31RS0012-01-2022-001077-15 Дело №2-102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 имеет в собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв м., расположенную по адресу: <адрес>, которую приобрел по договору купли-продажи от 25.07.2022 у И.А.В. Фактически ФИО1 приобрел в собственность обособленную часть жилого дома, полученную продавцом по наследству, которой владеет и пользуется. Другую часть жилого дома занимает ФИО2

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского района и ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> Сослался на то, что в договоре купли-продажи имеется несоответствие между сведениями, указанными в нем, в части объекта недвижимости, его площади, и фактическими данными, подтверждёнными сведениями технического плана на часть жилого дома по состоянию на ноябрь 2022 года. Принадлежащая ему квартира является обособленной частью жилого дома, изначально имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома – ФИО2 (ответчиком по делу). Части жилого дома изолированы друг от друга. Часть дома, которой он пользуется, расположена на принадлежавшем ему земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского района ФИО4 в судебное заседание также не явилась. Представила письменное заявление, в котором заявила о признании иска, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Белгородской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание также не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями, основано на нормах материального права. Ответчикам известны последствия признания иска.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно выписке из ЕГРН и договору купли-продажи от 25.07.2022 истец приобрел в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <данные изъяты> Однако фактически объектом недвижимости является обособленная часть жилого дома.

Из технического плана от 18.11.2022, подготовленного кадастровым инженером, заключения кадастрового инженера, договора на обслуживания газового оборудования от 10.11.2022, акта распределения границ раздела собственности от 10.11.2022, договора энергоснабжения № от 8.11.2022, договора холодного водоснабжения № от 13.09.2022, выписки из ЕГРН от 18.08.2022 о праве собственности истца на земельный участок под частью жилого дома по адресу <адрес>, следует, что в пользовании истца фактически имеется обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, она имеет отдельный вход, обособленные коммуникации. Общих помещений с другой частью дома не имеет.

Право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший наследодателю, приобретено у И.А.В. по договору купли-продажи от 15.08.2022. Таким образом, наличие у продавца права собственности на земельный участок, на котором расположено здание, именовавшееся квартирой, характеризует объект недвижимости как обособленную часть жилого дома.

Пояснительной запиской от 30.01.2023, подготовленной кадастровым инженером к проекту технического плана, подтверждается, что площадь части жилого дома установлена <данные изъяты> кв м, которая отличается от площади, указанной в ЕГРН. Общая площадь объекта недвижимости была определена как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный), согласно п.4 Приказа Минэкономразвития об утверждении требований к определению площади здания, помещения (зарегистрирован в Минюсте РФ 7.11.2011). Объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 12.01.2023, представленной администрацией муниципального района Белгородской области, квартира <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в Реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области не числится и муниципальной собственностью не является.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи истец фактически приобрел в собственность обособленную часть жилого дома, которой владеет и пользуется. Иск признан ответчиками, последствия признания иска им ясны и понятны, о чем они указали в своих заявлениях.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья