Дело № 2-114/2023
УИД 36RS0011-01-2023-000036-75
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 13 февраля 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее. 20 декабря 2021 года между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец сдал в аренду на основании постановления Администрации Ольховского муниципального района № от 14 декабря 2021 сроком на 49 лет с 20 декабря 2021 года по 19 декабря 2070 года включительно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Зензеватского сельсовета, площадью 2752000 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 20 декабря 2021 года. Обязанность арендатора по договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1364992 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
Исходя из п. 3.4. договора аренды размер арендной платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.
24 февраля 2022 г. ФИО1 направлено уведомление об изменении годовой арендной платы. Размер арендной платы составляет 1419591 руб. 68 коп. Уведомление получено ФИО1 18 марта 2022 г., каких либо возражений по существу указанного уведомления в адрес администрации Ольховского муниципального района от ответчика не поступало.
В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Условиями п. 8.2 договора предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей.
В период действия договора, с 01 января 2022 года по 08 ноября 2022 года, ответчиком не произведена оплата за аренду земельного участка на общую сумму 1017743 рубль 91 копейка, из которых арендная плата - 969053 рубля 24 копейки, пени - 48690 рублей 67 копеек.
Истец ссылается на то, что 11 ноября 2022 года ответчику была направлена претензия с требованием исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. Претензия получена ответчиком 18 ноября 2022 года.
В установленный в претензии срок от ответчика оплата задолженности не поступила, в администрацию Ольховского муниципального района Волгоградской области ФИО1 для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не явился.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20 декабря 2021 года, заключенный между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 969053 рубля 24 копейки, пени 48690 рублей, 67 копеек, а всего 1017743 рубля 91 копейка.
В судебное заседание представитель истца администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно сообщению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции адресату. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела, между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, через представителя по доверенности ФИО5, 20 декабря 2021 года заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец сдает в аренду на основании постановления Администрации Ольховского муниципального района № от 14 декабря 2021 сроком на 49 лет с 20 декабря 2021 года по 19 декабря 2070 года включительно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Зензеватского сельсовета, площадью 2752000 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, за арендную плату в размере 1364992 рубля 00 копеек.
Согласно копии акта приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды № от 20 декабря 2021 года, арендатор ФИО1 в пользование на условиях аренды принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Зензеватского сельсовета, площадью 2752000 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Состояние участка на момент передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению.
Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
В соответствии с п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.
Как указал истец в исковом заявлении, 24 февраля 2022 г. ФИО1 направлено уведомление об изменении годовой арендной платы. Размер арендной платы составляет 1419591 рублей 68 копеек Уведомление получено ФИО1 18 марта 2022 г., каких либо возражений по существу указанного уведомления в адрес администрации Ольховского муниципального района от ответчика не поступало.
В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
По утверждению истца ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 января 2022 года по 08 ноября 2022 года. В связи с чем ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по состоянию на 08 ноября 2022 года по аренде и пени в общем размере 1017743 рубля 91 копейка, которая им была получена им 18 ноября 2022 года, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако до настоящего времени мер к погашению задолженности не принял.
Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 января 2022 года по 08 ноября 2022 года образовалась задолженность на общую сумму 1017743 рубль 91 копейка, из которых арендная плата - 969053 рубля 24 копейки, пени - 48690 рублей 67 копеек.
Проверив указанный расчет задолженности по состоянию на указанную в нем дату, суд признает его верным, соответствующим установленным условиям договора и представленным доказательствам. Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности не представлено.
Условиями п. 8.2 договора предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей.
В силу приведенных положений закона и договора, установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком на день рассмотрения дела задолженность не погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, а также о расторжении данного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20 декабря 2021 года в сумме 1017743 (один миллион семнадцать тысяч семьсот сорок три) рубля 91 копейка, из которых арендная плата - 969053 рубля 24 копейки, пени - 48690 рублей 67 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20 декабря 2021 года, заключенный между муниципальным образованием Ольховского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 13288 (тринадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко