Дело № 2-1208/2023
УИД 75RS0025-01-2023-001788-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Потехиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
Родной брат истца ФИО2 в 1995 году купил квартиру у ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.
Согласно ответу администрации сельского поселения «Верх-Читинское» собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4
Брат истца ФИО2 умер 15.11.2012 год.
В данной квартире истец зарегистрирована и проживает с 2000 года по настоящее время, делает ремонт и оплачивает коммунальные платежи.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, на протяжении длительного периода времени, осуществляет расходы по содержанию имущества.
Просит суд признать право собственности ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее исковые требования подержала и просила удовлетворить.
Ответчик - администрация сельского поселения «Верх-Читинское» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо – ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО2 – ее покойный муж, он приобрел квартиру для своих родителей, они там жили до дня смерти, затем в квартире стала проживать истец.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что с 2000 года у ФИО1 во владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 05.04.1995 года ФИО3 продала ФИО2 квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В соответствии о свидетельством о рождении <данные изъяты> ФИО6 и ФИО7 являются родителями ФИО8 (л.д. 24).
31.05.1974 года ФИО8 заключила брак с ФИО9, после брака жене присвоена фамилия «Миллер» (л.д. 23).
Как следует из ответа нотариуса Читинского нотариального округа Забайкальского края ФИО10 от 10.07.2023 года наследственные дела к имуществу ФИО2, умершего 15.11.2012 года не открывалось.
Из справки администрации сельского поселения «Верх-Читинское» от 27.06.2023 года установлено, что по адресу: <адрес>, на 27.06.2023 года зарегистрированы ФИО1 с 23.11.2000 года; дочь – ФИО11 с 10.04.2001 год; внук - ФИО12 с 18.08.2003 года; внук - ФИО13 с 15.08.2008 года.
Как следует из справки администрации сельского поселения «Верх-Читинское» от 27.06.2023 года установлено, что по адресу: <адрес>, до 05.04.1995 года были зарегистрирован и проживали следующие лица: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Сведений о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в администрации сельского поселения «Верх-Читинское» отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 38.9 кв.м. Сведения о принадлежности отсутствуют.
Как следует из технического плана от 14.07.2023 года площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставляет 38,7 кв.м.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2023 года.
Согласно ответу администрации муниципального района «Читинский район» от 13.06.2023 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район».
В соответствии с ответом администрации сельского поселения «Верх-Читинское» от 20.06.2023 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества сельского поселения «Верх-Читинское» не состоит.
Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22.06.2023 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.
Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 04.07.2023 установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не состоит.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопро¬сах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, с 2000 года у ФИО1 во владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира перешла во владение истца с 2000 г., после смерти ее брата ФИО2
Длительность проживания ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований администрации сельского поселения «Верх-Читинское» либо каких-то иных лиц о выселении ФИО1 из указанного помещения, снятии ее с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании ФИО1 указанного жилого помещения на условиях социального найма.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что проживает в квартире номер 2, дома номер 5, является соседкой истцу через стенку. Брат истца ФИО2 купил квартиру, потом умер. Знает ФИО1 с 2000 года, она постоянно проживает в квартире, ухаживает за огородом.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу и владеет квартирой. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.
Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 20 лет. С учетом длительности владения квартирой, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.