Решение по делу № 2-293/2023 от 15.02.2023 - об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях, обязании заключить отдельные соглашения.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 февраля 2023 года

Торжокский межрайонный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Горэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, МУП <адрес> «Горэнерго», ООО «ЕРКЦ» и просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Одновременно истец просит обязать ООО «ЕРКЦ», МУП <адрес> «Горэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №). Совместно с ним собственником, владельцем 1/2 доли, является его мать и ответчик ФИО2. В течение длительного времени ответчик находится в местах лишения свободы и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Он является студентом третьего курса дневного отделения Тверского политехнического колледжа, проживает на пенсию по потере кормильца (отца), оплачивать коммунальные и жилищные услуги в полном размере не в силах. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними отсутствует, совместного хозяйства с ответчиком они не ведут.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта МКД <адрес>, ООО «Тверьспецавтохозяйство», ГУП <адрес> «Водоканал».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, отбывающая наказание в исправительной колонии, в судебном заседании участия не приняла, об отложении дела не ходатайствовала, о рассмотрении в её отсутствие не просила, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Ответчики МУП <адрес> «Горэнерго», ООО «ЕРКЦ» в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения гражданского дела. От ООО «ЕРКЦ» в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд капитального ремонта МКД <адрес>, ООО «Тверьспецавтохозяйство», ГУП <адрес> «Водоканал» в судебном заседании участия не приняли, своевременно извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 у каждого) <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право общей долевой собственности за ФИО4 зарегистрировано 31.05.2018 года, а за ФИО5 - 19.09.2022 года.

Из справки ООО «Единый расчётный кассовый центр» от 11 января 2023 года следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь 42,30 кв.м., имеет лицевой счет №, по которому за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на указанную дату имеется задолженность в размере 7033,88 руб. (за услуги: водоотведение, холодное водоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов, капитальный ремонт), переплата в размере 2694,38 руб. (вывоз ТБО), пеня 346,87 руб.

Согласно справке МУП города Торжка «Горэнерго» от 11.01.2023 по состоянию на указанную дату задолженность по оплате за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения составляет 17112, 18 рублей (лицевой счет <***>).

Оплата истцом услуг по водоотведению, холодному водоснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов, капитальному ремонту, теплоснабжению и горячему водоснабжению подтверждается копиями платежных документов.

Как следует из справки ГБП ОУ «Тверской политехнический колледж», ФИО5 в 2020 году поступил в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Тверской политехнический колледж» г. Твери по профессии/специальности «Слесарь по контрольно-измерительным приборам и автоматике», в настоящее время обучается на 3 курсе очного отделения на бюджетной основе.

Исходя из справки о назначенных пенсиях и социальных выплатах, выданной 29.12.2022 МИЦ ПФР, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлены следующие виды пенсий, иных выплат: пенсия по государственному пенсионному обеспечению социальная (п.1. ст. 11 Федерального закона от 15.12.2001 № 166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации» на период с 20.07.2016 по 30.06.2023 в размере 6924,81 рублей; федеральная социальная доплата (Федеральный закон от 17.07.1999 № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи») на период с 20.07.2016 по 30.06.2023 в размере 5196,72 рублей.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку соглашение по поводу оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Исходя из совокупного анализа представленных суду доказательств, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, и считает возможным определить порядок оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого (истца и ответчика) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 за каждым.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе, участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдаче соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО4, муниципальному унитарному предприятию города Торжка «Горэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли начисленных ежемесячных платежей, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли начисленных ежемесячных платежей.

Обязать ООО «ЕРКЦ» и МУП города Торжка «Горэнерго» заключить отдельные соглашения и выставлять ФИО5 и ФИО4 отдельные счета-квитанции по оплате водоотведения, холодного водоснабжения, вывоза твердых коммунальных отходов, за капитальный ремонт и отопление в квартире пропорционально принадлежащим им долям (в размере 1/2 доли начисленных платежей каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-293/2023 (УИД 69RS0032-01-2022-003369-53) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева