14RS0035-01-2024-018733-23
Дело №2-248/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 14 мая 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Акварай» о признании постройки самовольной, о сносе самовольной постройки, о приведении земельного участка в соответствии с его целевым назначением,
УСТАНОВИЛ:
Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска 06.06.2024 года проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___. В результате контрольно-надзорных мероприятий установлено, что земельный участок освоен, частично огорожен, на нем расположены объекты капитального строительства: двухэтажное здание с кадастровым номером ___, гараж с кадастровым номером ___ и хозяйственная постройка, а также строящееся металлический каркасный объект. Земельный участок с кадастровым номером ___ относится к территориальной зоне «ОТ-1», которая выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. При проведении выездного обследования выявлено нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером ___, на котором расположено здание под магазин «Акварай», разрешительные документы на строительство, реконструкцию муниципальным органом не выдавались.
С учетом уточненных требований, истец просил: признать самовольной постройкой нежилой объект строящийся металлический каркасный объект, расположенный по адресу: ___; запретить ответчику ФИО1 использовать земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: <...> не по целевому назначению под магазин «Акварай» и строительно-обслуживающую компанию; обязать ответчика ФИО1 привести земельный участок в соответствие с целевым назначением «индивидуальная жилая застройка» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика ФИО1 за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести нежилой объект, строящийся металлический каркасный объект на земельном участке с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___; в случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить Окружной администрации города Якутска право сноса спорного объекта, с последующим возложением расходов для этого на ответчика.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что спорный объект не соответствует градостроительным нормам, нормам об отступе от границ земельного участка, будет являться самовольной постройкой, отсутствие угрозы на данной стадии невозможно установить, поскольку объект не окончен строительством, земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению.
Ответчик ФИО1, также в интересах ООО «Акварай», представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали с учетом экспертного заключения, пояснили о том, что спорный объект является каркасным, возведен для строительства жилого дома, а не для магазина, по заключению эксперта его возможно подвинуть, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, несоответствие объекта градостроительным нормам не является самостоятельным основанием для его сноса, просили предоставить разумный срок для устранения стороной ответчика выявленных нарушений.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации территория населенного пункта подразделяется на территориальные зоны.
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития.
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьями 16,17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к компетенции органов местного самоуправления городского округа относится осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (пункт 25 Пленума).
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (абзац 3 пункта 29 Пленума).
Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 года №169-НПА (ред. от 11.06.2024 года) «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» (принят решением Якутской городской Думы от 25.12.2013 № РЯГД-5-9) (далее – Правила) установлены градостроительные регламенты, действующие в пределах территориальных зон, с определением, кроме того, предельных (минимальных, максимальных) размеров земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, установлены территориальные зоны, в том числе, OT-1, OT-2, ОТ-3.
Согласно данным Правилам территориальная зона ОТ-1 выделена в целях: - охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа «город Якутск», с основными видами разрешенного использования: Социальное обслуживание (3.2); Бытовое обслуживание (3.3); Культурное развитие (3.6); Общественное управление (3.8); Обеспечение научной деятельности (3.9); Деловое управление (4.1); Магазины (4.4); Банковская и страховая деятельность (4.5); Общественное питание (4.6); Гостиничное обслуживание (4.7); Служебные гаражи (4.9); Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10); Историко-культурная деятельность (9.3); Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); Для индивидуального жилищного строительства (2.1); Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) и вспомогательным видом разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (3.1).
Правилами в данной территориальной зоне установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для индивидуального жилищного строительства: максимальная площадь (га) - 0,12; минимальный отступ от красной линии улиц (м) - 5; минимальный отступ от границы ЗУ (м) - 3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0; максимальный % застройки - 50.
Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ___, находящегося по адресу: ___ (запись государственной регистрации права №___).
Данный земельный участок расположен в территориальной зоне ОТ-1, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, отнесенного Правилами к основному виду разрешенного использования земельного участка в указанной территориальной зоне.
Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок явился договор купли-продажи дома с земельным участком от 09.11.2012 года, заключенного с ФИО4, которой земельный участок площадью 906 кв.м. был предоставлен под индивидуальный жилой дом на основании распоряжения первого заместителя главы Городского округа «город Якутск» № 308/1зр от 05.02.2010 года и договора № 04-2/2010-0966 от 10.03.2010 года купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО4
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, зарегистрированные на праве собственности за ФИО1:
- двухэтажное здание с кадастровым номером ___ - амбар площадью 376,6 кв.м., год постройки 1980, поставлен на государственный учет 27.12.2012 года, право собственности зарегистрировано 30.11.2012 года, имеются сведения о запрете регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя;
- здание - двухэтажный жилой дом с кадастровым номером ___, площадью 184,3 кв.м., год постройки 1998, поставлен на государственный учет 01.07.2012 года, право собственности зарегистрировано 15.11.2012 года, имеются сведения о запрете регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя;
- двухэтажное здание с кадастровым номером ___ - гараж с подсобными помещениями, площадью 163,7 кв.м., год постройки 2016, поставлен на государственный учет 22.06.2017 года, право собственности зарегистрировано 23.06.2017 года, имеются сведения о запрете регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя;
- нежилое здание с кадастровым номером ___ - котельная, площадью 19,6 кв.м., год постройки 2014, поставлен на государственный учет 22.08.2017 года, право собственности зарегистрировано 29.08.2017 года, имеются сведения о запрете регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.
В обоснование требований о нецелевом использовании ответчиком, принадлежащим ему на праве собственности, земельного участка, возведения на нем самовольной каркасной постройки, истец ссылался на следующие обстоятельства.
06.06.2024 года главным специалистом Земельной инспекции Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска ФИО5, на основании задания исполняющего обязанности начальника Управления ФИО6 на выполнение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 06.06.2024 года, проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, находящегося по адресу: ___.
В ходе обследование должностным лицом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Якутска, утвержденными Якутской городской Думой от 25.12.2013 года №РЯГД-5-9, земельный участок с кадастровым номером ___ относится в территориальной зоне «OТ-1», освоен, частично огорожен, на нем расположены объекты капитального строительства (двухэтажное здание с кадастровым номером ___, гараж с кадастровым номером ___) и хозяйственная постройка, между зданием и гаражом проводится строительство металлического каркасного объекта.
Выявлено нецелевое использование земельного участка с видом разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную), на фасаде здания размещена информационная конструкция «Акварай» - строительно-обслуживающая компания. Согласно сведениям их программы «2ГИС» на земельном участке расположен магазин «Акварай» и строительно-обслуживающая компания.
По информации ДГИиТИ Окружной администрации города Якутска разрешительные документы на строительство/реконструкцию объекта не выдавались.
Выявлены отклонения объектов контроля от параметров, утвержденных п. 1.2, перечня индикаторов риска нормативно - правового акта Якутской городской Думы от 02.03.2022 года № 510-НПА «Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении видов муниципального контроля на территории городского округа «город Якутск» (принят решением Якутской городской Думы от 02.03.2022 № РЯГД-36-13).
Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска в действиях правообладателя земельного участка ФИО1 выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
По итогам контрольного (надзорного) мероприятия составлен Акт № 314 и протокол осмотра с приложением фототаблицы, схематического чертежа земельного участка с расположенными на нем объектами и в адрес Окружной администрации города Якутска было направлено уведомление о выявлении самовольной постройки – возведение металлического каркасного объекта.
06.06.2024 года муниципальным органом ФИО1 объявлено предостережение № 252 о недопустимости нарушения обязательных требований и принятии мер по устранению нарушений земельного законодательства в части его использования не по целевому назначению.
Сторона ответчика фактически не оспаривала выявленные истцом нарушения при строительстве спорного каркасного объекта, при этом заявила о предоставлении достаточного времени для их устранения.
Для установления обстоятельств отнесения спорной постройки к самовольной, установлении соответствия строения в пределах границ земельного участка ответчика, определением суда от 04.12.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Вердикт» Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости.
