77RS0013-02-2023-001567-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/2023 по исковому заявлению ФИО1, фио к ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СК «Жилиндустрия» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 03.08.2018 г. между истцами и ответчиком ООО «СК «Жилиндустрия» заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-5/4/1(2) (АК) (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру, условный номер 591, этаж расположения 4, номер подъезда 5, проектная площадь 56,20 кв.м., по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корп. 2.
В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составила сумма и оплачена истцами в полном объеме за счет кредитных средств в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву через банк с помощью ипотеки.
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2021 года. В нарушение обязательств ответчик передал истцам квартиру 19.02.2022 года.
Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
20 апреля 2023 года истцами было направлено требование (претензия) ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
С требованием о выплате неустойки ответчик не согласился, отразив в письменном ответе на досудебную претензию, что считает его не подлежащим удовлетворению, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СК Жилиндустрия» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставлены возражения на исковое заявление.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.08.2020 года между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «СК Жилиндустрия» заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-5/4/1(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру, условный номер 591, этаж расположения 4, номер подъезда 5, проектная площадь 56,20 кв.м., по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корп. 2.
В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составила сумма и оплачена истцами в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2021 года.
Квартира передана истцам 19.02.2022 года.
Ответчик обязался передать истцам квартиру по договору долевого участия в срок не позднее 30.12.2021 года.
В указанный срок квартира передана не была.
Таким образом, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательства по договору в части сроков передачи объекта долевого участия нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию предусмотренная законом неустойка.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (статья 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка должна быть пропорциональна нарушенному праву, суд, с учетом фактических обстоятельств дела полагает уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку в размере сумма, в пользу истца фио - сумма
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, в пользу истца фио в размере сумма.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 штраф в размере сумма, в пользу истца фио - сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ООО «СК Жилиндустрия» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные в Октябрьском р – не адрес) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.С. Самойлова