РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 г. адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3937/2023 по иску ...ой ... к ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчику ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от 30 сентября 2005 г. истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ... .
Согласно п.8 вышеуказанного договора: Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение тридцати дней с момента гос. регистрации договора.
Договор и переход права собственности был зарегистрирован 12 октября 2005 года, после чего ответчик передала ключи от квартиры, забрала свои личные вещи и уехала жить по неизвестному адресу, при этом она обещала сняться с регистрационного учета, как только зарегистрируется по адресу фактического места жительства.
В квартире на сегодняшний день зарегистрированы: ...ая ... - Ответчик, ...а ... - Истец, ...фио – муж Истицы, и дети Истицы: ...фио, ...фио, ...фио, ...фио.
Ответчик не исполнила взятые на себя обязательства по договору, ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратила.
Ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес ее фактического проживания Истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. С момента выезда ответчик перестала с ним поддерживать отношения, все отношения с ней прекращены.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры.
На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой, снять с регистрационного учета.
Истец ...а Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась надлежащим образом.
Ответчик ...ая З.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 30 сентября 2005 г. истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ... .
Согласно п.8 вышеуказанного договора: Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение тридцати дней с момента гос. регистрации договора.
Договор и переход права собственности был зарегистрирован 12 октября 2005 года, после чего ответчик передала ключи от квартиры, забрала свои личные вещи и уехала жить по неизвестному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик в настоящее время членом семьи истца не является, общее хозяйство с ответчиком не ведется, совместного бюджета не имеется, коммунальные платежи не производит, по договору купли-продажи право собственности принадлежит истцу, из квартиры в настоящий момент выехала, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для ответчика прекращено.
Таким образом, суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Также подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ...ой З.Л., с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ...ую ... прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ...ой ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
фио ФИО1