Решение по делу № 2-246/2023 от 21.07.2023

Дело №г.

УИД: 05RS0№-71

Резолютивная часть решения объявлена - 21 июля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием помощника прокурора <адрес> –ФИО4 в интересах неопределенного круга лиц, представителя ответчика СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом заявлении гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО2 Исе ФИО2 и председателю СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1, Администрации МО СП « Сельсовет Кардоновский», Администрации МР «<адрес>» о признании договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между главой MP «<адрес>» и председателем СПК «Колхоз Вперед» об аренде земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40, общей площадью 1832 га.; дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> и СПК «Колхоз Вперед» недействительными с даты снятия с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40;

- о признании дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> и СПК «Колхоз Вперед» ничтожным;

- о признании договора субаренды № и 25/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1188588кв.м (1163405кв.м) и 68603кв.м, заключенные между председателем СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1 и ФИО2 Исой ФИО2, ничтожными;

- обязании Россреестр по РД внести изменения в запись ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, исключив из нее сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости, в виде договоров субаренды № и 25/1 от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязании Россреестр по РД внести изменения в запись ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, исключив из нее сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> в защиту интересов муниципального образования обратился в суд к ФИО2 и председателю СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1 с исковыми требованиями об обязании расторгнуть договор субаренды земельного участка и обязании погасить запись в ЕГРН, указав в обоснование, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО5 по факту ухудшения экологической обстановки на Аракумских, Ачикольских и Нижне-терских НВВ. Проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1 заключил договор аренды с ФИО2 Исой ФИО2. Согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в субаренду передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 188 588 кв.м, кадастровый №, расположен в 7-ми километрах от <адрес>, вдоль берегоукрепительного вала <адрес>. Указанный земельный участок передан в субаренду на срок 10 лет. Собственником указанного земельного участка является МО СП «сельсовет Кардоновский» (05:02:000095:167-05/190/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору субарендатор ФИО2 обязан был использовать земельный участок не нанося вред окружающей среде.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ "Об охране окружающей среды" хозяйственная и иная деятельность юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе следующих принципов: соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду; охрана, воспроизводство и рациональное использование природных ресурсов как необходимые условия обеспечения благоприятной окружающей среды и экологической безопасности; платность природопользования и возмещение вреда окружающей среде; презумпция экологической опасности планируемой хозяйственной и иной деятельности; обязательность оценки воздействия на окружающую среду при принятии решений об осуществлении хозяйственной и иной деятельности; обеспечение снижения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в соответствии с нормативами в области охраны окружающей среды, которого можно достигнуть на основе использования наилучших доступных технологий с учетом экономических и социальных факторов; ответственность за нарушение законодательства в области охраны окружающей среды.

Однако субарендатор ФИО2 в начале февраля 2022 года вырубил и выкорчевал 103 дерева на части субарендуемого земельного участка, площадью 79 369 кв.м.

Проверкой установлено, что вырублено 49 деревьев вида «Тополь белый» и 54 дерева вида «Серебристый лох».

С привлечением специалистов Управления ГЭН Министерства природных ресурсов РД проведена указанная проверка, подсчитан ущерб, причиненный ФИО2 окружающей среде (зеленным насаждениям), сумма ущерба составила 5 015 795 руб.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ "Об охране окружающей среды" земля, почвы являются компонентами природной среды и природным ресурсом.

Согласно п.9 Положения об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель при принятии решения о прекращении использования лесов, расположенных на соответствующем земельном участке, о вовлечении такого земельного участка в сельскохозяйственный оборот и проведении на нем культуртехнической мелиорации уведомляет органы, указанные в пункте 7 настоящего Положения, о прекращении деятельности по использованию лесов на соответствующем земельном участке.

В соответствии с п.11, п. 12 Порядка выдачи разрешений на вырубку (снос) и пересадку зеленых насаждений, утв. Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на вырубку (снос) зеленых насаждений (порубочный билет) выдается уполномоченным органом на основании представления (акта) органа местного самоуправления городского округа, городского или сельского поселения.

Юридические и физические лица, заинтересованные в получении порубочного билета, организуют обследование зеленых насаждений с привлечением представителя органа местного самоуправления, который выносит акт с полной характеристикой состояния, количества, диаметра стволов (для деревьев), площади газонов и видов зеленых насаждений, подлежащих уничтожению.

Установлено, ФИО2 обследование зеленных насаждений с привлечением представителя органа местного самоуправления не проведено, соответствующее уведомление и заявка в контролирующие органы не направлены, проект культуртехнической мелиорации земель не разработан, разрешение (порубочный билет) на вырубку (снос) и пересадку зеленых насаждений не получено.

В соответствии со ст. 42 ЗК Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

ФИО2 подтверждает, что самостоятельно без разрешительной документации осуществил работы по вырубке деревьев на субарендованном участке.

Просит суд обязать ФИО2 Ису ФИО2 и председателя СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 188588 кв.м. и обязать ФИО2 Ису ФИО2 в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, погасить запись в ЕГРН (05:02:000095:167/05/190/2020-4 отДД.ММ.ГГГГ) в отношении субарендованного земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства прокурором <адрес> ФИО6 были направлены уточнения исковых требований в окончательном варианте от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что между главой MP «<адрес>» и председателем СПК «Колхоз Вперед» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора СПК «колхоз Вперед» арендовал земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40, общей площадью 1832,0 га, из них: 709,0 га - пашня, 148,0 га - многолетние насаждения, 9,0 га - сенокосы, 878, 0 га - пастбища, 50,0 га - леса и 38, 0 га - под каналами и валами, находящийся по адресу: <адрес>, МО СП «сельсовет Кардоновский».

Затем у указанного участка сменился собственник, право собственности перешло от MP «<адрес>» к МО СП «сельсовет Кардоновский», на основании постановления главы MP «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> и СПК «Колхоз Вперед» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в указанный договор были внесены изменения о собственнике муниципального имущества и его реквизитах.

Кроме того, установлено, что постановлением главы МО СП «сельсовет Кардоновский» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40, общей площадью 1832,0 га., разделен на 3 самостоятельных участка, размерами 17062340,4 кв.м., 68603,3 кв.м. и 188588,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы вновь образованные земельные участки: площадью 1188588,6 кв.м., которому присвоен кадастровый №, площадью 68 603 кв.м. присвоен кадастровый № и площадью 17 041 361 кв.м, с присвоением кадастрового номера 05:02:000095:166.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами :02:000095:167 и 05:02:000095:168 заключен договор субаренды № и 25/1 ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Вперед» и ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:166 находится в аренде СПК «колхоз Вперед», в субаренду не передан.

Установлено, что в качестве ограничения права и обременения объекта недвижимости в ЕГРН в отношении указанных объектов указан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, где предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40.

При этом согласно ч. 2 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40 ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, в нарушении пп.1 п.6 рг.11.4 ЗК РФ. Однако в выписках по образованным участкам в качестве обременения указан договор аренды земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40 разделен на самостоятельные участки и снят с кадастрового учета, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет никакой юридической силы, ввиду утраты предмета договора и отсутствия правопреемства в отношении вновь образованных земельных участков.

Кроме того, согласно п.4 ст. 11.8 ЗКРФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В случаях образования земельного участка арендные отношения могут быть возобновлены между арендодателем и арендатором на основании заключения нового договора или соглашения о внесении изменений в ранее заключенный договор.

Правопреемство должно быть оформлено в порядке, установленном федеральным законодательством.

Установлено, что дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ или новые договора аренды в отношении образованных участков по ЗУ №, 05:02:000095:167 и 05:02:000095:168), между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> с СПК «Колхоз Вперед», не заключались.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также давать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Кроме того, установлено, что письменное обращение от СПК «Колхоз Вперед» в адрес МО СП «сельсовет Кардоновский» о рассмотрении вопроса о предоставлении Арендодателем согласия на заключение СПК «Колхоз Вперед» договора субаренды с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым № и №, не направлялось и Арендодателем не рассматривалось.

Согласие МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> на заключение СПК «Колхоз Вперед» договоров субаренды с ФИО2, не предоставлялось. Хотя указанное является обязательным условием (п.п.4.3.2) договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылаются ответчики.

При этом, согласно договору субаренды (п.4.1, 4.3) ФИО2 обязан был использовать земельный участок, не нанося вред окружающей среде.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ "Об охране окружающей среды" хозяйственная и иная деятельность юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе следующих принципов: соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду; охрана, воспроизводство и рациональное использование природных ресурсов как необходимые условия обеспечения благоприятной окружающей среды и экологической безопасности; платность природопользования и возмещение вреда окружающей среде; презумпция экологической опасности планируемой хозяйственной и иной деятельности; обязательность оценки воздействия на окружающую среду при принятии решений об осуществлении хозяйственной и иной деятельности; обеспечение снижения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в соответствии с нормативами в области охраны окружающей среды, которого можно достигнуть на основе использования наилучших доступных технологий с учетом экономических и социальных факторов; ответственность за нарушение законодательства в области охраны окружающей среды.

Однако, субарендатор ФИО2 в начале февраля 2022 года вырубил и выкорчевал 103 дерева на части субарендуемого земельного участка, площадью 79369 кв.м. Проверкой установлено, что вырублено 49 деревьев вида «Тополь белый» и 54 дерева вида «Серебристый лох». С привлечением специалистов Управления ГЭН Министерства природных ресурсов РД проведена указанная проверка, подсчитан ущерб, причиненный ФИО2 окружающей среде (зеленным насаждениям), сумма ущерба составила 5 015 795 руб.

Просит суд в связи со снятием ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40:

-признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между главой МР «<адрес>» и председателем СПК «Колхоз Вперед» об аренде земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40, общей площадью 1832 га, недействительным;

-признать дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное ДД.ММ.ГГГГ между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> и СПК «Колхоз Вперед» недействительным;

признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> и СПК «Колхоз Вперед» ничтожным;

признать договора субаренды № и 25/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1188588кв.м (1163405кв.м) и 68603кв.м, заключенные между председателем СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1 и ФИО2 Исой ФИО2, ничтожными.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по РД:

внести изменения в запись ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, исключив из нее сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости, в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и договоров субаренды №, 25/1 от ДД.ММ.ГГГГ;

внести изменения в запись ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, исключив из нее сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости, в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д. 83-88).

В судебном заседании представитель истца прокуратуры <адрес> ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в окончательном варианте от 28.09.2022г. и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании ответчик председатель СПК «колхоз Вперед» ФИО1 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - Администрации МР «<адрес>» РД ФИО7. в судебном заседании не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО СП «сельсовет Кардоновский» РД ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, хотя был извещен о месте времени рассмотрения гражданского дела.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Суд рассматривает дела по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которым стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников, обсудив доводы заявления, а также изучив материалы дела и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание сторонами исковых требований в полном объеме совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения.

Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Частью 1 ст.61.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее -БК РФ) предусмотрено, что в бюджеты сельских поселений подлежат зачислению налоговые доходы от следующих местных налогов, устанавливаемых представительными органами сельских поселений в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в том числе земельного налога - по нормативу 100 процентов.

Статья 62 БК РФ предусмотрены неналоговые доходы местных бюджетов, сформированные, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч.1 ст.391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст.615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.

Ничтожными признаются такие сделки, которые не соответствуют требованиям закона или иного правового акта и при этом посягают на публичный интерес.

За средства бюджетного финансирования сельского поселения проводятся различные мероприятия и реализуются муниципальные программы.

В этой связи, нераскрытие сведений о кадастровой стоимости земельного участка порождает уменьшение налоговой базы поселения и соответственно дефицит бюджетных ассигнований для реализации органом местного самоуправления полномочий, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а именно обеспечение первичных мер пожарной безопасности, создание условий для организации досуга и обеспечения жителей поселения услугами организаций культуры, обеспечение условий для развития на территории поселения физической культуры, осуществление работ в сфере благоустройства и т.д.

Установлено, что у СПК «Колхоз Вперед» право в отношении образованных земельных участков (05:02:000095:166, 05:02:000095:167 и 05:02:000095:168) не возникло, ввиду чего договора субаренду № и 25/1 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны, а договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, недействителен, с даты снятия участка с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, незаконное использование земельных участков (05:02:000095:166, 05:02:000095:167 и 05:02:000095:168) под условием аренды, без оформления правопреемства и предоставление арендатором в заведомо ничтожную субаренду, нарушают права неопределенного круга лиц в возможном участии на законных основаниях в договорных правоотношениях в отношении образованных участков.

