копия Дело № 2-1830/2022

24RS0017-01-2022-001549-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Славской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО г. Красноярска в лице администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МО г. Красноярска в лице администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что супруг истца ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношений с МП «МУК Красноярская», в ноябре 2002 года, в связи с трудовыми отношениями в МП «ПЖРЭТ-7» от МП «МУК Красноярская» супругу истца выделили квартиру по адресу: <адрес>, однако данная квартира в число служебных, включена не была, к специализированному жилищному фонду не относится, на балансе не числится. В 2006 году истец и ФИО2, начали совместно проживать в вышеуказанной квартире, вести совместное хозяйство, в 2012 году брак был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец с 2006 года по настоящее время проживает в данной квартире, несет бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как собственным имуществом в течение 15 лет. С учетом уточнений просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца имуществом: жилым помещением, квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности, признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствии, а также в отсутствии ее представителя, ранее требования поддерживали в полном объеме, суду поясняли, что работая в ЖКУ истец познакомилась с ФИО2, по прошествии какого-то времени, начали проживать совместно. При переезде в спорную квартиру, истец обнаружила, что у ФИО2 был обрезан газ, а также имелась задолженность по коммунальным платежам, отсутствовал ремонт, в этой связи все выявленные задолженности и технические неполадки были устранены, проведены ремонтные работы. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире с истцом проживают ее внуки, поскольку ее дочь и супруг дочери ведут аморальный образ жизни. Кроме того, в связи с отсутствием регистрации истец приобрела квартиру по <адрес> истец обращалась в администрацию в 2015 году с вопросами о признании права собственности на данную квартиру, однако ей только установили сроки выселения, до настоящего времени проживает в спорной квартире с несовершеннолетними внуками, несет бремя содержания.

Представители ответчиков МО г. Красноярска в лице администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явились о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования не признавали, суду поясняли, что полагают необоснованной позицией истца - ссылка на ст. 234 ГК РФ. Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ были установлены обстоятельства, что на момент предоставления спорного жилого помещения предприятию, данная квартира принадлежала ТОО «ИПР «Траст» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение поставлено на учет как безхозяйное. ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно, что квартира безхозяйная.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, в которых указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., которая поставлена на учет как бесхозяйное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления муниципального образования г. Красноярск, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражал.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии трудовой книжки №, ФИО2, был принят на работу ДД.ММ.ГГГГ в УМП ЖК «Железнодорожник», на должность слесарем; ДД.ММ.ГГГГ УМП ЖК «Железнодорожник» на основании постановления администрации г. Красноярска переименован в МУК ПЖРЭТ №; ДД.ММ.ГГГГ МУК ПЖРЭТ №12, на основании постановления администрации г. Красноярска реорганизован путем присоединения к МП ПЖРЭТ №7; ДД.ММ.ГГГГ МП ПЖРЭТ №7, переименован в МУП ПЖРЭТ №; ДД.ММ.ГГГГ МУП ПЖРЭТ №7 переименован в МП ПЖРЭТ №7; ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор расторгнут по инициативе работника.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, по ходатайству МП «ПЖРЭТ-7» на имя главы Железнодорожного района г. Красноярска была выделена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, для проживания. В настоящее время администрация МП ПЖРЭТ-7 оформляет документы на заслужебливание вышеуказанной квартиры и заключении договора социального найма на специализированое жилье с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилим помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Институтом промышленной реконструкции (ТОО «ИПР «ТРАСТ») на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, р. №.

Ответом на запрос, подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности не учитывается.

В материалы дела представлен акт, который подтверждает, что с 2001 года по 2015 год в квартире по адресу: <адрес> проживал ФИО2, с 2006 года совместно с ним проживала ФИО1, а также проживает по настоящее время.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес>, администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма – отказать.

Кроме того, в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, в качестве доказательств несения бремя содержания по спорному жилому помещению.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного жилого помещения является Муниципальное образование г. Красноярска, принят на учет как безхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель ФИО6, пояснила, что с истцом состоят в дружеских отношениях с ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО7 переехала туда проживать, она помогает истцу с внуками, забирает их со школы. Истец и ее покойный супруг пользовались квартирой, заменили окна, произвели ремонт, так как квартира была запущена. Коммунальные платежи оплачивает истец.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Удовлетворяя требования истца о приобретении спорного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности, суд руководствуется ст. 234 ГК РФ, правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходит из того, что у истца наличествует добросовестность владения спорным жилым помещением. Вселение супруга истца, а в дальнейшем самого истца в спорную квартиру не носило временный характер, так как период проживания не определен периодом трудовых отношений с МП «ПЖРЭТ-7», что подтверждается материалами дела в том числе справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что по ходатайству МП «ПЖРЭТ-7» на имя главы Железнодорожного района г. Красноярска была выделена квартира по адресу: <адрес>, для проживания. В настоящее время администрация МП «ПЖРЭТ-7» оформляет документы на заслужебливание вышеуказанной квартиры и заключении договора социального найма на специализированое жилье с ФИО2, чего не было произведено, поэтому получая жилое помещение во владение и пользование супруг истца ФИО2 не был осведомлен о том, что жилье является служебным, супруг истца, а в дальнейшем истец не знали и не должны были знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности, вследствие такой передачи.

Кроме того, спорная квартира статуса служебного жилого помещения не имеет, ответчик поставил жилое помещение на учет в качестве безхозяйного только спустя три месяца после поступления данного искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, однако был осведомлен о наличие такого жилого помещения, согласно пояснениям стороны еще в 2017 году, а также осведомленность ответчика о наличие данной квартиры подтверждается, решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ответчик отказался от права собственности на спорное жилое помещение, что также подтверждается не несением бремя содержания по спорному объекту.

Факт длительного проживания в спорном жилом помещении, оплата коммунальных услуг и содержание квартиры с учетом добросовестности является самостоятельным основанием для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 владела спорной квартирой № по адресу: <адрес>, добросовестно. Признание за истцом права собственности в порядке приобретательной давности не нарушает прав иных граждан и организаций, соответствует целям нормы ГК РФ о приобретательной давности в виде возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, при условиях, когда нынешний и предыдущий владельцы совершали действия, явно направленные на переход права собственности, но данный переход не состоялся.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 не являющаяся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серия 0412 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, 240-006) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 23.12.2022 года.