16RS0043-01-2025-001520-85
Дело № 2-3952/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахмадеевой А.И.,
при секретаре судебного заседания Климиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указано, что ... умерла мать истца и ответчика - ФИО1 После её смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., пгт. Камские Поляны, .... Ранее указанная квартира принадлежала ФИО1 до .... При жизни ФИО1 говорила, что продала ? долю стоимостью 693 144 руб. ответчику, но денежные средства за проданную долю не получил. В соответствии с условиями договора купли-продажи расчёт между сторонами должен был производиться посредством использования безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО «Акабинак». Управление Росреестра по ... зарегистрирован переход права собственности на основании заключенного между ФИО1 и ответчиком договора купли-продажи. Однако денежные средства ФИО1 перечислены не были, поскольку ответчиком был нарушен установленный порядок подачи заявления о расторжении. Денежные средства по договору купли-продажи от ... продавцу от покупателя за ? доли перечислены не были. Кроме того, истец указывает, что супруг ответчика ФИО8 ... заключил с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Таллинское» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым часть цены договора была оплачена посредством выданного ответчику сертификата на материнский (семейный) капитал. При жизни продавец ФИО1 не успела расторгнуть договор купли-продажи, поскольку последние два года тяжело болела. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи от ... в отношении спорного жилого помещения, включить указанную долю в жилом помещении в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ..., прекратить запись о регистрации права собственности от ... ... ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... настоящее исковое заявление было оставлено без рассмотрения ввиду неявки сторон в суд по вторичному вызову.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... определение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... отменено.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, от её представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в соответствии с положениями статьей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель ФИО6 иск признала.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в направленном письменном заявлении не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо нотариус Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9, представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, по смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, неполучение продавцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу ..., пгт. Камские Поляны, ...А, .... Право собственности за ФИО1 на квартиру было зарегистрировано ....
По договору купли-продажи от ... ФИО1 продала ? доли указанной квартиры дочери ФИО4, стоимость доли составила 700 000 руб.
В соответствии с пунктом 2.2 оплата доли квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 6 855,90 руб. уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счёт собственных средств (пункта 2.2.1); сумма в размере 693 144,10 руб. оплачиваются покупателем продавцу по средствам безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО «АКИБАНК» (пункт 2.2.2).
Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи расчёт по настоящему договору осуществляются по аккредитиву. Об открытии аккредитива и его условий банк-эмитент сообщает продавцу. Условием выполнения аккредитива является представление продавцом банку-эмитенту следующих документов: подлинник выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или подлинник настоящего договора, подписанный между продавцом и покупателем, с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю; документ, подтверждающий поступление в банк-эмитент денежных средств в размере 693 144,10 руб., составляющих средства МСК покупателя/супруги покупателя. Все расходы по открытию аккредитивов, включая расходы банка-эмитента, понесенные в связи с выполнением инструкций по аккредитивам, несет покупатель. В целях проведения расчетов по договору стороны обязуются оказать содействие друг другу в получении указанных выше документов и незамедлительной передаче их той стороне, которой по условиям договора их представление являются условиями исполнения аккредитива. Стороны пришли к соглашению, что до полного исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору у продавца не возникает право залога на указанную долю квартиры. Покупатель обязуется использовать средства материнского (семейного) капитала в счёт погашения задолженности по настоящему договору.
ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи выполнила полностью, ... Управлением Росреестра по ... зарегистрирован переход права собственности на основании заключенного между ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи.
ФИО1 предъявила в банк требуемые документы, однако денежные средства ей перечислены не были.
Уведомлением Отделения по Санкт-Петербургу и ... (Санкт-Петербург) от ... ... по результатам рассмотрения заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ... ... и всех представленных документов вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по уведомлению Банка в сумме 693 144,10 руб. в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерльного закона от ... № 256-ФЗ, в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении.
Таким образом, суду не представлено доказательств в подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи от ..., заключённому между ФИО1 и ФИО4, что ответчиком не оспаривалось.
Поскольку установлено существенное нарушение покупателем ФИО4 условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, в связи с чем договор купли-продажи от ... подлежит расторжению с возвратом продавцу ФИО1 переданного покупателю ФИО4 имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., пгт. Камские Поляны, ...А, ....
... ФИО1 умерла.
... нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 заведено наследственное дело ... к имуществу умершей ФИО1
Наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются дочери ФИО3 (истец по делу) и ФИО4 (ответчик по делу).
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Положениями пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
Поскольку договор купли-продажи от ... подлежит расторжению с возвратом продавцу ФИО1 переданного покупателю ФИО4 имущества в виде ? доли в праве общей довлей собственности на спорную квартиру, вместе с тем ФИО1 умерла, её наследниками являются две дочери, которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ввиду чего 1/2 доли квартиры подлежит включению в наследственную массу после её смерти.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключённый ... между ФИО1 и ФИО4.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ..., ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., пгт. Камские Поляны, ..., с кадастровым номером 16:30:070201:11506.
Настоящее решение является основанием внесения Управлением Росреестра по ... сведений о прекращении права собственности ФИО4 (паспорт ...) на ? доли квартиры, расположенной по адресу ..., пгт. Камские Поляны, ..., возникшее на основании договора купли-продажи от ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....
Судья - А.И. Ахмадеева