Дело № 2-1194/2022
УИД 33RS0008-01-2022-002226-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего Петровой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Бушковой Е.А.,
с участием помощника прокурора Макаровой Д.П.,
представителя ответчика - адвоката Кузовкина Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. В п. 18 договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п.19 Договора). Ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, членом семьи истца не является, его личных вещей в вышеуказанной квартире не имеется. Найти ответчика истец не может, поскольку место его жительства ей неизвестно. В связи чем, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддержала. Письменно пояснила, к моменту заключения сделки и передачи имущества, ответчик освободил жилое помещение, передал ей от квартиры ключи, вывез принадлежащие ему вещи, больше в комнате не появлялся. До настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Указанные обстоятельства препятствуют отчуждению, принадлежащего ФИО1, жилого помещения.
Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ – заказным письмом с уведомлением, направленным по месту регистрации. Заказные письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется.
Определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика - адвокат Кузовкин Д.М. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, однако указал, что имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Макаровой Д.П., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209, п. 1, п. 2, п. 3 ст. 233, п. 1 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 3, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, общей площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).
Из пункта 19 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГРИВЦ» следует, что в жилом помещении по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (л.д. 19).
Согласно сведениям представленным отделом миграции МО МВД России « » от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении (л.д.22).
Учитывая изложенное, поскольку ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, вещей ответчика в квартире не имеется, за жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает, истец просит устранить нарушения её прав, как собственника жилого помещения, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком ФИО2
Ограничение прав собственников на принадлежащее им жилое помещение противоречит части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
Собственник не может быть лишен законного права на жилье либо ограничен в этом праве произвольно, так как это императивно запрещено статьей Конституции РФ.
Собственник жилого помещения самостоятельно осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Регистрация ответчика по вышеуказанному месту жительства, нарушает права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: , являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) жилым помещением по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Петрова
Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2022 года.