Дело № 2-316/2023
УИД: 34RS0012-01-2022-002917-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской области 28 марта 2023 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,
при секретаре Объедковой Н.С.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № 34АА4179168 от 16 ноября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности,
установил:
ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указали, что приобрели у ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязательства по оплате стоимости приобретаемого земельного участка и жилого дома истцами исполнены в полном объеме, объекты недвижимости переданы им ответчиком, в 2001 году истцы вселились и поставлены на регистрационный учет по спорному адресу, то есть сделка фактически исполнена сторонами, однако государственная регистрация сделки не состоялась, поскольку после заключения сделки ответчик на связь не выходит, его местонахождение им неизвестно.
Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1200 кв.м. и жилого дома, площадью 22,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между ними и ответчиком, и признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости в равных долях.
Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО3, на исковых требованиях настаивают.
В судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, представители администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от 26 июня 2008 года № 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, а представитель истцов не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, огласив показания свидетелей, в порядке ст. 180 Гражданского процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 являлся собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном на тот момент порядке нотариусом Городищенского района Волгоградской области ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвел отчуждение принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи его ФИО4 и ФИО2, что следует из представленной в дело расписки, которая ни кем не оспорена, недействительной не признана. Принадлежности подписей участников сделки стороны не оспаривают.
Обязательства по оплате стоимости приобретаемого земельного участка и жилого дома истцами исполнены в полном объеме, объекты недвижимости переданы им ответчиком.
Так, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы ФИО4, ФИО2 зарегистрированы и проживают по спорному адресу, что подтверждается справкой администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области.
В представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка, что денежные средства передаются за приобретение у ФИО5 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также подписи свидетелей сделки.
Из материалов дела также следует, что с 2001 года и до настоящего времени истцы пользуются и владеют как своим собственным земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, несут бремя по их содержанию.
Факт того, что спорный жилой дом и земельный участок действительно фактически были переданы ответчиком истцам во владение, пользование и распоряжение, сторонами по делу не оспаривается.
При этом суд учитывает пояснения свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые подтвердили, что ФИО4, ФИО2 приобрели у ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства за объекты недвижимости переданы продавцу в полном объеме. С 2001 года истцы пользуются и владеют как своим собственным земельным участком и жилым домом, несут бремя по их содержанию.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку перед опросом в судебном заседании свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, а также в связи с тем, что их показания согласуются между собой, с доводами истцов и совокупностью исследованных по делу доказательств.
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами по делу надлежащими доказательства не опровергнуто, что фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, условия спорного договора сторонами исполнены. Стоимость предмета договора истцами ответчику оплачена, тогда как ответчиком исполнены обязательства по передаче предмета договора истцам.
При этом материалами дела подтверждено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ответчика к истцам проведена не была, ввиду того, что ответчик практически сразу перестал выходить на связь. Тогда как в силу нормативных предписаний, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.
При таких обстоятельствах и с учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение) и вышеуказанных норм права, учитывая, что обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, явилось невозможность совершения необходимых действий, принимая во внимание положения статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности – удовлетворить.
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по ? доле за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.
Судья Е.Н. Елистархова