Дело № 2-1245/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Ивановой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Мелкина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Промышленная жилищная строительная компания – 777» об обязании выполнить работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная жилищная строительная компания – 777» об обязании выполнить работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, с 02.12.2021г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Застройщиком многоквартирного жилого дома <адрес> является ООО «Промышленная жилищная строительная компания -777», дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением объекта на ввод в эксплуатацию № от 10 июля 2019г. Ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: № для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>. Застройщик - Инвестор обязуется собственными и привлеченными средствами обеспечить строительство данного объекта с надлежащим качеством согласно проектно-сметной документации, проекту организации работ в соответствии со СНиП и ТУ. Администрацией МУП образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области» выдано разрешение 06 февраля 2015г. № RU № на строительство и ввода в эксплуатацию, как владельцу земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

По окончании строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, Администрацией муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области» 10 июня 2019г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. На основании положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 290 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса РФ при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения этих недостатков. Работы по благоустройству прилегающей к жилому дому территории выполнены ООО «ПЖСК-777» с нарушением СНиП и СанПин: к жилому дому нет подъезных дорог с асфальтовым покрытием, круговой проезд вокруг дома незаасфальтирован, проезд к жилому дому осуществляется через земельный участок с назначением для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося в собственности физического лица ФИО2, нет разметки для парковочных мест, отсутствуют покрытия из брусчатки и тротуарной плитки, бордюрного камня, работы по озеленению не выполнены, отсутствуют предусмотренные проектом спортивная площадка со специальным покрытием, отсутствует придомовое освещение, в том числе со стороны квартир: 26, 27, 28, 29, 30, не организовано место под контейнерную площадку, нет пожарного проезда к квартирам 26, 27, 28, 29, 30, не установлены урны и скамейки. Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ответчику для комплексной застройки из трех многоквартирных жилых домов, ответчиком размежёван в марте 2022г. на два участка под МКД № в <адрес>, площадью 2092 кв.м, (кадастровый №) и оставшийся участок под строительства еще двух жилых многоквартирных домов площадью 4767кв.м. с кадастровым номером №.

В настоящее время ответчик на сайте «Авито» выставил на продажу земельный участок под строительство двух жилых многоквартирных домов площадью 4767 кв.м. с кадастровым номером №, таким образом, ООО «Промышленная жилищная строительная компания -777» не планирует завершать комплексную застройку, а вместе с тем и благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома № в <адрес>.

Так как дом введен в эксплуатацию с многочисленными нарушениями по проектной документации и строительным нормам, это привело к нарушению интересов и прав граждан, а также возложило на них обязанности застройщика, что исключает возможность завершения строительства дома за счет средств, полученных застройщиком при продаже квартир.

Потребовать устранения недостатков в общем имуществе МКД вправе любой собственник недвижимости, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме которого, в силу ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ автоматически переходит к приобретателю жилого или нежилого помещения (п. 1 Постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных исковых требований, просит возложить обязанность на ответчика ООО «Промышленная жилищная строительная компания -777» по выполнению работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес>, а именно:

- обустроить площадку для мусорных контейнеров;

- выполнить работы по асфальтированию (довести асфальтобетонное покрытие до основной подъездной дороги). Площадь асфальтирования составит: 120кв.м;

- для организации места под мусоросборные контейнеры, в соответствии с проектом, к площадке выполнить дорогу с асфальтобетонным покрытием. Площадь асфальтирования составит 420 кв.м. (Ширина дороги 6м);

- выполнить работы по обустройству газона на придомовой территории со стороны фасада (площадь обустройства газона составит 300 кв.м в соответствии с проектом, и переноса парковочных мест по главному фасаду дома;

- отремонтировать отмостку перед домом (со стороны дворового фасада, перед входом в <адрес>) в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по договору оказания экспертных услуг в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнений.

Представитель ответчика ООО «Промышленная жилищная строительная компания – 777» Мелкин И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций, Администрация Калининского муниципального района Тверской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области, ООО «ТеплоЭнергоСтрой», ООО УК «Взлётная» извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, с ходатайством об отложении заседания не обращались, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацами вторым и пятым пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула) или незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (пункт 1).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (пункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира приобретена по договору купли-продажи от 01.12.2021, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

ФИО3 приобрел данную квартиру у ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от 11.10.2021.

