Дело № 2-1685/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-001515-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика СНТ «Заокская долина» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Заокская долина» об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об обязании СНТ «Заокская Долина" прекратить нарушение ее права распоряжения земельными участками, расположенными в <адрес>, общей площадью 1328 кв.м кадастровый <номер> и общей площадью 1629 кв.м кадастровый <номер>, а также жилым домом общей площадью 71,2 кв.м с кадастровым <номер>, расположенными по <адрес>; обязании СНТ «Заокская долина" незаконно включенные участки в границы территории СНТ «Заокская долина" согласно уставу данного СНТ, находящиеся в собственности истца исключить из границ территории СНТ «Заокская долина".

Исковые требования мотивированы тем, что в 2014 году истцом были приобретены земельные участки 1328 кв.м и 1629 кв.м. В последствии на одном участке с кадастровым <номер> был возведен жилой дом общей площадью 71,2 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный в <адрес>. 30.12.2018 Общее собрание членов СНТ «Заокская долина» неправомерно произвели включение ее земельных участков в территорию СНТ «Заокская долина» при отсутствии законных на то оснований, о чем она узнала только 01.05.2022. Она не является и никогда не являлась учредителем СНТ. Включение участков истца в территорию СНТ «Заокская долина» влечет за собой дополнительные финансовые затраты (в виде оплаты за газификацию домовладения, а также за не предоставляемые или навязанные услуги ООО УК «Заокская долина»); влечет за собой юридические последствия (в виде судебных разбирательств с ПАО «МОЭСК», Администрацией городского округа Серпухов, СНТ «Заокская долина» и ООО УК «Заокская долина»). В случае включения территории участков истца в территорию СНТ «Заокская долина» право на бесплатную газификацию утрачивается, и газификация возможна только на платной основе, а подключение к электросети ПАО «МОЭСК» дома истца, может быть признано незаконным и подлежать отключению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что нарушение выражается в том, что СНТ «Заокская долина» незаконно включили земли истца в территорию СНТ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать, как ничем не обоснованные. По мнению ответчика, действия истца в настоящем споре необходимо расценивать как злоупотребление правом. С 2016 г. по настоящее время ФИО1 беспрепятственно пользуется инфраструктурой и имуществом общего пользования поселка «Заокская долина», который первоначально управлялся ДНП «Заокская долина» (а с 01.01.2019г. – СНТ «Заокская долина»), не внося никакой платы, что подтверждается судебными актами по искам ДНП и СНТ «Заокская долина» за соответствующий период. В период судебных разбирательств по взысканию задолженности ФИО1 утверждала, что спорные земельные участки не находятся на территории ДНП (с 01.01.2019 – СНТ) «Заокская долина». В настоящем споре, не скрывая своих планов на бесплатное подключение жилого дома к сетям газораспределения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547, истец просит обязать СНТ исключить участки, находящиеся в ее собственности, из границ территории СНТ «Заокская долина». При этом газопровод был построен силами других жителей поселка за счет паевых и целевых взносов. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, уже были предметом исследования в гражданских делах, рассмотренных Солнцевским районным судом г. Москвы. Ответчиком представлены письменные возражения (л.д. 36-47).

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1328 кв.м - кадастровый <номер> и площадью 1629 кв.м - кадастровый <номер>, а также жилой дом общей площадью 71,2 кв.м с кадастровым <номер>, расположенные по <адрес>. Представлены план земельного участка и схема расположения объекта недвижимости на земельном участке (л.д. 27-29). Указанные характеристики земельных участков отражены также в свидетельствах о государственной регистрации права от 15.08.2014г. (л.д. 30-31).

В материалы дела представлена схема Архитектурно-планировочной организации территории - Карта поселка с указанием, что утверждено Протоколом № 3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30.12.2018г. (л.д. 32); выписка из Публичной кадастровой карты России 2023 (л.д. 66).

Истцом представлены ответ зам.Главы Администрации г.о. Серпухов от 30.05.2022 ФИО1 на ее обращение от 15.02.2019 № 669, о некорректном присвоении адреса земельному участку с кадастровым <номер> (л.д. 11), а также сообщение зам.Главы Администрации г.о. Серпухов от 19.08.2022 на обращение истца от 15.02.2019 № 669 о том, что присвоение адресов элементам адресации – земельным участкам с кадастровыми <номер> и <номер>, определяет их территориальное нахождение, но не устанавливает принадлежность к тому или иному юридическому лицу. Адресация земельного участка с кадастровым <номер> была проведена на основании заявления собственника данного земельного участка (л.д. 12-13); копия договора энергоснабжения индивидуального жилого дома от 26.04.2019 и приложенные к договору документы(л.д. 14-26).

