дело № 2-5004/2022
50RS0036-01-2022-006106-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
с участием прокурора Макаревич Л.Н.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 35,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истец приобрел 28.09.2021 на основании договора купли-продажи с ПАО Сбербанк. В настоящий момент в квартире остаются зарегистрированными и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5 Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.
Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире, жилье не освобождают. Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков нет.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 21.01.2020, вступившим в законную силу, расторгнут кредитный договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4, ФИО5, с ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Как следует из решения, кредит был предоставлен 12.08.2014 на приобретение указанной квартиры, в связи с чем заключен договор залога (л.д.20-23).
ФИО2 на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 15.09.2021, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2, является собственником вышеуказанной квартиры, <дата> зарегистрировано право собственности истца (л.д.10). На момент заключения данного договора квартира принадлежала ПАО Сбербанк на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.03.2021, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.03.2021 (л.д.5-9).
В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, с 21.08.2014 по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.4).
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с момента возникновения права собственности истца на квартиру ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, ответчики членами семьи собственника спорной квартиры не являются, условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования квартирой и регистрационного учета не предусмотрено, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска ФИО2
Ответчиками суду не представлено доказательств в опровержение доводов истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, ФИО5, паспорт №, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, ФИО5, паспорт №, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, ФИО5, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – 05.12.2022.
Судья: