Дело №

УИД61RS0036-01-2023-001831-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой в сведениях ЕГРН, указав в обоснование иска, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ему был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № га, из которых № га пашни и № га пастбищ, расположенный по адресу: <адрес> К данному постановлению прилагался чертеж его земельного участка с указанием фамилий собственников, граничащих с его участком, а именно: ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО7 и ФИО16 В ДД.ММ.ГГГГ году земельные участки были поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера № - пашня и № - пастбище. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время земельные участки используются по назначению: для выращивания сельскохозяйственной продукции. Так как границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил договор подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении и площади его земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ года он получил два межевых плана, где в заключение кадастрового инженера указано, что в результате геодезических измерений и их камеральной обработки было выявлено, что границы уточняемого им земельного участка с кадастровым номером № (пашня), пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», пашня № пастбище №, принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО4 ФИО17 (предыдущий собственник ФИО8, согласно выписке о переходе прав); границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (пастбище), пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, рабочий участок №, рабочий участок №, принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО4 ФИО18 (предыдущие собственники - ФИО9, ФИО10, согласно выписке о переходе прав). Данные пересечения границ препятствуют истцу внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости. Выявленные несоответствия фактически свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами № и №

На основании изложенного истец просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», пашня №, пастбище №, принадлежащего ответчику ФИО4 ФИО19;

- снять с кадастрового учета земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пашня № пастбище №, принадлежащий ответчику ФИО4 ФИО20;

-прекратить право собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> пашня №, пастбище №, принадлежащий ответчику ФИО4 ФИО21;

- признать за ФИО4 ФИО22 право общей долевой собственности, размер доли № га, № баллогектаров, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Признать подлежащим восстановлению в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, существовавшего до выдела из него земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пашня № пастбище №;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> поле №, рабочий участок №, рабочий участок №, принадлежащему ФИО4 ФИО23, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка;

- признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поле №, рабочий участок №, рабочий участок №, принадлежащего ФИО4 ФИО24, декларированной.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия истца Х.В.ИБ.

В судебном заседании представитель истца– Ковалева Т.В. поддержала и просила удовлетворить исковые требования своего доверителя, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу без самостоятельных исковых требований - Управления Росреестра по РО не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Суд определил о рассмотрении дела без участия ответчика, представителя третьего лица по делу, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца,изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью № га, из которых № га пашни и № га пастбищ, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16,17-19)

Из прилагаемого к вышеуказанному постановлению чертежа земельного участка ФИО3 собственниками земельных участков граничащих с участкомФИО2 указаны ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО7 и ФИО12 (л.д.21-22).

В ДД.ММ.ГГГГ году земельные участки истца были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: № - пашня и № - пастбище.

Поскольку границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор подряда №, на основании которого кадастровым инженером <данные изъяты>» выполнены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка, содержащегося в сведениях ЕГРН, а именно земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пашня №, пастбище № находящийся в собственности у ФИО4 (л.д.503)

Также было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного,содержащегося в ЕГРН, а именно земельный участок с КН №, входящий в единое землепользование с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находящийся в собственности у ФИО4

Данные пересечения границ препятствуют внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельных участков с КН 61:15:0601701:502 и КН 61:15:0601701:503 в ЕГРН (л.д.60).

Выявленные несоответствия фактически свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с КН 61:15:0601701:1690КН 61:15:0601701:829.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пересекают границы земельного участка, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пашня №, пастбище № границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают границы земельногоучастка с КН № входящий в единое землепользование с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащемся в межевых планах земельных участков с КН № и КН № а также письмом директора <данные изъяты>» ( л.д. 31-32, 33-53,54-94)

Оснований не доверять сведениям письма директора <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключению кадастрового инженера, указанному в межевых планах земельных участков с КН № и КН № у суда не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих сведения, указанные в данном письме, а также в указанном заключении кадастрового инженера, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением кадастрового инженера наличие реестровой ошибки, что препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельных участков с КН № и КН № в Единый государственный реестр недвижимости, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО25 ФИО4 ФИО26 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пашня №, пастбище № принадлежащего ответчику ФИО4 ФИО27.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пашня №, пастбище №, принадлежащий ответчику ФИО4 ФИО28.

Прекратить право собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Гусевское <адрес> пашня №, пастбище №, принадлежащий ответчику ФИО4 ФИО29.

Признать за ФИО4 ФИО30 право общей долевой собственности, размер доли № га, № баллогектаров, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать подлежащим восстановлению в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, существовавшего до выдела из него земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», пашня №, пастбище №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащему ФИО4 ФИО31, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 ФИО32, декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месячного срока со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья __________________

Окончательный текст решения принят 09.10.2023