Из решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 21.02.2022г. по делу по иску ДНП «Заокская долина» к ФИО1 о взыскании денежных средств (решение вступило в законную силу 20.07.2022г.) следует, что при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2016 ДНП «Заокская долина» принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью 38607 кв.м, расположенный по <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от 13.12.2013г. и договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2013г. ФИО1 принадлежат два земельных участка с кадастровыми <номер> и <номер>, общей площадью 1629 кв.м и 1328 кв.м, расположенных по <адрес>. Названные земельные участки располагаются в границах территории ДНП «Заокская долина». (л.д. 51-53)

В решении Солнцевского районного суда г. Москвы от 07.02.2023 по делу по иску СНТ «Заокская долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой, имуществом общего пользования СНТ и коммунальных услуг, пени, указаны как установленные ранее принятым решением обстоятельства, подтверждающие факт нахождения земельных участков ФИО1 на территории СНТ «Заокская долина» (л.д. 61-65).

Ответчиком представлены свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2016 на земельный участок ДНП «Заокская долина» (л.д. 67-68); выписка из ЕГРЮЛ СНТ «Заокская долина» (л.д. 80-86) и Приложение к уставу (схема границ территории поселка «Заокская долина».(л.д. 87); Постановление Главы городского округа Серпухов Московской области от 15.02.2019 № 669 о присвоении адреса элементу планировочной структуры, земельному участку с кадастровым <номер> – площадью 1618 кв.м: <адрес>, территория садового некоммерческого товарищества «Заокская долина», земельный участок 1а. в п. 3 Постановления указано, что элемент планировочной структуры «территория садового некоммерческого товарищества «Заокская долина», указанный в пп. 1-2 настоящего постановления, не входит в состав населенного пункта <адрес>.(л.д. 88-89); копии сообщений истцу Администрацией г.о. Серпухова от 12.12.2009 и от 25.03.2020 на обращения ФИО1 о предоставлении информации по ДНП И СНТ «Заокская долина» (л.д. 91-100); Постановление от 06.12.2010 об утверждении проекта планировки дачного поселка ДПК «Окская Слобода» (л.д. 128-133); Устав Садоводческого некоммерческого товарищества «Заокская долина» (л.д. 134-153); Договор аренды имущества № 01 от 31.12.2018, заключенный между ДНП «Заокская долина» и СНТ «Заокская долина» и Дополнительное соглашение от 09.01.2019г. к указанному договору (л.д. 154-229); копия заявления ФИО1 с просьбой принять ее в члены СНТ «Заокская долина» на основании зарегистрированного права владения/распоряжения земельным участком в границах СНТ «Заокская долина», номер/адрес участка: 214, 215; кадастровые номера земельных участков <номер> и <номер>, с приложением к заявлению свидетельств о праве собственности на участки.(л.д.69-72).

Негаторный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности у истца, а также факта нарушения его прав собственника, обусловленного действиями ответчика и продолжающимися на момент предъявления иска. Чинимые ответчиком препятствия должны носить не мнимый, а реальный характер. Нарушение должно затрагивать право истца на имущество не косвенно, а непосредственно. При этом истец должен доказать, что иных способов устранения препятствий, кроме указанных в иске, не существует. Способы защиты по негаторному иску должны быть разумными и соразмерными.

Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно действующим нормам ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с действующим законодательством под границей земельного участка понимается условная линия на поверхности земли, отделяющая один земельный участок от другого земельного участка или от не разграниченных земель.

Сведения о границах земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 действующего Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец ФИО1 заявила исковые требования об обязании СНТ «Заокская Долина" прекратить нарушение ее права распоряжения земельными участками, расположенными в <адрес>, общей площадью 1328 кв.м кадастровый <номер> и общей площадью 1629 кв.м кадастровый <номер>, а также жилым домом общей площадью 71,2 кв.м с кадастровым <номер>, расположенными по <адрес>; обязании СНТ «Заокская Долина", в целях обязать ответчика исключить земельные участки, находящиеся в собственности истца, из границ территории СНТ «Заокская Долина".

Суд считает, что истец не представила суду доказательств, которые в своей совокупности с достоверностью подтверждали бы обоснованность требований стороны.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, на которых истец и его представитель основывают свои исковые требования, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку не представлены доказательства нарушения ответчиком права истца.

Суд разрешает гражданские дела в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан, и обращает внимание, что в соответствии с ч.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Истцом и его представителем не представлено доказательств того, что право собственности, в том числе право распоряжения земельными участками и жилым домом истца нарушены виновными действиями ответчика, и должны быть восстановлены путем исключения находящихся в собственности истца земельных участков и жилого дома из границ территории СНТ «Заокская Долина".

На основании изложенного суд отказывает в исковых требования в полном объеме, кроме того отказывает во взыскании с ответчика судебных расходов, поскольку в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Заокская Долина"об обязании СНТ «Заокская Долина" прекратить нарушение ее права распоряжения земельными участками, расположенными в <адрес>, общей площадью 1328 кв.м кадастровый <номер> и общей площадью 1629 кв.м кадастровый <номер>, а также жилым домом общей площадью 71,2 кв.м с кадастровым <номер>, расположенными по <адрес>; обязании СНТ «Заокская Долина" незаконно включенные участки в границы территории СНТ «Заокская Долина" согласно уставу данного СНТ, находящиеся в собственности истца исключить из границ территории СНТ «Заокская Долина"- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023