Решение по делу № 2-7076/2025 от 21.11.2025 - о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги.

копия

Дело № 2-7076/2025

24RS0048-01-2024-008789-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при секретаре Гореловой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в федеральной собственности. ФИО5 период с декабря 2023 года по май 2025 года ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120 138,61 руб., пени в размере 13 195,24 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО5, взыскать задолженность по внесению платы коммунальные услуги в размере 120 138,61 руб., пени в размере 13 195,24 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1.

Представитель истца ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия – ФИО7 (полномочия подтверждены) уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что внес оплату за наем жилого помещения, частично погасил задолженность по оплате коммунальных услуг. В ближайшее время погасит оставшуюся задолженность, которая образовалась в связи с тяжел материальным положением.

Ответчики ФИО1, ФИО2,, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, представитель третьего лица ООО УК «Контитнент» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., находящегося в федеральной собственности.

Из указанного договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО1 – супруга, ФИО3 В., ФИО2 В., ФИО4 – дочери.

В соответствии с пп. «з» п. 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с пп. «а» п. 8 договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 11 договора установлено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке при следующих случаях:

- использование нанимателем жилого помещения не по назначению;

- разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 мес.

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия передано ФИО5 спорное жилое помещение.

Также из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору социального найма на территории г. Красноярска, оборудованных мусоропроводом и лифтами размер составлял 7,84 руб./кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за наем в размере 10,04 руб./кв.м., Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ – 10,45 руб./кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за жилое помещение за период с 2022 года по 2025 года составила 26 523,93 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО5 задолженность за жилое помещение ответчиком оплачена в полном объеме, представлены чеки об оплате. Факт оплаты стороной истца не оспаривался.

Кроме того, в обосновании своих исковых требований истец указывает, что ответчиком ФИО5 систематически нарушаются сроки уплаты коммунальных платежей. За период с декабря 2023 года по май 2025 года задолженность составляет 120 138,61 руб., пени в размере 13 195,24 руб.

При этом, из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Континент».

Из ответа на запрос ФКУ ИК-33 УФСИН России по <адрес> ООО УК «Континент» следует, что управляющей компанией производится претензионно-исковая работа в отношении нанимателя жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в частности, на основании заявления управляющей компанией вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ (оплачен должником добровольно). Задолженность за 2024 год предъявлена должнику в судебном порядке.

При разрешении спора судом учтено, что выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем в рамках настоящего спора установлено, что ответчики осуществляют возложенную на них договором найма жилого помещения социального использования N 233 от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платежей за пользование жилой площадью и коммунальными услугами.

Учитывая наличие волеизъявления у ответчиков и намерения погасить задолженность, принимая во внимание их действия, направленные на сохранение за собой права пользования спорным жильем, оснований для применения крайней меры ответственности в виде расторжения договора и прекращения прав пользования жилым помещением, суд не усматривает.

При этом предположения представителя истца о том, что в будущем ответчики снова могут допустить просрочку исполнения обязательств по оплате жилья, не могут являться основанием для расторжения договора социального найма.

Более того, факт наличия задолженности у ФИО5 по коммунальным платежам нарушает права управляющей компании, как поставщика коммунальных услуг. С какими-либо требованиями ООО УК «Континент» к ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия, как владеющему лицу на праве оперативного управления не обращалось, материалами дела не подтверждается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о несении ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия убытков в виде оплаты образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, учитывая, что задолженность подлежит оплате ООО УК «Континент», суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКУ ИК-33 УФСИН России по Республике Хакасия к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 21.11.2025.

Копия верна судья О.А. Яматина