Решение по делу № 2-236/2023 от 27.11.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Мотивированное решение

составлено 27.11.2023

Дело № 2-236/2023

УИД 76RS0006-01-2023-000263-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2023 г. с. Новый Некоуз Ярославской области

Некоузский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Саитовой Е.А.,

при секретаре Коньковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО9,

третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Новый Некоуз гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью 1650 кв.м., расположенный по этому же адресу, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что является внуком ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являвшейся собственницей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на землю, владение, пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти ФИО1 наследники первой очереди – ее дети (мать и дядя истца) в права наследования не вступили, наследство не принимали, умерли после смерти ФИО1, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. Истцу нотариусом Некоузской нотариальной палаты выдано свидетельство об отказе в совершении нотариальных действий в отношении имущества ФИО1, поскольку он не является наследником по закону к имуществу умершей ФИО1 В ЕГРН сведения о правообладателях на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Истец более 15 лет (с 12.01.1994) зарегистрирован и проживает в выше указанном доме, со времени смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком как своим собственным, пользуется предметами домашнего обихода, принимает меры к сохранению имущества, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, в связи с чем приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО9 исковые требования поддержал, пояснил, что в спорном доме проживает с детства до настоящего времени, его бабушка ФИО1 умерла, после нее умерли ее дети – мать истца ФИО2 и дядя истца ФИО3, умер также сын дяди ФИО4 У матери истца других детей не имеется. Истец проживает в спорном доме совместно с супругой, вселившейся в 2002 году, дети супруги проживают отдельно, истец своих детей не имеет. Истец вносит платежи за электричество и вывоз мусора по данному адресу. Спорный дом расположен на спорном земельном участке, оба объекта находятся в единоличном владении истца.

Представитель ответчика Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление, представленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда, сообщил, что спорный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, ранее принадлежал бабушке ФИО9 ФИО1, на момент ее смерти ФИО9 был зарегистрирован в указанном жилом доме, в дальнейшем открыто и добросовестно владел и пользовался жилым домом, что отражено в похозяйственных книгах за период с 2012 года по настоящее время.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является женой истца и проживает с ним совместно в спорном жилом помещении с 2004 года, сам истец там жил и ранее со своей бабушкой ФИО1, скончавшейся в ДД.ММ.ГГГГ. Все эти годы истец добросовестно и открыто пользуется домом и земельным участком как своими собственными, производит оплату электроэнергии и услуги по вывозу мусора, поручая осуществление данных действий сыну ФИО10, поскольку сам не умеет вносить плату через интернет. Притязания на имущество со стороны других лиц не заявлялись, с 2008 года после смерти бабушки истца никто, помимо него и жены, в доме не проживает, им и земельным участком не пользуется. ФИО10 полагала, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10).

Согласно нотариально заверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО1 подарен принадлежащий дарителю на праве собственности дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 8).

На основании решения главы администрации Волжского поселкового совета Некоузского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен во владение для ведения приусадебного хозяйства земельный участок общей площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, сведения о правообладателях указанных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 11-14).

Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют (л.д. 34).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО9, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 (л.д. 15).

Из справки о заключении брака следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6, ей присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 31, оборот).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справке Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании данных похозяйственного учета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу <адрес>, по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней на момент смерти по указанному адресу был зарегистрирован ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

В материалах наследственного дела № к имуществу ФИО1 имеется заявление ФИО9 о вступлении в права наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 30).

Нотариусом Некоузского муниципального округа Ярославской области ФИО7 отказано ФИО9 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество его бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием у него права представления, поскольку мать истца скончалась после смерти бабушки, истец не является наследником по закону (л.д. 18). Сведения о иных лицах, обратившихся с заявлениями о вступлении в права наследования на имущество ФИО1, информация о завещании на спорное имущество в материалах наследственного дела отсутствуют.

Из отзыва Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области следует, что ФИО9 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, жилой дом, расположенный по указанному адресу, имеет кадастровый номер №, земельный участок, на котором расположен дом, имеет кадастровый номер №, по данным похозяйственного учета жилой дом ранее принадлежал ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, являвшаяся бабушкой истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец открыто и добросовестно владел и пользовался жилым домом, что отражено в похозяйственных книгах за период с 2012 года по настоящее время (л.д. 42).

Согласно сведениям МО МВД России «Некоузский» ФИО9 зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 45).

ФИО9 производится оплата потребленной электроэнергии и услуги по вывозу ТКО по адресу (л.д. 46-53).

Опрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО8 пояснил, что с начала 80х годов прошлого века с детского возраста фактически проживает по адресу <адрес>, все это время в соседнем доме № проживает ФИО9, ранее он проживал вместе с бабушкой ФИО1 до ее смерти, после смерти бабушки продолжает проживать в доме совместно с супругой ФИО10, открыто владеет и пользуется домом и земельным участком, на котором тот расположен, свидетель по-соседски знаком с истцом и его женой, бывал в доме истца, видел, что дом используется только истцом и его женой, другие лица когда-либо правопритязания на дом и земельный участок в присутствии свидетеля не заявляли, о таких фактах ему неизвестно, никто, помимо истца, его бабушки и в последующем жены домом и земельным участком не пользуется и не пользовался ранее в указанный период времени.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком под ним, расположенными по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не производилась, спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет владел и пользовался истец и его супруга, иными лицами данное обстоятельство не оспаривалось, права на спорные жилой дом и земельный участок не заявлялись.

С учетом указанных обстоятельств, исходя из перечисленных выше положений закона, а также учитывая отсутствие возражений против иска ответчика Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

При этом суд руководствуется положениями ч. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или ином праве, указанном в правоустанавливающем документе, вид которого не представляется возможным определить, считается предоставленным гражданину на праве собственности. Основания, по которым спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, в ходе рассмотрения дела не установлены. Ввиду изложенного факт предоставления в 1993 году ФИО1 спорного земельного участка на праве владения для ведения приусадебного хозяйства не препятствует признанию на него права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 (паспорт гражданина РФ серия №) к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области (ОГРН №) удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, право собственности на земельный участок площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО9 на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Саитова