2-2362/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Ола 23 декабря 2025 года
Ольский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,
при секретаре Дорджиевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержание жилого помещения, судебных расходов,
установил :
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом 7 «А» по <адрес> в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является ФИО1 В период с 1 июня 2024 года по 30 июня 2025 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 10 898 рублей 24 копейки. С учётом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность в названном размере, а также понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца и ответчик, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. От ответчика поступило немотивированное ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое отклонено протокольным определением от 23 декабря 2025 года.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 1 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, <адрес>, дом 7 «А».
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № в данном доме с 8 сентября 2020 года зарегистрировано за ответчиком ФИО1
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определён постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
Таким образом, ответчик Воробей, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, несёт обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги.
Между тем, ответчик в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, в спорный период не производила оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 июня 2024 года по 30 июня 2025 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Судом проверен представленный истцом расчёт и в части названных услуг суд приходит к убеждению, что в этой части расчёт является верным, поскольку произведён исходя из площади жилого помещения ответчика, а также тарифов, установленных названным постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а (работы по устранению аварий – 8 рублей 72 копейки за 1 кв.м; работы по содержанию придомовой территории – 8 рублей 49 копеек за 1 кв.м.; санитарная уборка подъездов и лестничных клеток – 3 рубля 1 копейка за 1 кв.м.; работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и общего имущества – 15 рублей 22 копейки (2 рубля 97 копеек + 12 рублей 26 копеек) за 1 кв. м).
Всего за указанные услуги начислена задолженность в размере 9 951 рубль 29 копеек, обоснованность исчисления которой не вызывает у суда сомнений и не оспаривалась сторонами.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчика по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ) за тот же период в общей сумме 946 рублей 95 копеек, в том числе:
- плата за СОИ на холодное водоснабжение в размере 77 рублей 7 копеек,
- плата за СОИ на электроснабжение в размере 341 рубль 69 копеек,
- плата за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду) в размере 44 рубля 15 копеек,
- плата за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию) в размере 312 рублей 83 копейки,
- плата за СОИ на водоотведение в размере 171 рубль 21 копейка.
Разрешая заявленное требование в указанной части, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 9.1, 9.3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила № 354), при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к данным Правилам.
Сведений о наличии в многоквартирном доме ответчика коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды, горячей воды, сточных вод, электрической энергии в материалах дела не имеется.
В соответствии с формулой 10 приложения 2 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется исходя из объёма коммунального ресурса, предоставленного за расчётный период на общедомовые нужды, умноженного на тариф, установленный в соответствии с законодательством РФ.
Согласно п. 17 приложения 2 Правил № 354 объём приходящегося на жилое или нежилое помещение коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчётный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта, определяется по формуле 15: Vi одн. 5 = Nодн (норматив потребления) * Sои (общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД) * Si (площадь квартиры) / Sоб (площадь всех помещений в МКД).
Приказом Департамента цен и тарифов Магаданской области от 18 мая 2017 года № 21/2017-НКУ утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на территории посёлка Ола (для 5-этажных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением): для холодной воды – 0,030 м3 в месяц на кв.м. общей площади; для горячей воды – 0,030 м3 в месяц на кв.м. общей площади; для отведения сточных вод – 0,060 м3 в месяц на кв.м. общей площади.
Нормативы потребления электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в многоквартирных домах, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения) утверждены приказом Департамента цен и тарифов Магаданской области от 18 мая 2017 года № 21/2017-Э, и составляют 0,6 кВт/ч в месяц на кв.м.
Судом установлено и подтверждается паспортом дома 7 «А» по улице Лесной в системе ГИС «ЖКХ», сведениями ЕГРН, а также информацией Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, в названном многоквартирном доме общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД (Sои) составляет 343,6 кв.м.; общая площадь всех помещений (Sоб) составляет 1 645,3 кв.м.; площадь квартиры ответчика (Si) составляет 21,6 кв.м.
Таким образом, объём приходящихся на жилое помещение ответчика коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, рассчитанный по формуле 15 Правил № 354, составляет:
- для холодной воды – 0,135 м3 (0,030 м3 * 343,6 кв.м. * 21,6 кв.м. / 1 645,3 кв.м.);
- для горячей воды – 0,135 м3 (0,030 м3 * 343,6 кв.м. * 21,6 кв.м. / 1 645,3 кв.м.);
- для водоотведения – 0,27 м3 (0,060 м3 * 343,6 кв.м. * 21,6 кв.м. / 1 645,3 кв.м.);
- для электроэнергии - 2,7 кВт/ч (0,6 кВт/ч * 343,6 кв.м. * 21,6 кв.м. / 1 645,3 кв.м.).
