Решение по делу № 2-1693/2025 от 27.05.2025

Строка статотчета 2.137

55RS0005-01-2025-001705-84

Дело № 2-1693/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой Т.А., при участии в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, сек. 4, ком. 9, общей площадью 18,5 кв.м.. Истец является дочерью ФИО2 и ФИО3, которые вселились в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с наймодателем ОАО «Иртышское пароходство» - Омский ССРЗ. Однако экземпляр договора нанимателями был утерян, имеется только копия.

Согласно ответу ПАО «Иртышское пароходство» от ДД.ММ.ГГГГ № договоры найма жилого помещения в архив ПАО «Иртышское пароходство» - Омский ССРЗ на хранение не поступали.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОАО «Иртышское пароходство» дом принадлежит ОАО «Иртышское пароходство».

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ООО «УК Сентябрь» балансовая принадлежность жилого помещения муниципальная.

Наниматели жилого помещения регулярно оплачивают коммунальные платежи, расходы по содержанию жилья, задолженности отсутствуют.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перенумерация жилого помещения по адресу: <адрес>, ком 227, присвоен новый адрес: <адрес>, сек. 4, ком. 9.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 11.092024 № сведения о зарегистрированных правах и обременении объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно справкам БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № в отношении ФИО3, ФИО1, ФИО2 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на территории Омской области отсутствуют до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ответчика № исх-ДЖП/6138 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право приватизации на территории г. Омска не использовала.

Согласно ответу ответчика № исх-ДЖП/6139 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право приватизации на территории г. Омска не использовала.

В связи с утратой экземпляра договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в октябре 2024 ФИО3 направил ответчику обращение о заключении договора социального найма жилого помещения.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № исх-ДЖП/6905 ответчиком отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Как указывает истец, отсутствие заключенного договора социального найма существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Утрата оригинала договора социального найма не является основанием для отказа заключения нового договора социального найма.

На основании изложенного, истец просит обязать департамент жилищной политики Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., инвентарный №-А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Иртышское пароходство» и ФИО2, ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 227, общей площадью 18,5 кв.м.. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и бессрочно (л.д. 21-22).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перенумерация жилого помещения по адресу: <адрес>, ком 227, присвоен новый адрес: <адрес>, сек. 4, ком. 9 (л.д. 34).

ФИО1 является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сек. 4, ком. 9.

ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение в своих интересах не претендуют.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОАО «Иртышское пароходство», дом принадлежит ОАО «Иртышское пароходство».

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

К возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца права на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сек. 4, ком. 9. При этом также суд отмечает, что доказательств того, что истцы в спорное помещение вселились самовольно, в спорном помещении не жили, расходов по содержанию жилья не несли в материалы дела не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Возложить на департамент жилищной политики Администрации города Омска обязанность заключить договор социального найма с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, общей площадью 18,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, секция 4, ком. 9, инвентарный №-А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025.