Дело № 2-695/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шайдуллиной М.Н.
при секретаре Таркоеве А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг», мотивируя тем, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости – квартиры. Предмет договора был передан истцам в нарушений установленного договором срока и со строительными недостатками. Претензия истцов о возмещение стоимости устранения строительных недостатков, выплате неустойки и компенсации морального вреда, оставлена ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истцы, уточняя требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу (в равных долях):
- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 28.01.2021 по 12.03.2021 в размере 111 583,35 руб.;
- стоимость расходов на устранение строительных недостатков - 693 966,10 руб.;
- неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 13.03.2021 по 16.09.2021 в размере 1 304 656,27 руб.;
- неустойку за нарушение сроков возмещения расходов по устранению строительных недостатков за период с 17.09.2021 по 21.09.2021 в размере 34 698,31 руб., и с 22.09.2021 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от цены товара – 8 950 536 руб. за каждый день просрочки;
- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.;
- штраф;
- расходы на проведение экспертизы – 11 000 руб., по оплате юридических услуг – 50 000 руб., по уплате государственной пошлины - 2 498 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 700 руб.
По состоянию на 27.07.2022 года истцы частично уточнили требования, просили взыскать:
- неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 13.03.2021 по 16.09.2021 в размере 1 000 436,36 руб.;
- неустойку за нарушение сроков возмещения расходов по устранению строительных недостатков за период с 17.09.2021 по 28.03.2022 в размере 17 274 534,48 руб., и с 28.03.2022 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от цены товара – 8 950 536 руб. за каждый день просрочки:
- расходы на оформление нотариальной доверенности – 3 000 руб.
Истцы не явились, их представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании представила расчёт неустоек на 27.07.2022 года, а также заявление о взыскании расходов на доверенность – 3 000 руб. Требования с учётом уточнений поддержала. Пояснила, что неустойку за нарушение сроков возмещения расходов рассчитывали от цены товара, как написано статье. Неустойку за нарушение срока устранения недостатков со следующего дня после составления акта осмотра и по 16.09.2021, далее истцы предъявили требование о возмещении расходов на устроение недостатков.
Представитель ответчика не явился, извещён надлежащим образом, представил письменные возражения.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ясен14-2(кв)-7/6/4(2) от 12.12.2019 года в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, ул. ***, условный номер 1104, стоимостью 8 950 536 руб. В соответствии с условиями договора ответчик должен был передать истцам квартиру не позднее 27.01.2021 года.
12.03.2021 года указанная квартира была передана истцам со строительными недостатками, что подтверждается Передаточным актом и Актом осмотра квартиры и оборудования.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 28.01.2021 по 12.03.2021 в размере 111 583,35 руб.
Расчет истцом произведен в соответствии с условиями договоров и требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с 28.01.2021 по 12.03.2021 в размере 111 583,35 руб., т.е. по 55 791,68 руб. в пользу каждого.
Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
12.03.2021 года составлен Акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которому имеются строительные недостатки.
Согласно представленному истцами досудебному экспертному заключению стоимость устранения строительных недостатков составляет 693 966,10 руб.
Поскольку недостатки застройщиком устранены не были, 27.08.2021 представитель истцов направила в адрес ответчика претензию с требованиями выплатить:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта ДДУ за период с 28.01.2021 по 12.03.2021 в размере 111 583,35 руб.,
- стоимость устранения строительных недостатков – 693 966,10 руб.,
- неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 13.03.2021 по 27.08.2021 – 693 966,10 руб.,
- расходы на проведение оценки строительных недостатков - 11 000 руб.,
- компенсацию морального вреда - 20 000 руб.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истцы заявили вышеуказанные исковые требования.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству представителя ответчика определением суда от 25.04.2022 года была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦСЭ «Гарант».
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Каков объём строительных недостатков жилого помещения – квартиры по адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, ул. Ясеневая, корп.2, подъезд (секция) 7, этаж 6, условный номер 1104?
2. Какова причина возникновения строительных недостатков жилого помещения – квартиры по адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, ул. Ясеневая, корп.2, подъезд (секция) 7, этаж 6, условный номер 1104?
3. Какова рыночная стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения – квартиры по адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, ул. Ясеневая, корп.2, подъезд (секция) 7, этаж 6, условный номер 1104?
Цена судебной экспертизы составила 80 000 руб. и была оплачена ответчиком.
Заключением судебной экспертизы установлено:
1) Экспертом в квартире определён объем строительных недостатков, не соответствующих условиям договора и требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.
2) Выявленные недостатки качества объекта ДДУ являются последствием нарушения действующих требований технических регламентов РФ в области строительства в процессе выполнения ответчиком работ по строительству многоэтажного дома.
В связи с тем, что в ходе проведения исследования, экспертом не были выявлены дефекты (недостатки) квартиры критического и значительного характера (согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве промышленности строительных материалов, утвержденным главой инспекции Госархстройнадзор России 17.11.1993 года), возможно, сделать вывод о том, что квартира №106, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
3) Рыночная стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в отношении квартиры составляет 532 147 руб.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными, ввиду чего она может быть положена в основу решения суда.
Стороны заключения судебной экспертизы не оспаривали.
Вместе с тем, суд не принимает во внимание досудебную оценку истца, поскольку она опровергнута заключением судебной экспертизы.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая заключение судебной экспертизы, положения п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 532 147 руб., т.е. по 266 073,50 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя о компенсации расходов на устранение строительных недостатков с 17.09.2021 по 28.03.2022 (193 дней) – 17 274 534 руб., и по день фактического исполнения обязательств из расчета 1% в день от стоимости квартиры (8 950 536 руб.) за каждый день просрочки.
