№2-1889/2025
50RS0033-01-2025-001581-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Обуховой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
Истица обратилась в суд, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2 При жизни отцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания с семьей квартира по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в агентство по приватизации жилья с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации.
После смерти ФИО2 выяснилось, что согласно договора приватизации, фактически ФИО2 была передана в собственность бесплатно квартира, адрес которой был указан иной: <адрес>, хотя данной квартирой фактически пользовался ФИО5 на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ В связи с этими обстоятельствами ФИО5 обратился в Орехово-Зуевский городской суд <адрес>, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о признании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, а именно - в части указания адреса передаваемой в собственность ФИО2 квартиры и признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>».
Истица является единственным наследником по закону, обратившимся к нотариусу в установленном порядке и принявшим наследство после смерти отца в виде земельного участка. В связи с допущенной при приватизации ошибкой в части неверного указания адреса квартиры «<адрес>» дом «№ квартира «№», вместо правильного адреса «<адрес>» дом «№ квартира «№», ФИО1 в настоящее время лишена возможности оформить свои наследственные права на квартиру, которая принадлежала отцу на законных основаниях в порядке приватизации по адресу: <адрес>, поэтому просит признать за ней в порядке наследования право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истица и ее представитель не явились, направили в суд заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали полностью. Представитель ответчика – администрации городского округа Орехово-<адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором указал на возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представители 3-его лица Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> и третьего лица Управление Росреестра по <адрес> – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО5 и дела №, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданских дел № и № и вступившими в законную силу судебными решениями по данным делам, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО3 - ФИО2.
При жизни ФИО2 ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания с семьей квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в агентство по приватизации жилья с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор приватизации.
Однако после смерти ФИО2 из договора приватизации, заключенного с ним, выяснилось, что ФИО2 по документам (но не по факту) была передана в собственность бесплатно квартира, адрес которой был указан иной: <адрес>, к которой он не имеет никакого отношения.
Данной квартирой фактически пользовался ФИО5, с которым администрацией Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения и который зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о муниципальной собственности указанной квартиры имеются в реестре собственности муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>.
В судебном заседании установлено, что после того, как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в агентство по приватизации жилья с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, из которого следует, что ФИО2 была передана в собственность бесплатно квартира по адресу: <адрес>, в которой он никогда не проживал, которой не пользовался и в которой не был зарегистрирован.
Вместе с тем, право собственности ФИО2 на указанную <адрес> по адресу: <адрес> было в установленном порядке ошибочно зарегистрировано в ГБУ «БТИ <адрес>».
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. признан действующим и действительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. в части указания адреса переданной в собственности ФИО2 квартиры, с указанием правильного адреса: <адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ
После его смерти наследником, принявшим наследство, является его дочь ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела. В судебном заседании установлено, что при жизни наследодателя – ФИО2 он указанную выше ошибку не исправил, поскольку фактически не знал о ней, что препятствует истице в оформлении ее наследственных прав на указанный выше объект недвижимости.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судом установлено, что при жизни ФИО2 в установленном порядке обратился в компетентный орган администрации <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность занимаемой им на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальной квартиры по адресу: <адрес>.
Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и администрацией договора приватизации занимаемой им квартиры нашел свое объективное подтверждение, однако из представленной в дело копии указанного договора следует, что адрес передаваемого ФИО2 помещения указан неверно.
Кроме истицы – наследника первой очереди по закону, принявшей часть наследства – иных заинтересованных лиц при рассмотрении настоящего дела не установлено.
Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ признан частично недействительным, а именно: в части указания адреса передаваемой в собственность ФИО2 квартиры - <адрес>.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятии наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления о принятии наследства, либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (в редакции 20.12.2020г.) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В данном случае судом установлено и следует из материалов дела, что отцу истицы фактически принадлежала квартира, расположенная по адресу <адрес>.
Как следует из материалов дела (справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.) в права наследования после смерти отца ФИО2 вступила его дочь – истица по делу, получив свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок № в <адрес>, СНТ «Текстильщик-5», свидетельство о праве на наследство на квартиру не выдавалось.
Истица является единственным наследником, дочерью умершего ФИО2 и как наследник первой очереди фактически приняла наследство, поскольку продолжает пользоваться спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. Кроме того, в установленном законом порядке приняла другое наследственное имущество, которым пользуется и в настоящее время, однако оформить в ином порядке свои наследственные права в настоящее время не может.
Ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав и истица выбрала именно данный способ защиты своего права, поскольку иным образом решить данный спор она не может. Каких-либо споров между наследниками по данному имуществу не имеется.
С учетом вышеприведенных установленных судом обстоятельств и правовых норм, подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия № №) - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Кукушкина Л.Н.
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