РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 годаг. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Михайловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании справки о выплате пая недействительной, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, обязании предоставить доступ в квартиру путем передачи ключей от входной двери,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику, мотивируя свои требования тем, что они зарегистрированы в квартире по адресу: ***, находящейся в собственности ответчика, проживали и зарегистрированы с 1995 года, в 2017 году ответчик оформил данную квартиру в собственность и зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по г. Москве на основании справки о выплаченном пае, считают справку недействительной поскольку пай выплачен не самим ФИО3 Кроме того, ответчик должен был освободить данную квартиру после получения государственной субсидии. В настоящий момент истцы ущемлены в своих правах, ответчик создает им препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем просят признать недействительной справку ЖСК «Ярославль» от 14 февраля 2008 года о выплате пая, ставшую основанием для регистрации права собственности, прекратить право собственности и погасить в Росреестре сведения о праве собственности ответчика на квартиру по адресу: ***, обязать ответчика предоставить доступ в квартиру путем передачи ключей от входной двери.
Истец ФИО1, истец ФИО2, их представитель ФИО4 явились, уточненный иск поддержали.
Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и отзыв не направил.
Третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от ЖСК «Ярославль» поступил отзыв на исковое заявление.
Проверив извещения, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются членство и наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Согласно ордеру на жилое помещение № ** ответчик занимает по обмену жилую площадь по адресу: ***, совместно с членами семьи.
08.02.2010 принято распоряжение № 377-РЖ о предоставлении ФИО3 субсидии, согласно которому при использовании субсидии на улучшение жилищных условий ФИО3 обязуется освободить помещение по адресу: **.
ЖСК «Ярославль» выдана справка ответчику, что он является членом ЖСК с 1995 года и занимает квартиру по адресу: ***, пай выплачен полностью 15.12.1992 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2022 ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ***.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного по запросу суда регистрационного дела следует, что ФИО3 выдана справка о том, что он является членом ЖСК «Ярославль», занимает 2-х комнатную квартиру ** по ул. **, д. **, корп. **. Фактическая стоимость квартиры составляет 5859, 65 рублей, пай выплачен 15.12.1992.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, при чем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федеральный закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривая зарегистрированное право собственности ответчика на квартиру № ** по ул. **, д. **, корп. **, истцы просили признать недействительными основания возникновения данного права.
Ответчик зарегистрировал свои права на спорную квартиру на основании справки, выданной председателем правления ЖСК «Ярославль».
Истцы основывают свои требования в части признания данной справки недействительной лишь на том, что фактически пай за спорную квартиру выплачен иным лицом – ФИО5
В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Однако справка о выплате пая является документом, а не сделкой, в связи с чем она не может быть признана недействительной по основаниям параграфа 2 главы 9 ГК РФ, поскольку эти основания установлены для оспаривания сделок, а не документов.
Справка о выплаченном пае выдается членам ЖСК в подтверждение факта полной выплаты пая за жилое помещение в доме ЖСК, предоставленное в пользование члену ЖСК.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Между тем, сама по себе оспариваемая справка о выплате пая 15.12.1992 сделкой в смысле ст. 153 ГК РФ не является, поскольку данная справка не представляет собой действия граждан и юридических лиц.
Оспариваемая справка является правоустанавливающим документом, на основании которого возникают определенные права и обязанности в отношении спорной квартиры.
Указанная справка о выплате пая 15.12.1992 года явилась основанием регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру.
Между тем, каких – либо сомнений в подлинности справки или несоответствия ее формы и содержания требованиям закона у суда не имеется, доказательств истцом не представлено.
Из материалов дела усматривается, что на момент выдачи оспариваемой справки ФИО3 являлся членом ЖСК «Ярославль» на основании ордера №** от 23.05.1995, в порядке обмена с ФИО5 занял с членами семьи оспариваемую квартиру, а пай за спорную квартиру, в которой он проживал, был выплачен 15.12.1992.
При таких обстоятельствах, оспариваемая справка о выплаченном пае за спорную квартиру была выдана правомерно.
В связи с изложенным, оснований для признания основания для регистрации права собственности недействительным, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи не имеется.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25.11.2022, оставленным в силе апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.04.2023, истцы сняты с регистрационного учета по спорной квартире.
В связи с отсутствием правовых оснований сохранения права истцов на спорную квартиру, требования о предоставлении доступа в квартиру не подлежат удовлетворению.
С учетом данного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании справки о выплате пая недействительной, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, обязании предоставить доступ в квартиру путем передачи ключей от входной двери – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
В окончательной форме решение изготовлено 17 апреля 2023 года