Далее, приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области от 28 декабря 2023 года № 2-ЖКК/66-14, от 27 декабря 2025 года N 2-ЖКК/78-7 утверждены льготные тарифы на коммунальные ресурсы, реализуемые МУП МО «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» населению, на 2024 и 2025 (по 30 июня) годы соответственно, которые для посёлка Ола составили:
- для питьевой воды (питьевого водоснабжения) за 1 м3 – 43 рубля 13 копеек в 2024-2025 годах;
- для горячей воды:
с 1 января по 30 июня 2024 года
а) компонент на холодную воду – 11 рублей 15 копеек за 1 м3;
б) компонент на тепловую энергию – 2 795 рублей за 1 Гкал;
с 1 июля по 30 июня 2025 года
а) компонент на холодную воду – 27 рублей 65 копеек за 1 м3;
б) компонент на тепловую энергию – 2 850 рублей 90 копеек за 1 Гкал;
- для водоотведения:
с 1 января по 30 июня 2024 года – 50 рублей 25 копеек за 1 м3;
с 1 июля по 30 июня 2025 года – 51 рубль 26 копеек за 1 м3.
Приказом Минстрой ЖКХ Магаданской области от 26 августа 2022 года № 211-од в посёлке Ола с 1 июля 2023 года по 30 июня 2026 года установлен норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды, составляющий 0,06570 Гкал. Следовательно, с учётом установленного расчётного количества тепла тариф за 1 м3 горячей воды будет составлять:
- с 1 января по 30 июня 2024 года – 194 рубля 78 копеек (0,06570 Гкал * 2 795 рублей за 1 Гкал + 11 рублей 15 копеек (тариф на холодную воду));
- с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года – 214 рублей 95 копеек (0,06570 Гкал х 2 850 рублей 90 копеек за 1 Гкал + 27 рублей 65 копеек (тариф на холодную воду)).
Тарифы на электрическую энергию (мощность) для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Магаданской области утверждены приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области от 30 ноября 2023 года № 27-2/э, от 12 ноября 2024 года № 35-2/э, и составили:
в период с 1 января по 30 июня 2024 года – 6 рублей 12 копеек на 1 кВт/час;
в период с 1 июля по 30 июня 2025 года – 6 рублей 66 копеек на 1 кВт/час.
С учётом формулы 10 приложения 2 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, составляет:
- для холодной воды с 1 июня 2024 года по 30 июня 2025 года – 5 рублей 82 копейки в месяц (0,135 м3 * 43 рубля 13 копеек);
- для горячей воды:
с 1 января по 30 июня 2024 года – 26 рублей 3 копейки в месяц (0,135 м3 * 194 рубля 78 копеек);
с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года – 29 рублей 2 копейки в месяц (0,135 м3 * 214 рублей 95 копеек);
- для водоотведения:
с 1 января по 30 июня 2024 года – 13 рублей 57 копеек в месяц (0,27 м3 * 50 рублей 25 копеек);
с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года – 13 рублей 84 копейки (0,27 м3 * 51 рубль 26 копеек);
- для электрической энергии:
с 1 января по 30 июня 2024 года – 16 рублей 52 копейки в месяц (2,7 кВт/ч * 6 рублей 12 копеек);
с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года – 17 рублей 98 копеек в месяц (2,7 кВт/ч * 6 рублей 66 копеек).
Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды в заявленный истцом период с 1 июня 2024 года 30 июня 2025 года, составляет 862 рубля 13 копеек из следующего расчёта:
- за холодную воду – 75 рублей 66 копеек (5 рублей 82 копейки * 13 месяцев);
- за горячую воду – 374 рубля 54 копейки (26 рублей 3 копейки (июнь 2024 года) + (29 рублей 2 копейки * 12 месяцев (с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года));
- за водоотведение – 179 рублей 65 копеек (13 рублей 57 копеек (июнь 2024 года) + (13 рублей 84 копейки * 12 месяцев (с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года));
- за электрическую энергию – 232 рубля 28 копеек (16 рублей 52 копейки (июнь 2024 года) + (17 рублей 98 копеек * 12 месяцев (с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года)).
Поскольку истцом требования в данной части заявлены в большем размере (946 рублей 95 копеек), при этом какое-либо обоснование расчёта суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости принять собственный расчёт, ввиду чего требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе – в виде государственной пошлины, а в случае, если иск удовлетворён частично, расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
При подаче настоящего искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены судом в сумме 10 813 рублей 42 копейки, а в удовлетворении требований в сумме 84 рубля 82 копейки отказано, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 968 рублей 87 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Удовлетворить частично исковые требования ООО «Джой».
Взыскать с Воробей ФИО5 (паспорт 4416 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, <адрес>, дом 7 «А», квартира №, за период с 1 июня 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 10 813 рублей 42 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 968 рублей 87 копеек, а всего взыскать 14 782 (четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 29 копеек, отказав в удовлетворении требований в остальной части.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда (с учётом праздничных дней) 12 января 2026 года.
Председательствующий подпись И.В. Жаворонков