Дело № 2-1926/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 21 сентября 2022 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебной заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» ( далее также ООО «ТКЗ»), в котором просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 720887 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований в размере 360443 руб. 52 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

В обоснование требований указано, что 04 сентября 2020 между ООО «ТКЗ» и ФИО1 был заключен договор № 164 об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную в договоре квартиру строительный № общей проектной площадью 58,15 кв.м.

Квартира участника долевого строительства входит во 2 этап. Планируемый срок завершения строительства второго этапа - 4 квартал 2020 г., т.е. не позднее года. Квартира истцу согласно п.1.3 Договора должна быть передана не позднее 31 декабря 2020 года.

Согласно п. 2.2 договора цена договора составляет 2870535 руб. Обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате со стороны дольщика денежных средств исполнены в полном объеме.

В нарушение условий Договора объект передан участнику долевого строительства только 29 апреля 2022 года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств в части срока передачи квартиры в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная последним без удовлетворения.

В связи с невыполнением ответчиком условий договора, истец испытывал нравственные страданий ввиду невозможности заселиться в квартиру, а также по причине нарушения ответчиком действующего законодательства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что моральный вред ей причинен также повышением цен на стройматериалы, а также отсутствием необходимых стройматериалов.

Представитель ответчика ООО «ТКЗ» полагала, что иск подлежит частичному удовлетворению. Представила в суд письменные возражения, в которых указала, что размер неустойки, компенсации морального вреда и расходов на услуги представителя должен быть снижен.

Третье лицо ФИО3 просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 04 сентября 2020 между ООО «ТКЗ» и ФИО1 был заключен договор № 164 об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> Тверской области РФ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную в договоре квартиру.

Согласно п. 1.2 данного договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства оговоренной настоящим договором суммы, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (квартиру) со следующими основными характеристиками: номер квартиры строительный-№, общая проектная площадь квартиры-58,15, проектная площадь квартиры -54,42, жилая площадь -24,94, площадь лоджий-3,73, назначение – жилое помещение.

Согласно п. 2.2 данного договора участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 2870535 руб.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате со стороны дольщика денежных средств в размере 2870535 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 1.3 данного договора строительство многоквартирного дома осуществляется в 3 этапа. Квартира участника долевого строительства входит во 2 этап.

Планируемый срок завершения строительства второго этапа - 4 квартал 2020 г., т.е. не позднее года. Датой завершения строительства объекта считается дата ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями п. 4.9 договора долевого участия, квартира передается участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

Таким образом, исходя из буквального толкования пунктов 1.3, 4.10 договора участия в долевом строительстве срок завершения строительства второго этапа многоквартирного дома – его ввода в эксплуатацию определен не позднее 4 квартала 2020 года, то есть не позднее 31 декабря 2020 года, а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода- в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства дольщику – не позднее 30 июня 2021 года ( 31 декабря 2020 года + 6 месяцев).

В указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил. Как следует из акта приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу только 29 апреля 2022 года.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, установлено, что квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, была передана с нарушением установленного договором срока. Доказательств изменения срока передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленного Договором, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не представлено.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве.

Определяя ко взысканию неустойку суд определяет период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве с 01 июля 2021 года по 28 апреля 2022 года.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно. Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Поскольку, период с 29 марта 2022 года по 28 апреля 2022 года не подлежит включению в период для начисления неустойки в пользу истца, то период за который взыскивается неустойка составляет 251 день ( с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года).

Размер неустойки установлен правилами п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и составляет одну трехсотую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки подлежит взысканию неустойка исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В силу положений статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации по условиям договора последним днем исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства является 30 июня 2021 года, следовательно, неустойка за просрочку исполнения обязательства должна начисляться по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на эту дату. Такое толкование приведенной нормы материального права сформировано судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26).

Из сведений, представленных на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации, следует, что ставка рефинансирования на 30 июня 2021 года составляла 5,50% годовых.

Размер неустойки должен быть рассчитан следующим образом: 2870535*271*1/300*2*5,5%=285236 руб.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства или уменьшения подлежащей взысканию неустойки в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ООО «ТКЗ» неустойки в указанном размере.

До обращения в суд истец обратилась в ООО «ТКЗ» с претензией, в которой просила выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, на основании статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 3000 руб. 00 коп. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ООО «ТКЗ» в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 144118 руб. 00 коп., исходя из расчета: (285236 руб. (неустойка) + 3000 руб. (компенсация морального вреда)) х 50%).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 названного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из содержания указанных норм, они не ограничивают виды подлежащих возмещению расходов, понесенных в связи с участием представителя, а устанавливают лишь критерий при определении размера оплаты услуг представителя, направленный против его необоснованного завышения.

Из материалов гражданского дела следует, что истец обратилась за юридической помощью к ФИО7. Согласно договору от 17 марта 2022 года, заключенному между ФИО1 и ФИО8., последний подготовил претензию в адрес ООО «ТКЗ и исковое заявление, стоимость юридических услуг определена сторонами в размере 8000 руб. Установленная договором сумма оплачена ФИО1 полностью, что подтверждается копиями чеков по операциям от 18 марта 2022 года и 16 июня 2022 года. Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб.

Исходя из положений приведенных выше норм гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела, с учетом категории спора по настоящему делу, которая не требовала изучения большого объема справочной литературы, документов, проведения специальных расчетов, реального объема проделанной представителем работы, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер представительских расходов до 5000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

Согласно абзацу второму пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены частично на сумму 429354 руб., что составляет 39,70 % от заявленной цены иска 1081330 руб., то размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 1985 руб., исходя из расчета 5000 х 39,70%.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из цены иска 1081330 руб., размер государственной пошлины составляет 13607 руб., 39,70 % от указанной суммы составляет 5402 руб. Нематериальное требование оплачивается государственной пошлиной в размере 300 руб. Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также учитывая требования закона о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь, составит 5702 руб.( 5402+300).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 285236 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 144118? руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 1985 руб., а всего 434339? руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 5702 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.

Председательствующий О.В.Самухина