Дело № 2-5432/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Ворожцова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5432/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Кировской области от 21.02.2019 по делу № А28- 5540/2018 Королевская -ФИО4 была признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё была введена процедура реализации имущества. В реестр требований кредиторов ФИО3 были включены требования АО «Газпромбанк», обеспеченные залогом имущества должника - квартиры по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Указанная квартира находилась в долевой собственности: 1/2 доли в собственности ФИО3, 1/2 доли в собственности ФИО2 В ходе проведения процедуры банкротства {Дата изъята} состоялись торги по продаже указанной квартиры. Победителем торгов был признан ФИО1 {Дата изъята} с ним был заключен договор купли-продажи, квартира была оплачена истцом в полном объеме. Однако ФИО2 подписать договор купли-продажи квартиры отказался. Решением Ленинского районного суда от {Дата изъята} по делу {Номер изъят} было постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 {Дата изъята} указанное решение суда вступило в законную силу. До настоящего времени ответчики продолжают проживать в указанной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства. {Дата изъята} в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием освободить в срок до {Дата изъята} квартиру. Ответчики освобождать квартиру отказываются. Просит признать ФИО5 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером {Номер изъят}, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, выселить ФИО5 и ФИО2 из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}, находящейся по адресу: {Адрес изъят}.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представлен отзыв на исковое заявление, договоры найма жилого помещения. ФИО2, пояснил, что поскольку смена собственника жилого помещения не прекращает отношения по найму жилого помещения, то основания для выселения ответчиков отсутствуют.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явивших участников, по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Так, согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от 21.02.2019 по делу № А28- 5540/2018 ФИО6 была признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё была введена процедура реализации имущества.

В реестр требований кредиторов ФИО3 были включены требования АО «Газпромбанк», обеспеченные залогом имущества должника - квартиры по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Указанная квартира находилась в долевой собственности: 1/2 доли в собственности ФИО3, 1/2 доли в собственности ФИО2

По результатам торгов ходе проведения процедуры банкротства {Дата изъята} победителем признан ФИО1

{Дата изъята} с ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Из выписки из ЕГРН от {Дата изъята} следует, что собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} является ФИО1.

Из представленного договора найма от {Дата изъята} следует, что ФИО2 (собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру {Адрес изъят}, наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключили договор, по которому наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение сроком на 11 месяцев. Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит за 3 месяца до окончания срока его действия об отказе от заключения договора найма на новый срок, то настоящий договор считается заключенным и продолженным на тот же срок.

На аналогичных условиях заключен {Дата изъята} договор найма изолированного жилого помещения, соответствующего 1/2 доле, принадлежащей на праве собственности ФИО3, где нанимателем является ФИО2

Из объяснений ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что указанные договоры государственную регистрацию не проходили ввиду соответствующего срока договора, при этом указанные договоры новому собственнику не передавались, он не извещался о заключении таких договоров.

Согласно материалам гражданского дела 2-1542/2017 по иску ОАО Газпромбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога ФИО2 являлся представителем ответчика по ордеру от {Дата изъята} (Т.2 л.д.34), Королевская –ФИО4 подавала встречное исковое заявление (Т.2 л.д.42), проводился осмотр жилого помещения в ходе проведения судебной экспертизы, ФИО6 извещалась о судебных заседаниях (Т.2 л.д.213), знакомилась с результатами экспертизы. Решение Ленинского районного суда г.Кирова от 14.06.2017 получено ФИО3 23.06.2017. Апелляционным определением Кировского областного суда от 05.10.2017 решение оставлено без изменения, жалоба ФИО3 оставлена без удовлетворения. Таким образом, как ФИО3, так и ФИО2 в {Дата изъята} было известно, что на квартиру {Адрес изъят} судом обращено взыскание, что она подлежит продаже с торгов.

Договоры найма от {Дата изъята} были заключены ответчиками между собой спустя длительный период проживания в квартире после вступления в силу решения Ленинского районного суда г.Кирова от 14.06.2017, из чего следует, что указанные договоры не преследовали цель возникновения правоотношений по найму, а были направлены на ущемление прав и законных интересов нового собственника квартиры.

При этом суд принимает во внимание, что ответчики в течение 2 лет не уведомляли истца о заключенных договорах.

Согласно п.1-3 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заключение ответчиками договоров найма {Дата изъята} суд расценивает как злоупотребление правом для создания неблагоприятных последствий будущему собственнику квартиры после ее реализации на торгах, следовательно, данные сделки противоречат ст.10 ГК РФ и посягают на интересы третьих лиц, являются ничтожными.

Поскольку новым собственником спорной квартиры в настоящее время является истец, ответчики право собственности на спорную квартиру не имеют, договоры найма от {Дата изъята} являются ничтожными, оснований для пользования данным жилым помещением ответчики не имеют.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось и оснований для его сохранения за ними не имеется, требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении, производные от данного требования истца о снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, {Дата изъята} г.рождения, ИНН {Номер изъят}, ФИО5, {Дата изъята} г.рождения, ИНН {Номер изъят} утратившими право пользования квартирой {Адрес изъят}

Выселить ФИО2, ФИО5 из квартиры {Адрес изъят}.

Данное решение является для УМВД России по Кировской области основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: квартира {Адрес изъят} ФИО2, ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чиннова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2022.

Решение12.12.2022