Дело № 2-1-849/2023

64RS0010-01-2023-000966-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 г. г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской обл. в составе председательствующего судьи Мартынова Д.А.,

при секретаре Романовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних – ФИО2 и ФИО3, к администрации Вольского муниципального р-на Саратовской обл. (далее – администрация ВМР) о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации ВМР о прекращении обременения, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 13 августа 2018 г. они приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждому) недвижимое имущество, состоящее из жилого дома. Данное недвижимое имущество – находится по адресу: <адрес>, и было приобретено у ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ и наследников не имеет. По условиям договора цена продаваемой недвижимости составила 433026 руб., а оплата осуществлялась за счёт средств материнского (семейного) капитала, путём зачислена на лицевой счет доверенного лица ФИО4 – Молочко А.А. В связи с тем, что денежные средства оплачивались за счет материнского (семейного) капитала, то было зарегистрировано ограничение (обременение) право в виду ипотеки в силу закона. Поскольку они окончательно рассчитались с продавцом по данной сделке, и истец не имеет возможности снять установленные обременения самостоятельно, просит прекратить обременение указанной недвижимости.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, просила заявленные требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации ВМР, третье лицо Молочко А.А. в судебное заседание, также не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает, что правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47, ст. 118).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 августа 2018 г. между ФИО4, и ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 4 Договора цена продаваемой недвижимости составила 433026 руб. (л.д. 8).

По условиям Договора оплата стоимости указанной недвижимости была зачислена на лицевой счет Молочко А.А. в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданного 20 октября 2015 г. ГУ УПФР в Ленинского р-не г. Саратова на имя ФИО5, и 17 августа 2018 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный дом, с существующими ограничениями права: ипотеки в силу закона (л.д. 10).

В силу п. 5 Договора с момента передачи недвижимости и до её полной оплаты проданная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела усматривается, что 23 ноября 2018 г. денежные средства в размере 433026 руб. была перечислена представителю продавца (Молочко А.А.), что подтверждается, как справкой из ОСФР по Саратовской обл., так и выпиской по счёту Молочко А.А. (л.д. 15, 45).

Согласно представленному свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС по г. Вольску и Вольскому р-ну управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 не имеет возможности прекратить существующее обременение.

Из пояснений Молочко А.А. следует, что после смерти ФИО4 в наследство никто не вступал из-за отсутствия имущества.

Поскольку судом достоверно установлено, что свои обязательства по Договору истцы полностью исполнили, то основания для сохранения обренения указанного жилого дома. отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних – ФИО2 и ФИО3, – удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, в отношении недвижимого имущества:

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 14 июля 2023, в Саратовский областной суд, через данный суд.

Председательствующий Д.А. Мартынов