-000370-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О..,
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,
с участием:
представителя истца Инспекции по жилищному надзору Республики Крым ФИО1,
третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «Кипарисная-2», третье лицо Калайда ФИО8 о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Начальник Инспекции по жилищному надзору Республики Крым ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Кипарисная-2» (далее – ТСН «Кипарисная-2»), третье лицо ФИО3 о возложении обязанности совершить определенные действия.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес жилищной инспекции поступило обращение от ФИО3, содержащее сведения по факту нарушения обязательных требований при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> части содержания общего имущества данного многоквартирного дома.
На основании мотивированного представления Жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № на предмет соблюдения требований правил и норм содержания и ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСН «Кипарисная-2».
В рамках инспекционного визита, ДД.ММ.ГГГГ, государственным жилищным инспектором Республики Крым с участием представителя ТСН «Кипарисная-2» ФИО7 проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлены следующие нарушения: в подвальном помещении многоквартирного дома выявлено частичное подтопление подвального помещения; мелкие штукатурные повреждения стен и потолка внутри подвального помещения.
По результатам инспекционного визита в адрес ТСН «Кипарисная-2» составлен акт инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ и вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, ТСН «Кипарисная-2» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие мероприятия в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: выполнить работы по откачке воды из подвального помещения многоквартирного дома, выполнить текущий ремонт стен и потолка внутри подвального помещения дома.
Акт инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание от ДД.ММ.ГГГГ № направлены в адрес ТСН «Кипарисная-2» заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени информация в адрес Жилищной Инспекции от ТСН «Кипарисная-2» об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не поступала.
Просит обязать ТСН «Кипарисная-2» исполнить в полном объеме и надлежащим образом предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № путем проведения мероприятий в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по откачке воды из подвального помещения многоквартирного дома; выполнить текущий ремонт стен и потолка внутри подвального помещения дома.
В судебном заседании представитель истца Инспекции по жилищному надзору Республики Крым ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме. Указала, что до настоящего времени документы, подтверждающие факт исполнения предписания, в адрес Инспекции от ТСН «Кипарисная-2» не поступали. Ни акт инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ, ни предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, обжалованы не были. Председатель ТСН «Кипарисная-2» также присутствовал в день осмотра, допущенные наращения видел, протокол осмотра подписал без замечаний. В вязи с тем, что сроки для добровольного исполнения прошли, они вынуждены обратиться в суд. Также указала, что исковое заявление содержит описку в виде неверного указания даты поступления обращения. Обращение от ФИО2 поступило ДД.ММ.ГГГГ
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что вода в подвальном помещении появляется каждую осень. С наступлением весны-лета, когда становиться теплее, вода начинает подсыхать и с наступлением лета, в подвале сухо. Откачка воды не производится, ремонт не сделан. Квартира, в которой проживает ее мать, расположена над подвальным помещением на первом этаже. Из-за затопления подвала, в квартире сырость и неприятный запах.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, согласно отслеживания почтового отправления, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося участника процесса, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав мнение участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Ст. 20 ЖК РФ предусмотрено, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда.
В соответствии с п. 1.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в <адрес>, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом лицензионного контроля, осуществляемого Жилищной инспекцией, является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии лицензионных требований, установленных ст. 193 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, председателем ТСН «Кипарисная-2» является ФИО7 В качестве допустимого вида деятельности также указано управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 35-39).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ФИО3 поступило обращение, из которого следует, что большая часть подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, затоплена. В одной из квартир, расположенных над ним, на первом этаже, проживает ее мать. Стены и потолки в квартире покрыты плесенью и грибком, чувствуется запах сырости и плесени. Просит оказать содействие в разрешении вопроса по устранению сырости в подвальном помещении и обработки от плесени и грибка всех поверхностей подвального помещения (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия №, согласно которому, на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего информацию о нарушении ТСН «Кипарисная-2» условий содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предложено принять решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в отношении указанного ТСН (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым принято решение о проведении инспекционного визита ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСН «Кипарисная-2» (л.д. 12-15).
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым составлен протокол осмотра подвального помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>. Осмотром установлено наличие сырости в подвальном помещении (стоит вода в подвальном помещении), на потолке подвала сырость и грибок на стенах. Также указано, что осмотр проведен в присутствии председателя ТСН «Кипарисная-2» ФИО6 (л.д. 16-17).
Из акта инспекционного визита Инспекции по жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках регионального государственного жилищного контроля (надзора) поведен инспекционный визит в отношении ТСН «Кипарисная-2» в части правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По результатам инспекционного визита установлено: выходом на место совместно с председателем ТСН «Кипарисная-2» для проверки содержания общего имущества многоквартирного дома установлено следующее: выявлено частичное подтопление подвального помещения многоквартирного дома, мелкие штукатурные повреждения стен и потолка внутри подвального помещения (л.д. 24-27).
К данному акту приложен протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,29).
ДД.ММ.ГГГГ по результатам инспекционного визита Инспекцией по жилищному надзору вынесено предписание №, согласно которого, ТСН «Кипарисная-2» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие мероприятия в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: выполнить работы по откачке воды из подвального помещения многоквартирного дома, выполнить текущий ремонт стен и потолка внутри подвального помещения дома (л.д. 30-32).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «Кипарисная-2» инспекцией по жилищному надзору Республики Крым по результатам проведенного инспекционного визита направлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание № от 25.03.2024г. (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в адрес Инспекции по жилищному надзору Республики Крым поступило повторное обращение аналогичного содержания (л.д. 33).
Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд считает установленным, что до настоящего времени ответчиком документы, подтверждающие факт исполнения предписания, в адрес Инспекции от ТСН «Кипарисная-2» не поступали, доказательств его исполнения в суд также не представлено.
Поскольку предписание об устранении выявленных нарушений не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ТСН «КИПАРИСНАЯ-2» обязанности по исполнению предписания Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание объем работ, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по делу в виде госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации, подлежат взысканию с ТСН «Кипарисная-2» в сумме 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Инспекции по жилищному надзору Республики Крым,- удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников недвижимости «КИПАРИСНАЯ-2» (<данные изъяты>) исполнить предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № путем проведения мероприятий в отношении многоквартирного <адрес> Республики Крым, а именно:
- выполнить работы по откачке воды из подвального помещения МКД;
- выполнить текущий ремонт стен и потолка внутри подвального помещения МКД в течении одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «КИПАРИСНАЯ-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.О.Голубева
Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года.