Дело № 2-1373/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-004056-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 мая 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы следующим.

01.07.2015 года между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями договора аренды от 01.07.2015 года № арендатору ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1037 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора (п. 2.1 договора) № с 01.07.2015 года по 30.06.2035 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 Договор аренды № от 01.07.2015, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполняет свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносит.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет – 19488,85 руб., из них: задолженность по арендной плате – 5919,63 руб. за период с 24.02.2019 по 31.08.2021; задолженность по пене за период с 26.02.2019 по 15.09.2021 – 13569,22 руб.

Кроме того, 10.08.2021 специалистами Комитета произведен осмотр земельного, в ходе которого установлено, что подъездная дорога и съезд к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0301702:350 отсутствует. Проход на участок затруднен. Участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на него свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, зарос сорной травяной растительностью. На земельном участке какие-либо объекты капитального (незавершенного) строительства отсутствуют. Специалистами дано заключение по результатам осмотра земельного участка, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

23.07.2021 в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо №, которым предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности и расторжению Договора аренды от 01.07.2015 не предприняты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд:

- взыскать со ФИО1 задолженности по договору аренды от 01.07.2015 № в общей сумме 19488,85 руб.

- расторгнуть договор аренды от 01.07.2015 №, заключенный между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1;

- возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема- передачи земельный участок площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17 января 2022 года по указанному делу исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворены.

Судом постановлено:

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5919 рублей 63 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2021г. в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере 636 рублей 79 копеек.

Определением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен процессуальный срок подачи заявления об отмене заочного решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-381/2022 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи. Определение вступило в законную силу.

Определением Хабаровского районного суда от 21 апреля 2023 заочное решение Хабаровского районного суда от 17 января 2022 года отменено.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, исковые требования не уточнял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчика ФИО1

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.07.2015 между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии которым последнему, в аренду, сроком по 30.06.2035 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м., местоположение которого: <адрес>, участок №, с целевым видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежа-щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 Договора № от 01.07.2015, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем пере-числения денежных средств на расчетный счет Получателя.

Кроме того, согласно пункту 5.2 Договора № от 01.07.2015 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчёта представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате на момент предъявления иска составляет 19488,85 руб., из них: задолженность по арендной плате – 5919,63 руб. за период с 24.02.2019 по 31.08.2021; задолженность по пене за период с 26.02.2019 по 15.09.2021 – 13569,22 руб.

Согласно п. 4.1. Договора № от 01.07.2015, арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате более чем за два месяца.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по договору аренды № от 01.07.2015 года более чем за два месяца.

23.07.2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия №, об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

10.08.2021 г. в результате комиссионного обследования земельного участка установлено, что подъездная дорога и съезд к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0301702:350 отсутствует. Проход на участок затруднен. Участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на него свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, зарос сорной травяной растительностью. На земельном участке какие-либо объекты капитального (незавершенного) строительства отсутствуют. Специалистами дано заключение по результатам осмотра земельного участка, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 10 000 руб.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от 01.07.2015 года в размере 5919,63 руб. и 10 000 руб. погашена ответчиком 28 сентября 2022 г., что подтверждается чеками по операции №.

Задолженность по договору аренды от 01.07.2015 года №, которая явилась основанием для предъявления требования о расторжении договора аренды, погашена. Ответчик ФИО1 продолжает пользоваться участком, намерена использовать земельный участок по назначению.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Оценке не подлежит исполнение договора аренды, так как истец об этом не просит, после предъявления иска требования за другой период не уточняет.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.