Дело №

УИД 23RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ФИО8

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 489,7 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что являются арендаторами земельного участка площадью 499 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Также им на праве собственности принадлежит коттедж, площадью 489,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, который представляет собой жилой дом.

Истцы обращались в орган местного самоуправления с заявлением об изменении назначения спорного объекта с установленного на «индивидуальный жилой дом», однако в удовлетворении заявления им было отказано, поскольку разрешение на строительство индивидуального жилого дома не выдавалось.

В этой связи истцы обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебное заседание истцы не явились, явку представителя не обеспечили, представили в суд ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, истцы являются арендаторами земельного участка площадью 499 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», и собственниками коттеджа, площадью 489,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке.

Согласно части 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Статьей 13 названого Федерального закона установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 данного Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Споры, связанные с определением характеристик объектов недвижимого имущества, касаются прав, зарегистрированных на дынные объекты, в связи с чем носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению в порядке искового производства.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, истцы преследует цель определения действительных характеристик принадлежащего им объекта капитального строительства, отличных от внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Понятия «Коттедж» действующее законодательство Российской Федерации не содержит.

Вместе с тем, согласно приказу Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, коттедж – одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли.

Согласно пункту 17.3 раздела 1 Приказа Росстата от ДД.ММ.ГГГГ, к жилым домам коттеджного типа относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли.

В соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, зона коттеджной застройки – территория, на которой размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1, 2, 3 этажные жилые дома с участками.

Как следует из представленного в материалы дела договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка, на котором расположено спорное здание коттеджа, вид разрешенного использования земельного участка был определен арендодателем «для индивидуального жилищного строительства».

С целью определения характеристик спорного объекта капитального строительства, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, спорный объект по архитектурно-планировочному решению и функциональному использованию идентифицирован индивидуальным жилым домом.

На основании статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает представленное заключение экспертов, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперты имеют надлежащую квалификацию.

Таким образом, суд, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю и за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 489,7 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации в ЕГРН изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0807014:64, по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: