РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 ноября 2022 года

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6572/2020 по иску адрес Морской путь» к ФИО1, Управлению Росреестра по адрес о понуждении к составлению закладной, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по адрес о понуждении к составлению закладной и регистрации права собственности.

Указал следующие обстоятельства: 30.05.2022 г. между адрес Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 11,9 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, с.адрес, адрес пос., адрес Фонтэ», д.92 по договору участия в долевом строительстве № 26-04-20-92/ПФ, подписанному 26.04.2019 г. между ООО «Терра Ди Инканти» и ответчика фио, стоимостью сумма

адрес Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору и перечислило ответчику денежные средства на счет. При этом ответчик уклоняется от составления и подписания закладной и дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

30.05.2022 г. истец направил ответчику требование с предложением подписать закладную и передать ее в МФЦ для регистрации залога Росреестром, которое оставлено без удовлетворения. В связи с чем подано настоящее исковое заявление.

В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и Управление Росреестра не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ООО «Терра Ди Инканти» не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что квартира была передана ФИО1 по акту от 12.10.2022 г. Рассмотрение дела не затрагивает права и интересы компании.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.4 ст. 445 ГПК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 30.05.2022 г. между адрес Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 11,9 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, с.адрес, адрес пос., адрес Фонтэ», д.92 по договору участия в долевом строительстве № 26-04-20-92/ПФ, подписанному 26.04.2019 г. между ООО «Терра Ди Инканти» и ответчика фио, стоимостью сумма

адрес Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору и перечислило ответчику денежные средства на счет. При этом ответчик уклоняется от составления и подписания закладной и дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости произвести оценку объекта, передаваемого в залог банку, у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям кредитора, а также составить закладную по форме, согласованной с кредитором и перпедать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, передаваемый в залог банку, и ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

Со стороны ООО «Терра Ди Инканто» предоставлен акт от 12.10.2022 г. приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1

При этом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием обеспечить исполнение условий договора. Однако ФИО1 на письмо не ответил, закладную в банк не представил.

В связи с изложенным суд полагает, что требования банка подлежат удовлетворению частично. Суд обязывает фио исполнить условия кредитного договора, составить и подписать закладную и передать ее в компетентные органы для государственной регистрации залога.

В части требований истца к Управлению Росреестра об обязании зарегистрировать право собственности на объект ипотеки за ответчиком ФИО1 и право залогодержателя за банком, суд отказывает, поскольку Россрестром права банка не нарушены, в случае предоставления документов, необходимых для государственной регистрации, Управление Росреестра в силу закона обязано зарегистрировать право собственности и залогодержателя.

Поскольку судом удовлетворено требование в части к ответчику ФИО1, с него в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 составить и подписать закладную на условиях кредитного договора <***> от 30.05.2022 г. и передать ее в компетентные органы для государственной регистрации залога.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Банк» госпошлину в размере сумма

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по адрес отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2022 г.