Дело № 2-2087/2022 г.

УИД 33RS0014-01-2022-002857-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

представителя ответчика администрации округа Муром – ФИО3 (по доверенности),

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и, уточнив заявленные требования, просит сохранить квартиру с кадастровым номером .... расположенную по адресу: .... в перепланированном состоянии, общей площадью .... в соответствии с техническим планом составленным ООО «Землемер плюс» от 08.08.2022 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры по указанному адресу. Данное жилое помещение приобретено им уже с существующей перепланировкой, а именно был перенесен дверной проем из коридора в другое место, в не несущей стене. Когда он приобретал квартиру, он не знал, что в квартире произведена перепланировка. После небольшого разногласия с управляющей компанией «Партнер», ими была создана комиссия, которая выявила и зафиксировала факт перепланировки. Данный акт был направлен в управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром. В управлении ему было вынесено предупреждение, устранить самовольную перепланировку до 12 сентября 2022 года. Для узаконивания существующей перепланировки жилого помещения в OOО «Землемер плюс» ему изготовили технический план помещения от 08.08.2022 года, в котором указано, что с учетом перепланировки квартира стала на 1,3 кв.м. меньше. Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» №995 от 18.08.2022 года, выполненные работы не влияют на работу и эксплуатацию конструктивных элементов здания. Технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в том числе и санитарно-эпидемиологическим требованиям гл.9 СП, а так же СанПиН 2.1.3684-21. Произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц. Просит удовлетворить исковые требования в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО3 оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: ....

Данное жилое помещение было приобретено истцом уже с существующей перепланировкой, а именно был перенесен дверной проем из коридора в другое место, в не несущей стене.

04.07.2022 г. сотрудниками ООО УК «Партнер» был проведен осмотр указанной квартиры и выявлено, что без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления произведена самовольная перепланировка жилого помещения, выразившаяся в демонтаже двери на кухню и перегородки между кухней и жилой комнатой.

В адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром было направлено соответствующее обращение. На основании чего, собственнику было выдано предупреждение от 12.07.2022 о необходимости устранения выявленных нарушений и приведении в прежнее состояние в срок до 12 сентября 2022 г. Также дополнительно было сообщено в Инспекцию Государственного жилищного надзора Владимирской области для привлечения виновных лиц к административной ответственности.

19.09.2022г. сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром был проведен повторный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: .... В результате осмотра было выявлено: возведение перегородки между помещением кухни № 4 и жилым помещением № 3; демонтаж перегородки между помещением прихожей № 6 и жилым помещением № 3; возведение нового арочного проема между вышеуказанными жилыми помещениями; закладка дверных проемов между помещением ванной № 5 и помещением кухни № 4; устройство дверного проема в помещение ванной № 5. На момент осмотра строительно-монтажные работы не велись.

По данному факту Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром собственнику жилого помещения было выдано повторное предупреждение от 19.09.2022 г.

Исходя из смысла норм жилищного законодательства (ч.1 ст.26, ч.2 ст.29, ч.З ст.29) следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жило помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ....Согласно техническому заключению № 995 ООО «Стройпроект» на основании результатов анализа предоставленной технической документации на квартиру .... установлено, что на объекте произведены работы по перепланировке квартиры, а им

Согласно техническому заключению ООО «МОДУСПРОЕКТ» МП-41ТЗ-22 от 21.11.2022 года следует, что выполненные в результате перепланировки конструкции перегородок соответствуют требованиям пожарной безопасности. При проведении перепланировки условия эвакуации из квартиры не нарушены. Помещение оборудовано средствами противопожарной защиты в соответствии с нормативными документами по пожарной безопасности. Объем помещения с газоиспользующим оборудованием, в ходе проведения перепланировки, не изменился. Выполненная в квартире .... в многоквартирном жилом доме по адресу: г.... перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности.

На обращение истца в администрацию округа Муром по вопросу согласования выполненной перепланировки ему рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанного Постановления, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, .... удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером .... расположенную по адресу: .... в соответствии с техническим планом ООО «Землемер плюс» от 08 августа 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированном виде.

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2022 года.

Председательствующий Ю.А. Большакова