27RS0004-01-2024-009406-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО4, ФИО5, с участием:

председателя ТСЖ «Корона» ФИО3, представителя ТСЖ «Корона» адвоката ФИО11, доверенность выд. ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, представителей ФИО6, доверенность <адрес>3 выд. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, доверенность № выд.ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Корона" к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в г.Хабаровск.

В распоряжение ТСЖ «Корона» поступила копия технического паспорта на квартиру ответчика по состоянию на 22.03.2024 г.

Из указанного технического паспорта усматривается, что в <адрес> произведена перепланировка, объединены туалет и ванная комната, вновь образованный совмещенный санузел значительно увеличен за счет площади иных помещений, в помещение увеличенного объединенного санузла установлена душевая кабина.

В распоряжении ТСЖ «Корона» имеется первоначальный технический паспорт <адрес>, при сопоставлении первоначального технического паспорта и технического паспорта по состоянию на 22.03.2024 г. установлено, что не предусмотренная проектом МКД душевая кабина установлена за пределами первоначальной «мокрой зоны» <адрес>, кроме того, указанная душевая кабина установлена на месте канала вентиляции.

При проведении осмотра канала вентиляции на техническом этаже МКД Волочаевская 85, было установлено, что в нем отсутствует тяга, то есть канал перекрыт. Прочие вентиляционные каналы работают нормально.

Истец предполагает, что установка дополнительной кабины невозможна без устройства дополнительных врезок в стояки водопровода и канализации, либо без переноса части стояков в <адрес>. Однако при отсутствии технической документации о фактически произведенных работах в <адрес> разрешить данный вопрос достоверно не представляется возможным.

Поскольку произведенной перепланировкой в <адрес> может быть затронуто общее имущество многоквартирного дома, ФИО1 направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру для осмотра. Уведлмление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Доступ в квартиру ответчиком не предоставленл.

При рассмотрении в Индустриальном районном суде гражданского дела № по которому ТСЖ «Корона» является третьим лицом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под протокол судебного заседания сказала, что доступ в свою квартиру для ТСЖ «Корона» она предоставит только по решению суда.

При запуске системы отопления, в октябре 2024 г. ФИО1 вновь предложено предоставить к осмотру стояки отопления в квартире, а также предоставить к осмотру приборы учета горячей и холодной воды для сверки показаний приборов учета, однако ФИО1 отказалась предоставить доступ в квартиру, о чем были составлены соответствующие акты.

В адрес ответчика направлено уведомление, которое последним проигнорировано, представители ТСЖ «Корона» неоднократно пытались посетить квартиру ФИО1, однако дверь в квартиру никто не открыл, доступ в жилое помещение не представлен.

Просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Корона» в жилое помещение, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле привлечен соответчик – долевой собственник спорного жилого помещения ФИО2.

В ходе рассмотрения дела представителем ТСЖ «Корона» уточнены исковые требования в части возложения обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, просят обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления, расположенных в квартире ответчиков, для планового осмотра, а в случае выявления недостатков - для проведения ремонтных работ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2

В судебном заседании председатель ТСЖ «Корона» ФИО3 настаивает на исковых требованиях с учетом их уточнения, по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обеспечен доступ председателя ТСЖ «Корона» в квартиру, слесаря-сантехника ответчик не впустила. Ввиду своего физического неудобства, осмотр стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации председатель не осуществила. При осмотре <адрес>.12.2024г, она не сообщила ФИО1 о направлении в ее адрес уведомления на ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное время для осмотра с ней не согласовывала.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 настаивает на исковых требованиях с учетом их уточнений, по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснил, что уведомление о доступе в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику почтой, от его получения ответчик уклонилась, ДД.ММ.ГГГГ доступ не предоставлен, акт не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ в рамках другого гражданского дела по иску ФИО1 об узаконивании перепланировки, председателю ТСЖ «Корона» ФИО3 предоставлен доступ, но, в связи с тем, что она не является специалистом, не имеет специальное оборудование для осмотра, а в допуске слесаря- сантехника отказано, считает что ответчиком не исполнено требование о допуске в жилое помещение, осмотр не произведен.

