РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.08.2022 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Мишиной К.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО8,
представителя ответчика – администрации Ангарского городского округа ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3407\2022 (УИД 38RS0001-01-2022-001628-31) по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО1 в обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 58,6 кв.м., в том числе, жилой 37,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от **.
В 2020 году квартира была переустроена и (или) перепланирована ими самовольно, а именно: демонтирован дверной проем с коридора № в жилую №; увеличена ванная № за счет части коридора №; демонтирован шкаф №; увеличен туалет № за счет части коридора, что подтверждается актом о выполнении перепланировки в квартире. Работы производились в соответствии с проектной документацией ООО «Главпроект».
Со ссылкой на статью 29 Жилищного кодекса РФ истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии с общей площадью 57,9 кв.м., жилой 37,5 кв.м.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о его дате и времени извещены надлежаще, направили в адрес суда письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО8, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, поддержал изложенные в нем доводы.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Банк ВТБ (ПАО), Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа представителей не направили, о его дате и времени извещены надлежаще.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменную позицию по делу, просила в удовлетворении иска отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав пояснения представителя истца и возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – квартира по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорная квартира) на праве собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **. В настоящее время указанное жилое помещение находится в ипотеке (залоге) у Банка ВТБ (ПАО).
Право общей совместной собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано ** в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается имеющейся в деле выпиской.
Истицы в иске ссылаются на факт выполненной перепланировки в указанной выше квартире без получения соответствующей разрешительной документации. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ** №, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В обоснование заявленных исковых требований истцами суду представлены письменные доказательства.
Представленный в материалы дела акт АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ** свидетельствует о том, что в квартире по адресу: ..., ..., ... выполнена перепланировка, которая выразилась в:
-демонтаже дверного проема с коридора № в жилую №;
-увеличении ванной № за счет части коридора №;
-демонтаже шкафа №;
-увеличении туалета № за счет части коридора №.
Согласно данным поэтажного плана до перепланировки общая площадь квартиры составляла 58,6 кв.м., жилая площадь – 37,5 кв.м., а после перепланировки общая площадь составляет 57,9 кв.м., а жилая площадь – 37,5 кв.м.
Таким образом, общая площадь квартиры в связи с выполненной в ней перепланировкой уменьшилась, а общая жилая площадь квартиры не изменилась.
Работы по перепланировке производились в соответствии с проектной документацией ООО «Главпроект», которая приобщена к материалам дела.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа в адрес истцов направлено письмо от ** №, в котором содержится требование органа местного самоуправления в срок до ** привести жилое помещение по адресу: ..., ..., ... прежнее состояние в части выполненных работ по переустройству и перепланировки жилого помещения.
Из представленных истцами письменных доказательств, следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям существующих норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Так, согласно акту № технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., ..., ..., выполненному ООО «Главпроект», техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное.
Специалисты ООО «Главпроект» считают, что после выполнения перепланировки в квартире по указанному адресу, конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования.
Согласно заключению о пожарной безопасности спорной квартиры, составленному ** специалистом МЧС России, при выезде по адресу: ..., ..., ..., установлено, что помещения квартиры не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями.
Оценивая данное заключение, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в спорной квартире дымовых пожарных извещателей не состоит в причинно-следственной связи с выполненной перепланировкой, а потому не препятствует суду сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иных нарушений норм противопожарной безопасности специальным органом не установлено.
Помимо этого, в материалах дела имеется заключение № от ** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», согласно которому, выполненная перепланировка квартиры по адресу: ..., ..., ... не противоречит санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН **-21.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии, выразившемся в:
-демонтаже дверного проема с коридора № в жилую №;
-увеличении ванной № за счет части коридора №;
-демонтаже шкафа №;
-увеличении туалета № за счет части коридора №.
Общая площадь квартиры по адресу: ..., ..., ... после перепланировки составляет 57,9 кв.м., из них: жилой площадью 37,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Н. Мишина
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 19.08.2022.