Экспертным заключением №3221-25-СТЭ Многофункционального центра судебных экспертиз и оценки недвижимости ООО «Вердикт» от 03.03.2025 года даны следующие выводы:
- строящийся металлический каркасный объект полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ___, по адресу: ___.
- объект представляет собой конструкцию в виде труб разного диаметра, установленная на металлических столбах, с перекрытием и металлическим каркасом на уровне второго этажа, которое соединяет между собой здания с кадастровыми номерами ___ и ___. Площадь застройки объекта составляет 201 кв.м. (из которой: площадь пересечения 9 кв.м. (___) и площадь пересечения 192 кв.м. (___) объединенная зона охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом А.В.Скрябина - первого якутского хормейстера» и «Дом, в котором в ___ г. родился и жил ФИО7 (___)», от 10.06.2021 г.);
- земельный участок с кадастровым номером ___ имеет вид разрешенного использования «Под жилую застройку (Индивидуальную)» расположен в территориальной зоне ОТ-1 (зона особо охраняемых территорий, имеющих историко-культурное значение), в этой зоне по Правилам (от 25 декабря 2013 года № 169-НПА), допускается вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».
По Правилам минимальный отступ от границы земельного участка до строящегося объекта должен составлять 3 м, от границ красной линии 5 м. 3 метра отступа не соблюдены, между объектом до смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ___ расстояние составляет 0,22 м (схема 2 заключения). От границ строящегося объекта до красной линии расстояние составляет 5,22 м (схема 3 заключения).
- максимальный % застройки земельного участка по Правилам должен составлять 50%. При площади 906 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ___.
- общая площадь застройки на момент обследования составляет 519 кв.м. или 57% (201 кв.м. строящийся объект + 202 кв.м. площадь застройки ОКС с КН ___ + 96 кв.м. площадь застройки ОКС с КН ___ кв.м. застройки ОКС с КН ___), разночтение составляет 66 кв.м или 7%.
- объект незавершенного строительства расположен в пределах зон с особыми условиями использования территории, установленных 10.06.2021 года (схема 4 заключения).
- строительство металлического каркасного объекта началось позже установления зон, согласно имеющимся спутниковым снимкам (данные взяты с помощью программы Google Earth Pro и данным Яндекс карты), между маем 2022 г и июлем 2023 г. в мае 2022 г. на земельном участке еще существует другой объект капитального строительства с кадастровым номером ___ (не снят с кадастрового учета, без координат границ), который был снесен, на его месте к июлю 2023 г появилось основание из металлических труб (схемы 5,6).
- данное строительство не может являться реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства без изменения их параметров, так как параметры объекта – та же площадь застройки, высота, не соответствуют существующему ранее на этом месте зданию жилого дома.
-на момент проведения экспертизы строение имеет трубный металлический каркас, с учетом имеющегося конструктива пожарной безопасности соответствует, угрозу жизни и здоровью не создает, соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: ___.
- объект экспертизы в виде металлического каркаса с точки зрения площади застройки будет являться объектом самовольной постройки, так как ранее на этом же месте находился жилой дом с меньшей площадью застройки, на момент осмотра прочно не связан с землей в виде фундамента, имеет фундамент в виде сваренных оснований труб круглого сечения.
Также экспертом приведен способ устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки путем устранения выступа на земельный участок 9 кв.м. (схема 4) и приведения общей площади застройки земельного участка до 50%, согласования и получения разрешения на строительство или реконструкцию ранее снесенного жилого дома в окружной администрации города Якутска.
