УИД 77RS0009-02-2022- 016257-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/2023 по иску ФИО1 к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес. фио зарегистрирована в спорной квартире, однако в ней не проживает, коммунальные и жилищные услуги за спорную квартиру не оплачивает. Ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио. представитель ответчика, в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, ответчик, представителя ответчика, представленных письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 78,4 кв.м., жило площадью 52,5 кв.м. занимается на условиях договора социального найма, предоставлено на основании ордера № 934780 от 19.02.1998 года, предшествующего договора социального найма жилого помещения № 5621-01-2008-0766688 от 23.10.2008 года.

14.03.2018 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 5621-01-2008-0766688.1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из 3 комнат, общей площадью 78,4 кв.м, жилой площадью 52,5 кв.м., в соответствии с условиями которого, правом пользования указанным жилым помещением имеют право: ФИО1 (наниматель), фио, паспортные данные (племянница).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, ФИО1,

Как следует из искового заявления, объяснений истца, ответчика, в указанном жилом помещении по месту жительства ранее имела регистрацию мать фио, паспортные данные – фио, умершая паспортные данные. У фио, паспортные данные право пользования указанным жилым помещением возникло в несовершеннолетнем возрасте и производно от права пользования квартирой ее матери – фио, которая умерла 08.11.2016 года.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 78-КГ15-34).

В судебном заседании из объяснений истца следует, что в настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 6 лет.

В судебном заседании из объяснения ответчика следует, что ее мать фио, умерла 08.11.2016 года, когда ей было 11 лет. В 2018 году в спорном жилом помещении заменили замки, не передали ключи, на обращение к истцу по вопросу предоставления ключей, ответчик ответил отказом. В квартире находятся ей принадлежащие вещи, одежда, игрушки, остались вещи ее матери – фиоа., умершей в 2016 году. В настоящее время она намерена вселиться в спорное жилое помещение, она не отказывалась от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры по адресу: адрес. Выезд из жилого помещения являлся для нее вынужденным.

Разрешая спор по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, об утрате у ответчика интереса к спорной квартире, поскольку судом установлено, что ответчик интересуется спорным жилым помещением, пыталась вселиться в квартиру, у ответчика отсутствуют ключи от квартиры, которые истец отказывается передать ответчику, в связи с чем, отсутствие ответчика в спорной квартире носит временный характер, так как судом установлено, что ответчик выехал из квартиры в несовершеннолетнем возрасте и оставшейся без попечения, ответчику чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, что в соответствии со ст. 71 ЖК РФ не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания фио утратившей права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. адрес в течение одного месяца.

Судья