Дело №

25RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2023 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А., при секретаре фио, с участием истца фио, ее представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к товариществу собственников недвижимости «ФИО1, <адрес>» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным выше иском, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в очно-заочной форме, являющихся членам ТСН «ФИО1, <адрес>». Итоги собрания были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное собрание проведено с нарушениями действующего законодательства: отсутствовал кворум: все вопросы решены 7 159 голосами, что составила 39,44 % от всех голосов собственников помещений. Данное собрание неправомочно.

Утвержденные в пункте 12 протокола плата за содержание жилых помещений, её структура, увеличение платы за содержание и ремонт помещений, а также утвержденные расходы на охрану придомовой территории, существенным образом повлияли на права истца.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, ее представитель требования поддерживали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неяки суд не уведомил.

Суд, ус четом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца и её представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ТСН «ФИО1, <адрес>»осуществляет управление домом по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст.143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Истец является собственником жилого помещения в вышеуказанном доме, однако членом ТСЖ не является.

Общим собранием членов ТСН «ФИО1, <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения, указанные в повестке дня.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований, утвержденных Приказом N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Суд соглашается с выводом истца об отсутствии кворума на общем собрании, поскольку его наличие ничем не подтверждено.

Доказательства направления, в соответствии с требованиями ч.1.1 ст.46 ЖК РФ, подлинников решений (бюллетений) и протокола общего собрания в орган государственного жилищного надзора для хранения не представлены.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление фио к товариществу собственников недвижимости «ФИО1, <адрес>» о признании недействительными решений общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено: 02.02.2023