Эксперты ООО «Вердикт» ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании 08.04.2025 года поддержали свое заключение, пояснили о том, что строение состоит из труб круглого диаметра, имеет 2 этажа, на данном этапе не угрожает жизни и здоровью граждан, строение возведено на месте снесенного жилого дома. Есть незначительный выход строения по линии дальнего правого угла за границы земельного участка около 9 кв.м., никакого воздействия на третьих лиц на данной стадии не имеет. Устранения выявленного нарушения возможно путем демонтажа угла строения на указанной площади, поскольку на данном этапе конструкция не является капитальной. Строение возведено с нарушениями по отступам от границ земельного участка, по площади застройки. В случае, если строительство будет производится из пожаробезопасных материалов и будет уменьшена площадь застройки, то строение будет отвечать минимальным требованиям пожарной безопасности по отношению к соседям. Поскольку конструкция не является капитальной и не имеет прочной связи с землей, то оснований для ее полного демонтажа на данной стадии не имеется, возможно устранение выявленных нарушений путем демонтажа угла строения. На данное время строение соответствует градостроительным требованиям. На участке три строения, которые в совокупности с каркасным строением расположены на 57% площади земельного участка. Каркасное строение конструктивно присоединено к зданию с вывеской «Акварай», что не запрещено строительными нормами. На дату исследования невозможно установить окончательный тип объекта каркасного строения и его назначение.
Суд приходит к выводу о том, что выводы экспертизы не противоречат материалам дела, дополняют их, при этом, допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, экспертное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным опытом работы, имеют сертификаты на осуществление судебной строительно-технической экспертизы, заключение составлено по итогам непосредственного обследования объектов, с учетом исследования материалов настоящего гражданского дела. Отводов экспертам заявлено не было.
В данном случае, суд приходит к выводу о разрешении спора с учетом выводов экспертизы о характеристиках спорного объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения об обязательности исполнения собственниками земельных участков градостроительных регламентов, а также права указанных лиц на использование земельных участков в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Поскольку установлено, что спорный объект (каркасный, металлический) создан из конструкций, которые возможно демонтировать, при этом он не окончен строительством, а будет являться объектом самовольной постройки в случае превышения площади застройки, пояснений экспертов о незначительности допущенного нарушения, при этом установлена возможность устранения допущенных нарушений, принимая во внимание разрешенный вид использования земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, суд приходит к выводу о преждевременности на момент рассмотрения дела признания объекта самовольной постройкой и его полном сносе.
Принимая во внимание совокупность исследованных по делу доказательств, вышеизложенные нормы закона, пояснения сторон, выводы экспертного заключения, исковые требования подлежат удовлетворению частично, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанность привести принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целевого назначения, установленного Правилами, путем эксплуатации объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ___ и ___ в соответствии с целевым назначением и запрета их использования в не предусмотренной видами разрешенного использования в территориальной зоне «ОТ-1» и демонтажа металлического каркасного объекта в виде выступа на земельный участок площадью 9 кв.м. в зоне с особыми условиями использования территории, согласно координатам поворотных точек, установленных экспертным заключением.
С учетом характеристик самовольной постройки, заявленный истцом срок устранения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выявленных нарушений, суд полагает достаточным. Поскольку закон предоставляет истцу право в случае неисполнения ответчиком решения суда о возложении обязанности в натуре произвести указанные судом действия силами истца, но за счет ответчика, суд приходит к выводу о предоставлении истцу данного права с последующим возложением на ответчика понесенных в связи с этим расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Акварай» о признании постройки самовольной, о сносе самовольной постройки, о приведении земельного участка в соответствии с его целевым назначением удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___ в соответствии с его видом разрешенного использования и целевого назначения, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа «город Якутск» 25.12.2013 года №169-НПА:
-путем эксплуатации объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ___ и ___ в соответствии с целевым назначением и запрета их использования в не предусмотренной видами разрешенного использования в территориальной зоне «ОТ-1»;
-путем демонтажа металлического каркасного объекта в виде выступа на земельный участок площадью 9 кв.м. в зоне с особыми условиями использования территории, согласно координатам поворотных точек, установленных заключением эксперта № 3221-25-СТЭ Многофункционального центра судебных экспертиз и оценки недвижимости общества с ограниченной ответственностью «Вердикт» от 03.03.2025 года.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, Окружная администрация города Якутска вправе произвести демонтаж металлического каркасного объекта в виде выступа на земельный участок площадью 9 кв.м. с последующим возложением понесенных расходов на ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено 23.05.2025 года