Решение по делу № 2-3428/2023 от 08.08.2023 - о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу (стояку отопления) в жилом помещении для проведения работ по замене стояка отопления.

дело № 2-3428/2023

27RS0004-01-2023-004067-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу (стояку отопления) в жилом помещении для проведения работ по замене стояка отопления,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Побережье Амура» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений соответственно <адрес> (этаж №) и <адрес> (этаж№) в указанном жилом доме. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ по замене стояка отопления через перекрытие в <адрес> (этаж№) МКД по <адрес> в <адрес> в адрес указанных собственников направлены уведомления от <данные изъяты> о необходимости предоставления доступа к общему имуществу собственников – стояку отопления на <данные изъяты>. Об отсутствии доступа в указанный день составлен акт от <данные изъяты>., также повторно направлены уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу собственников – стояку отопления на <данные изъяты>. В назначенные дату и время доступ также не был предоставлен, о чем составлен акт.

Ссылаясь на положения статей 17,30,36,161 ЖК РФ, 55.24 Градостроительного кодекса РФ, подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, истец просил суд обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку отопления) каждую в соответствующем жилом помещении представителям общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» для проведения работ по замене стояка отопления.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен судом согласно ст.117 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

При этом согласно пп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Побережье Амура» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений соответственно <данные изъяты> в указанном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, формами №, поквартирными карточками.

<данные изъяты>. ООО «Побережье Амура» почтовой корреспонденцией направлены уведомления собственникам квартир № и № об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором указано, что ремонтные работы стояка отопления будут производиться <данные изъяты> сообщен телефон для связи.

28.03.2023г. представителями управляющей организации и <адрес> составлен акт об отказе в допуске к общему имуществу МКД.

28.03.2023г. ООО "Побережье Амура" повторно почтовой корреспонденцией направлены уведомления собственникам квартир № и № об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором указано, что ремонтные работы стояка отопления будут производиться <данные изъяты>., сообщен телефон для связи.

03.04.2023г. представителями управляющей организации составлен акт об отказе в допуске к общему имуществу МКД.

Таким образом, как следует из материалов дела, собственники квартир № и № по <адрес> в <адрес> в указанный в предписаниях период доступ в свое жилое помещение не предоставили.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, учитывая установленные обстоятельства, приходит к выводу, что в связи с отказом собственников в обеспечении доступа в указанные жилые помещения для проведения ремонтных работ общедомового имущества, ООО «Побережье Амура» невозможно надлежащим образом осуществить функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> и выполнить свои договорные обязанности, в связи с чем требования истца к ответчикам о предоставлении доступа подлежат удовлетворению.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ), п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Учитывая, что лица, не в пользу которых принят судебный акт, не являются солидарными должниками, на основании ст.98 ГПК РФ судебные издержки в виде расходов истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № от <данные изъяты>. подлежат взысканию в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты> предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку отопления) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» для проведения работ по замене стояка отопления.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку отопления) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» для проведения работ по замене стояка отопления.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик (-и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком (-ами) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 15.08.2023г.