Из материалов дела видно и судом установлено, что между главой MP «<адрес>» и председателем СПК «Колхоз Вперед» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании названного договора СПК «Колхоз Вперед» арендовал земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40, общей площадью 1832,0 га., из них: 709,0 га. - пашня, 148,0 га. - многолетние насаждения, 9,0 га. - сенокосы, 878, 0 га. - пастбища, 50,0 га. - леса и 38, 0 га. - под каналами и валами, находящийся по адресу: <адрес>, МО СП «сельсовет Кардоновский».

На основании постановления главы MP «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на указанный земельный участок перешло от MP «<адрес>» к МО СП «сельсовет Кардоновский»,

Постановлением главы МО СП « Сельсовет Кардоновский» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40, общей площадью 1832,0 га, разделен на 3 самостоятельных участка, размерами 17062340,4 кв.м, 68603,3 кв.м и 1188588,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вновь образованные земельные участки: - площадью 1188588,6 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000095:167; земельный участок площадью 68603 кв.м с кадастровым номером 05:02:000095:168; земельный участок площадью 17041361 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000095:166 зарегистрированы Россреестре.

Из договора субаренды № и 25/1 от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что между СПК «Колхоз Вперед» и ФИО2 заключен договор субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000095:167 и 05:02:000095:168 согласно которой СПК «Колхоз Вперед» передал субаренду ФИО2 принял субаренду.

Согласна выписки ЕГРН ограничения права и обременения объекта недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000095:167 и 05:02:000095:168 указан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть договора который заключался при передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40.

Земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40 ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, в нарушении пп.1 п.6 ст. 11.4 ЗК РФ. Однако в выписках по образованным участкам в качестве обременения указан договор аренды земельный участок с кадастровым номером 05:02:000095:40 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно п.4 ст. 11.8 ЗКРФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков" на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Раздел земельного участка без сохранения измененных границ, который являлся предметом договора аренды, по умолчанию не образует обременения в отношении образованных земельных участков. Правопреемство должно быть оформлено в порядке, установленном федеральным законодательством.

Установлено, что дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ или новые договора аренды в отношении образованных участков (по ЗУ №, 05:02:000095:167 и 05:02:000095:168), между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> с СПК «Колхоз Вперед» не заключались.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласие МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> на заключение СПК «Колхоз Вперед» договоров субаренды с ФИО2, не предоставлялось.

Хотя указанное является обязательным условием (пп.4.3.2 договора) договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылаются ответчики.

При этом, согласно договору субаренды (п.4.1, 4.3) ФИО2 обязан был использовать земельный участок не нанося вред окружающей среде.

Доказательств, опровергающих доводы истца прокурора <адрес> ответчиками суду не представлено, в судебном заседании таковые не установлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В данной связи суд принимает доводы истца прокурора <адрес>, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО2 Исе ФИО2 и председателю СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1, Администрации МО СП « Сельсовет Кардоновский», Администрации МР «<адрес>» о признании договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между главой MP «<адрес>» и председателем СПК «Колхоз Вперед» об аренде земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40, общей площадью 1832 га.; дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> и СПК «Колхоз Вперед» недействительными с даты снятия с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40;

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между главой MP «<адрес>» и председателем СПК «Колхоз Вперед» об аренде земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40, общей площадью 1832га; дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> и СПК «Колхоз Вперед» недействительными с кадастрового учета с даты снятия (ДД.ММ.ГГГГ) объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 05:02:000095:40;

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между МО СП «сельсовет Кардоновский» <адрес> и СПК «Колхоз Вперед» ничтожным;

Признать договора субаренды № и 25/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1188588кв.м (1163405кв.м) и 68603кв.м, заключенные между председателем СПК «колхоз Вперед» <адрес> ФИО1 и ФИО2 Исой ФИО2, ничтожными;

- обязать Россреестр по РД внести изменения в запись ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, исключив из нее сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости, в виде договоров субаренды № и 25/1 от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Россреестр по РД внести изменения в запись ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, исключив из нее сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья Л.Н. Бычихина