ФИО4 приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 27.08.2020 у Общества с ограниченной ответственностью «Промышленная жилищная строительная компания – 777». Указанная квартира принадлежит ООО «Промышленная жилищная строительная компания – 777» на праве собственности на основании Разрешения на строительство № от 06.02.2015г., выданного Администрацией муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области», Постановления Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области» №305 от 30 мая 2019 года о внесении изменений в разрешение на строительство № от 06.02.2015г., Постановления Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области» №349 от 21.06.2019г. об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от апреля 2019г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 10 июля 2019г., выданного Администрацией муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2020г. сделана запись регистрации №.

Из материалов дела следует, что строительство спорного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 06 февраля 2015 №, выданного администрацией муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области», из которого следует, что многоквартирный трехэтажный жилой дом в <адрес> должен быть расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В графе «сведения о проектной документации объекта капитального строительства» указано – ООО «Архимед», 2016г.

Жилой дом № в <адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 10 июля 2019г., выданным Администрацией муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области».

Таким образом, застройщиком должны быть выполнены все работы в соответствии с проектной документацией.

Администрацией муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области представлена выкопировка из проектной документации (Строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «Архимед». Том 1. Раздел 1. Пояснительная записка 134/15-П3): п. «ж» описание решений по благоустройству территории, из которого следует, что, для обеспечения комфортного проживания жильцов, проектом предусматривается максимальное озеленение участка застройки посредством устройства газонов и посадкой деревьев лиственных пород. Озеленение производить с обязательным внесением растительной земли на газоны и в посадочные ямы. Все дорожки и площадка под мусорные контейнеры запроектированы с плиточным покрытием. На детских площадках предусмотрено песчаное покрытие. На участке предусмотрены скамейки и урны в зоне отдыха.

Также суду представлена Проектная документация ООО «Архимед» «Строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Том 2. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 134/15-ПЗУ.

Стороной истца представлен Акт осмотра придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненный экспертом-строителем ФИО5

При визуальном обследовании здания по адресу: <адрес>, произведенному 15.09.2022г. в 15 часов 00 мин, установлено: По указанному адресу расположен трехэтажный многоквартирный жилой дом. Отмостка по периметру дома выполнена из асфальтового покрытия. Площадка перед домом заасфальтирована, на ней организована парковка автомобилей. До основной подъздной дороги к дому асфальт не обустроен. Силами жильцов была организована подсыпка щебнем и асфальтовой крошкой. Слева перед домом устроена детская площадка габаритами 15x12м на расстоянии 12м от стены жилого дома. Площадка для мусорных контейнеров отсутствует. Спортивная площадка отсутствует. Со стороны дворового фасада на отмостке визуализируется глубокая трещина асфальтового покрытия, отход бордюрных камней.

Эксперту предоставлен для изучения проект на строительство домов: 134/15-ПЗУ «Строительство трехэтажных жилых домов в <адрес>, ООО «Архимед» г. Тверь.

Сопоставление фактического состояния придомовой территории с проектом благоустройства выявил:

В соответствии с проектом, перед домом с левой стороны (фасад со стороны улицы) должна быть обустроена спортивная площадка (поз.5 по схеме, представленной в проекте) габаритами 20x11*м с покрытием для спортивных площадок.

По боковому фасаду дома с правой стороны проектом предусмотрена детская площадка (поз.4) габаритами 9х8*м с песчаным покрытием.

От подъездов дома должны быть выполнены дорожки из брусчатки с объединением их в заасфальтированную дорожку. Также перед домом должна быть дорога с асфальтовым покрытием, с озеленением остальной территории. В месте слияния дороги и дорожки с асфальтовым покрытием (вдоль дома) предусмотрено устройство площадки для мусорных контейнеров (поз.8).

Эксперт пришел к выводу: выполненные работы по благоустройству земельного участка по адресу: <адрес> не соответствуют проекту 134/15-ПЗУ «Строительство трехэтажных жилых домов в <адрес>, ООО «Архимед» г. Тверь.

Для приведения земельного участка в соответствие с предусмотренным проектом 134/15-ПЗУ «Строительство трехэтажных жилых домов в <адрес>, ООО «Архимед» г. Тверь планом благоустройства придомовой территории необходимо выполнить следующие работы:

- обустроить площадку для мусорных контейнеров,

- обустроить спортивную площадку со стороны уличного фасада,

- детскую площадку перенести на территорию с бокового торца здания,

- асфальтовое покрытие довести до основной подъездной дороги,

- обустроить газон на придомовой территории со стороны бокового фасада,

- отремонтировать отмостку перед домом (со стороны дворового фасада, перед входом в <адрес>).

Из Дополнения к Акту осмотра придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного экспертом-строителем ФИО5, следует, что в связи с тем, что фактически на придомовой территории жилого дома по адресу: <адрес>, в отступление от проекта на строительство домов: 134/15-ПЗУ «Строительство трехэтажных жилых домов в <адрес>, ООО «Архимед» г. Тверь, выполнено асфальтобетонное покрытие площадки перед домом, там же устроены парковочные места для автомобилей, необходимо довести асфальтобетонное покрытие до основной подъездной дороги. Площадь асфальтирования составит: 120кв.м. (подсчет выполнен по масштабу) (п.1).

Для организации места под мусоросборные контейнеры, в соответствии с проектом, к площадке надо выполнить дорогу с асфальтобетонным покрытием. Площадь асфальтирования составит 420 кв.м, (подсчет выполнен по масштабу. Ширина дороги 6м) (п.2).

Площадь обустройства газона на придомовой территории со стороны бокового фасада составит: 300 кв.м в соответствии с проектом, и с учетом переноса парковочных мест по главному фасаду дома (п.3).

Суд принимает Акт осмотра придомовой территории многоквартирного жилого дома (вместе с дополнением) в качестве надлежащего доказательства.

Исследование выполнено полно, всесторонне. Осмотр придомовой территории многоквартирного жилого дома проведен специалистом - ФИО5, которая имеет соответствующее образование, опыт работы, прошла повышение квалификации по программе «Проектирование зданий и сооружений», по программе: «Промышленное и гражданское строительство. Безопасность строительства и качество возведения каменных, металлических и деревянных строительных конструкций, в том числе, на технически сложных и особо опасных объектах».

Осмотр придомовой территории многоквартирного жилого дома в отсутствии представителя ответчика, не влечет недействительность выводов эксперта-техника.

Бремя доказывания выполнения строительных работ в соответствии с проектной документацией, надлежащее качество строительных работ возложено на сторону ответчика.

Стороной ответчика представлен договор на выполнение строительных работ от 16 мая 2022 года, заключенный между ООО «Промышленная жилищная строительная компания – 777» (заказчик) и ООО «ТеплоЭнергоСтрой» (подрядчик», в соответствии с которым, подрядчик обязуется провести следующие работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>: установка детской площадки; засыпка детской площадки песком; планировка участка под мусорные контейнеры, засыпка песком; уборка мусора с территории с демонтажом временных построек; планировка участка прилегающей к дому территории; демонтаж ограждающей конструкции кровли; установка снегодержателя; ревизия кровли.

Вместе с тем, выполнение работ, которые являются предметом данного договора подряда не свидетельствуют о выполнении всех работ по благоустройству придомовой территории, отраженных в проектной документации.

Иных доказательств выполнения работ в соответствии с проектной документацией, надлежащее качество выполненных работ, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в силу чего является общедомовым имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе истца.

Таким образом, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, истец приобрел (как потребитель) и право требования об устранении выявленных недостатков, а также право требования устранений нарушений прав истца вследствие допущенных застройщиком недостатков при выполнении строительных работ – заявленных истцом, поскольку они заявлены в отношении благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого дома, которая является частью проектной документации при строительстве многоквартирного дома <адрес>.

Принимая во внимание сезонный характер требуемых работ, суд полагает возможным установить срок для выполнения работ – в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением заявленных требований, требования о взыскании с ответчика документально понесенных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика документально подтвержденные судебные расходы по договору оказания экспертных услуг от 15.09.2022 в размере 10 000 руб.

Принимая во внимание, что судом принято в качестве надлежащего доказательства Акт осмотра (вместе с дополнением) придомовой территории, выполненного в рамках Договора об оказании экспертных услуг от 15 сентября 2022 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, денежные средства в размере 10 000 рублей, несение которых подтверждены распиской от 15.09.2022 подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная жилищная строительная компания – 777» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> в соответствии с Актом осмотра от 15.09.2022 придомовой территории многоквартирного жилого дома, Дополнением к Акту осмотра придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполненных экспертом-строителем ФИО5, а именно:

- обустроить площадку для мусорных контейнеров;

- выполнить работы по асфальтированию (довести асфальтное покрытие до основной подъездной дороги);

- для организации места под мусорные контейнеры, в соответствии с проектом, к площадке выполнить дорогу с асфальтобетонным покрытием;

- выполнить работы по обустройству газона на придомовой территории со стороны бокового фасада;

- отремонтировать отмостку перед домом (со стороны дворового фасада, перед входом в <адрес>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленная жилищная строительная компания – 777» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 10 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года.