ФИО1, ее представители выразили несогласие с исковыми требованиями. Ответчик пояснила, что уведомление ТСЖ «Корона» от ДД.ММ.ГГГГ она получила в отделении почты России только ДД.ММ.ГГГГ, ввиду нахождения в отпуске по ДД.ММ.ГГГГ Акты об отказе в предоставлении доступа не подписывала, не видела их фактически. Доступ в жилое помещение предоставлен председателю ТСЖ «Корона» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, которая делала замеры, сверяла данные с техническим паспортом объекта, осматривала несущие стены, вентиляционные шахты, трубы, стояки водоснабжения, радиаторы, приборы учета холодной и горячей воды, доступ был открытый, ограничений от ответчика в осмотре не было. Поводом для отказа в допуске в жилое помещение слесаря-сантехника послужило не предоставление документов, подтверждающих образование, наличие специальности, принадлежности к ТСЖ «Корона». Полагает, что истцом не соблюден установленный законом порядок уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение собственника жилого помещения – ФИО2

В рамках гражданского дела по ее иску, для оценки и узаконивания перепланировки, приглашен специалиста ФИО12, который провел строительно-техническое исследование №-ЦЭМЮС от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ТСЖ «Корона» ФИО3 присутствовала при проведении осмотра общего имущества в квартире ответчиков, в уведомлении о проведении строительно-технического исследования ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено ТСЖ «Корона» явиться для осмотра обеспечении доступа к общему общего имущества: инженерному оборудованию, приборам учета, стоякам водоснабжения, водоотведения, канализации, канала вентиляции.

Считают, что истец злоупотребляет своими правами, доступ в жилое помещение для осмотра заявленного имущества собственниками квартиры предоставлен, доводы о том, что председатель ТСЖ «Корона» не является специалистом и не может самостоятельно произвести осмотр имущества, полагают несостоятельными. Просят обратить внимание на надлежащее уведомление собственников квартиры, выразившееся в том, что уведомление направлено только одному собственнику ФИО1, второй собственник не уведомлен о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, отправителем является ФИО3, как физическое лицо. ДД.ММ.ГГГГ в 16-07 час. письмо прибыло в место вручения в почтовое отделение, ДД.ММ.ГГГГ в 09-09 час. передано почтальону и ДД.ММ.ГГГГ в 09-12 час. предпринята неудачная попытка вручения. Данного времени с учетом место расположения квартиры ответчиков недостаточно, в связи с чем, подвергают сомнению и правомерности доказательства надлежащего уведомления собственников о доступе в жилое помещение. Порядок уведомления собственников не соблюден.

Оснований для обеспечения доступа сотрудникам ТСЖ в квартиру отсутствует, поскольку в соответствии с Правилами №354 данное право может быть реализовано не чаще 1 раза в три месяца, доступ ТСЖ предоставлен в декабре 2024 года, доказательства аварийно ситуации, при которой доступ должен быть предоставлен незамедлительно, не представлены.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.

В качестве пользователя жилым помещением, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (-далее ГК РФ) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 10 - 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.N 491 установлено, что содержание общего имущества включает его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, ответственными лицами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. 354.

В соответствии с пп."б" п. 32, п.п. «а» п. 82 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с 1 июля 2020 г.

Подпунктом "о" п. 31 Правил N 354 установлено, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил N 354).

Подпунктами "а" и "б" п. 85 Правил N 354 предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп."а" п. 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя к приборам учета электрической энергии.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в пп. "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Уведомление доставляется потребителю путем вручения потребителю под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (пп."а" п. 119 Правил N 354).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Корона» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.3.2. договора управления собственники помещений в МКД (и иные лица, пользующиеся помещениями в МКД на законных основаниях) обязуются поддерживать МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с п.3.5.4. устава ТСЖ «Корона» товарищество обязуются обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, своевременному внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками <адрес>. 85 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в <адрес>, без указания даты и времени, с требованием предоставить документы о перепланировке, с указанием телефона телефон для согласования времени доступа.

Уведомление вручено ФИО1 - 02.09.2024г.

