Дело 2-4446/2023 09 августа 2023 года
78RS0014-01-2023-002040-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Карасевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Л1-1» к ФИО1 о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, взыскании государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Л1-1» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении названной квартиры на ответчицу, взыскании государственной пошлины, ссылаясь на то, что ответчица отказывается от подписания акта приема-передачи квартиры, по заключенному сторонами предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>.
Представитель истца ООО «Л1-1» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причины неявки не представила, об отложении разбирательства по делу не просила, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам путем направления телеграмм, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Л1-1» (ранее – ООО «ЛЭК-1») (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор № К6279-Н/П-4 купли-продажи жилого помещения (далее – предварительный договор), по условиям п.1.1 которого стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (индекс квартиры А10/1-10) с указанными в данном договоре характеристиками, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру в завершенном строительством жилом доме, на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: <адрес>), а покупатель обязуется купить указанную квартиру.
В силу п.2 предварительного договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь Инвестором в соответствии с договором №/В66-Д о финансировании проектирования и строительства жилых домов по адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал <адрес> ул., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.62).
Условия основного договора, которые стороны обязались заключить в будущем, являются приложением к предварительному договору и его неотъемлемой частью, что стороны согласовали в п.4.4 предварительного договора; с данными условиями ответчица согласилась, подписав их отдельно без замечаний.
Согласно п.2 предварительного договора планируемый срок завершения строительства объекта 1 квартал 2010 года. При этом, покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения основного договора и (или) передачи квартиры.
В соответствии с п.2.2.3 предварительного договора покупатель обязуется в течении 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры произвести необходимые действия для регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость в порядке, установленном действующим законодательством, и за свой счет.
В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В соответствии с п.п.1, 2 и 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о готовности передачи квартиры и необходимости прибыть в офис компании для подписания сторонами акта приема-передачи объекта, однако ответчица от подписания акта отказалась, в связи с чем истцом в одностороннем прядке был составлен акт приема-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности в отношении <адрес>, общей площадью 48,50 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости совершения сторонами действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчика от осуществления регистрационных действий уклонилась.
При этом, суд принимает во внимание, что при наличии у ответчика претензий к качеству построенной квартиры она вправе была предъявить к продавцу любое из предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» требование, в том числе при наличии совокупности предусмотренных действующим законодательством условий, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной по договору денежной суммы, но не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности в отношении <адрес>, общей площадью 48,50 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А,
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ответчика также подлежат удовлетворению.
Одновременно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., поскольку это прямо предусмотрено ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Л1-1» - удовлетворить.
Понудить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения-<адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении <адрес>, общей площадью 48,50 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, лит.А, на ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения-<адрес> в пользу ООО «Л1-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Кротова М.С.