УИД № 74RS0046-01-2022-004232-89
Дело № 2-211/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 20232 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селиной Н.Л.
при секретаре Степановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом», Муниципальному образованию Озерский городской округ Челябинский области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области о возмещении материального ущерба,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом», о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.
В обоснование иска указала, что является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. 13.05.2022г. произошло затопление квартиры горячей водой из вышерасположенной квартиры №. Из акта осмотра от 13.05.2022г. следует, что в квартире № произошла разгерметизация гибкой подводки ГВС к смесителю на кухне. Собственнику квартиры администрации ОГО было направлено уведомление об осмотре квартиры для определения ущерба, причиненного заливом квартиры. Из ответа администрации следует, что арендатором жилого помещения является МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом». Истец обратилась в суд, просит взыскать с ответчика ущерб в размере 113 700руб., расходы по оценке 3500руб., расходы по госпошлине.
С учетом мнения сторон в качестве соответчика судом к участию в деле привлечено Муниципальное образование Озерский городской округ Челябинский области в лице администрации ОГО Челябинской области, в качестве третьего лица ФИО2.(л.д.53).
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель допущенный к участию в деле по устному ходатайству ФИО3 на удовлетворении иска настаивали, пояснили аналогично доводам, изложенным в иске.
Представитель МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» Шагина С.В.(доверенность л.д.75) против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск(л.д.28-30), указав, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Муниципальное образование Озерский городской округ. На основании постановления администрации ОГО от 30.06.2020г. № квартира по договору аренды предоставлена МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» сроком на пять лет. На основании договора субаренды № от 01.09.2021г. квартиры была предоставлена для проживания ФИО2 В связи с чем полагает, что именно ФИО2 должен нести ответственность за причиненный истцу ущерб. Просила в иске отказать.
Ответчик Муниципальное образование Озерский городской округ Челябинской области в лице администрации извещены(л.д.74), представителя не направили.
Представитель третьего лица ООО «ЖКС» ФИО4.(доверенность л.д.76) оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что причиной залива явилось разгерметизация гибкой подводки ГВС к смесителю на кухне. Учитывая расположение данной отводки, указанное оборудование предназначено для обслуживания данной квартиры и к общедомовому имуществу не относится.
Третье лицо ФИО2 извещен(л.д.73), в судебное заседание не явился.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично, за счет МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом».
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>(л.д.9).
Установлено, что собственником вышерасположенной квартиры по адресу: <адрес> является Муниципальное образование ОГО Челябинской области(л.д.60).
Постановлением администрации ОГО Челябинской области от 22.12.2009г. № квартира включена в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования(л.д.67).
Постановлением от 30.06.2020г. № вышеуказанная квартира предоставлена МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» в аренду, для проживания семей работников сроком на пять лет(л.д.35).
06.07.2020г. с МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» заключен договор аренды сроком на пять лет, до 30.07.2025г.(л.д.31-33).
Установлено, что на период с 01.09.2021г. по 01.09.2022г. квартира по договору субаренды была предоставлена ФИО5 для проживания(л.д.36-39).
Установлено, что 13.03.2022 г. произошло затопление квартиры № <адрес> по причине разгерметизации гибкой подводки ГВС к смесителю на кухне в вышерасположенной квартире №(л.д.10).
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что причиной залива явилось разгерметизации гибкой подводки ГВС к смесителю на кухне в квартире № дома <адрес>.
Установлено, и не оспаривалось, что данное оборудование предназначено для обслуживания именно указанной квартиры и не относится к общедомовому имуществу.
В судебном заседании не установлено, что разгерметизация произошла от воздействие на оборудование внешних факторов.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд возлагает гражданско-правовую ответственность на МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом».
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения(ч. 1 ст. 681 ГК РФ).
Установлено, что собственник жилого помещения МО ОГО Челябинской области передала квартиру, включенную в фонд коммерческого использования в аренду самостоятельному юридическому лицу МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» сроком на пять лет.
Договор аренды является долгосрочным, зарегистрированным в установленном порядке, внесена реестровая запись 14.07.2020г. об ограничении прав собственника и обременении объекта недвижимости правами МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом»(л.д.60).
Как следует из договора аренды, Арендатор обязан содержат помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения, установку, замену приборов учета(п.п. 2.2., 2.4 Договора аренды).
Таким образом, именно на арендаторе МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» лежит обязанность поддерживать в рабочем состоянии в том числе и оборудования, разгерметизация которого и явилась причиной залива нижерасположенной квартиры.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» ущерб, причиненный истцу.
В обоснование доводов о размере ущерба истец ссылается на отчет № об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате залива квартиры(л.д.82-126), который составляет 113 700руб.(л.д.85).
Помимо этого, истец понес расходы по составлению отчета в сумме 3 500руб.(л.д.83), которые так же подлежат взысканию с ответчика, а так же госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 3 544руб.(л.д.6).
Доводы представителя ответчика МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» о том, что ответственность следует возложить на ФИО2., фактически проживавшего в жилом помещении на момент залива нижерасположенной квартиры, основанием для отказа в удовлетворении иска к МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» не являются.
ФИО2 действительно фактически проживал с квартире № дома <адрес> по срочному договору субаренды от 01.09.2021г., заключенному на один год и досрочно прекратившего свое действие 23.06.2022г., в связи с выездом субарендатора(л.д.45).
Установлено, что ФИО2 с 01.09.2020г. являлся работником МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом», трудовой договор с которым расторгнут на основании приказа от 22.06.2022г.(л.д.46).
Как следует из информации, изложенной работодателем в возражениях на исковое заявление, ФИО2 является жителем <адрес>(л.д.30).
Таким образом, его проживание в арендованной квартире носило временный краткосрочный характер, оснований возлагать на него ответственность за ущерб причиненный ненадлежащим состоянием сантехничекского оборудования не имеется.
Помимо этого, в силу ст. 1068 ГК РФ юридическое лицо МБУК «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» как работодатель несет ответственность за своих работников, в распоряжение которых предоставляет жилое помещение переданное ему в долгосрочную аренду.
Оснований возлагать гражданско-правовую ответственность на Муниципальное образование ОГО Челябинской области так же не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры «Озерский театр драмы и комедии «Наш Дом» (ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ущерб 113 700руб., расходы на оценку 3500руб., расходы по госпошлине 3544руб., а всего: 120 744руб.
В удовлетворении иска к Муниципальному образованию Озерский городской округ Челябинский области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий - Н.Л. Селина
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 г.