По общему правилу Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения требования потребителя о компенсации расходов на устранение строительных недостатков с 17.09.2021 по 28.03.2022 (193 дней) в размере 8 950 536 руб., т.е. по 4 475 268 руб. в пользу каждого.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.
Основания для взыскания неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя с 01.01.2023 года отсутствуют, поскольку данное нарушение еще не наступило.
Также истцы просят взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 13.03.2021 по 16.09.2021 (188 дней) в размере 1 000 436,36 руб.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойка рассчитывается из расчета 3% в день от цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Расчет истцами произведен исходя из стоимости устранения строительных недостатков – 532 147 руб. и процентной ставки – 1% в день, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.
Согласно ч.3 ст.195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 13.03.2021 по 16.09.2021 в размере 1 000 436,36 руб., т.е. по 500 218,18 руб. в пользу каждого.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. каждому.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку претензия истцов оставлена без удовлетворения, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф в размере 5 307 351,36 руб., т.е. по 2 653 675,68 каждому.
(111 583,35 + 532 147 + 8 950 536 + 1 000 436,36 + 20 000) х 50% = 5 307 351,36
5 307 351,36 : 2 = 2 653 675,68
Представитель ответчика просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.
Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, высказанную в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму взыскиваемых неустоек, поскольку подлежащие взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, срок просрочки, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения прав истца, с целью соблюдения интересов сторон при применении штрафных санкций, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.
Указанный в ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой неустойки, предусмотренной законом.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее. Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, установленных Законом о защите прав потребителей.
Следует отметить, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено.
Таким образом, суд считает необходимым применить ст. 333 ГПК РФ к суммам неустоек и штрафа, взыскав с ответчика в пользу истцов:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 28.01.2021 по 12.03.2021 в размере 70 000 руб., т.е. по 35 000 руб. каждому;
- неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя о компенсации расходов на устранение строительных недостатков с 17.09.2021 по 28.03.2022 в размере 50 000 руб., т.е. по 25 000 руб. каждому;
- неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя о компенсации расходов на устранение строительных недостатков с 17.09.2021 по 28.03.2022 в размере 50 000 руб., т.е. по 25 000 каждому;
- штраф – 360 000 руб., т.е. по 180 000 руб. каждому.
Истцы просят компенсировать судебные расходы на проведение экспертизы – 11 000 руб., по оплате юридических услуг – 50 000 руб., по уплате государственной пошлины - 2 498 руб., на оформление нотариальной доверенности – 3 000 руб.
Отказывая во взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности, суд исходит из того, что доверенность – общая, дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.
В соответствии со ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, которые подтверждены документально и непосредственно связаны с рассмотрением дела:
- на проведение досудебной оценки стоимости устранения строительных недостатков в размере 8 435,02 руб., т.е. по 4 217,51 руб. каждому.
11 000 : 693 966,10 х 532 147 = 8 435,02
8 435,02 : 2 = 4 217,51
- по уплате государственной пошлины - 2 498 руб., т.е. по 1 249 руб. каждому.
С учетом положений ч.1 ст.48, ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст. 48 Конституции РФ, объема выполненных работ, сложности дела, степень участия представителя при рассмотрении дела по существу, суд полагает возможным и разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов, связанных с оплатой юридических услуг, – 30 000 руб., т.е. по 15 000 руб. каждому.
В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина, с учетом оплаченной истцами суммы, – 10 221,47 руб.
От представителя ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 предоставлена отсрочка исполнения решений судов в отношении застройщиков до 31.12.2022 года включительно.
Данный нормативный акт подлежит исполнению.
Согласно постановлениям Правительства РФ от 23.03.2022 года №442 и от 26.03.2022 года №479 вопрос отсрочки исполнения решения суда подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда и органом (организацией), на исполнении которого находится исполнительный документ.
Усиление постановления Правительства РФ судебным решением или определением законодательством РФ не предусмотрено.
Поскольку на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 уже предоставлена отсрочка исполнения решений судов в отношении застройщиков до 31.12.2022 года включительно, статьей 203 ГПК РФ не предусмотрено неоднократное (повторное) предоставление отсрочки на один и тот же период, а также усиление нормативного акта, которым предоставлена отсрочка, заявление представителя ответчика удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: ***):
- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 28.01.2021 по 12.03.2021 - 35 000 руб.;
- стоимость расходов на устранение строительных недостатков - 266 073,50 руб.;
- неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков - 25 000 руб.;
- неустойку за нарушение сроков возмещения расходов по устранению строительных недостатков - 25 000 руб.;
- компенсацию морального вреда - 10 000 руб.;
- штраф - 180 536,75 руб.;
- расходы на проведение экспертизы - 4 217,51 руб.,
- по оплате юридических услуг - 15 000 руб.,
- по уплате государственной пошлины - 1 249 руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт: ***)
- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 28.01.2021 по 12.03.2021 - 35 000 руб.;
- стоимость расходов на устранение строительных недостатков - 266 073,50 руб.;
- неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков - 25 000 руб.;
- неустойку за нарушение сроков возмещения расходов по устранению строительных недостатков - 25 000 руб.;
- компенсацию морального вреда - 10 000 руб.;
- штраф - 180 536,75 руб.;
- расходы на проведение экспертизы - 4 217,51 руб.,
- по оплате юридических услуг - 15 000 руб.,
- по уплате государственной пошлины - 1 249 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 10 221,47 руб.
Отказать АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Судья М.Н. Шайдуллина