14.10.2024 г., 19.10.2024 г. сотрудниками ТСЖ «Корона» осуществлен выход в спорное жилое помещение, доступ не предоставлен, о чем составлены акт об отказе в доступе.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра стояков водоснабжения и канализации, вентиляционных каналов, для сверки показаний счетчиков горячей и холодной воды - ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 час.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления №, почтовое уведомление принято в отделение почтовой связи - ДД.ММ.ГГГГ в 16-03 час., прибыло в место вручение в отделение почтовое связи- ДД.ММ.ГГГГ в 16-07 час.; передано почтальону - ДД.ММ.ГГГГ в 09-09 час.; 11.12.2023г в 09- 12 час. предпринята неудачная попытка вручения; 10.01.2025г возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Из пояснений ФИО1 следует, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было получено ею ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.08.2024г она находилась в отпуске, что подтверждается проездными билетами, посадочными талонами.

В материалы дела истцом не представлены доказательства о согласовании с собственниками квартиры даты для осмотра жилого помещения, выходы в жилое помещение 14.10.2024г, ДД.ММ.ГГГГ осуществлены без согласования дат и времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в рамках гражданского дела по ее иску об узаконивании перепланировки в адрес ТСЖ «Корона» и администрации г.Хабаровска направлено уведомление о проведении строительно-технического исследования, на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут., в том числе, указано на исследование и осмотр общего имущества МКД : стояков водоснабжения, водоотведения, канализации, каналов вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками предоставлен доступ представителю управляющей организации – председателю ТСЖ «Корона» ФИО3 в квартиру.

Как следует из пояснений председателя ТСЖ «Корона» ФИО3 уведомление о проведении строительно-технического исследования получено по почте ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в субботний день ФИО3 и слесарь-сантехник прибыли в <адрес> указанному в уведомлении времени. Ответчик впустила в квартиру только ФИО3, не допустила слесаря-сантехника, ввиду отсутствия документов, подтверждающих его отношение к ТСЖ «Корона» и документов, удостоверяющих его личность.

При рассмотрении дела представители истца указывали, что осмотр общего имущества должен быть произведен через люки, имеющиеся в декоративных коробах, которыми зашиты стояки, требований о полном беспрепятственном доступе к стоякам от пола дол потолка не требовалось.

Из заключения специалиста ФИО12 №-ЦЭМЮС от ДД.ММ.ГГГГ, которым проведено строительно-техническое исследование на предмет соответствия перепланировки требованиям строительных и жилищных норм, следует, что осмотр объекта производился ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии собственника квартиры ФИО1, ее представителей, председатель ТСЖ «Корона» ФИО3.

Специалистом с участием представителя ТСЖ «Корона» осмотрено общее имущество МКД: стояки водоснабжения, водоотведения, канализации, каналы вентиляции.

Суд разрешая исковые требования, не находит оснований для их удовлетворения, исходит из того, что установленный порядок уведомления собственников жилого помещения о предоставлении доступа к общему имуществу МКД для осмотра, не соблюден, время осмотра с собственниками не согласовано.

В уведомлении от 12.08.2024 г. не указаны конкретное время и дата осмотра.

Акты от 14.10.2024 г., 19.10.2024 г. не свидетельствуют о том, что собственники жилого помещения, будучи надлежащим образом уведомленные об осмотре общего имущества, в установленное ТСЖ время или согласованное с собственниками удобное время, не предоставили доступ сотрудникам ТСЖ в жилое помещение для осмотра.

28.12.2024 г. собственником квартиры ФИО1 предоставлен доступ сотрудникам ТСЖ «Корона» в жилое помещение, то есть требование уведомления от 12.08.2024 г., исходя из его буквального содержания, исполнено.

Уведомление от 06.12.2024 г., которым ТСЖ «Корона» просило собственников обеспечить доступ к общедомовому имуществу: стоякам водоснабжения, канализации, вентиляционных каналов, для осмотра, к счетчикам для их проверки 23.12.2024 г. в 15-00 час., ФИО1 не получено.

Из отчета об отслеживании почтового отправления следует, что после передачи отправления почтальону спустя три секунды почтальоном предпринята неудачная попытка вручения отправления адресату. Соответственно, данное уведомление ФИО1 по объективным причинам, не получено, что свидетельствует о ненадлежащем уведомлении собственника о юридически значимых действиях.

Второй собственник квартиры ФИО2 об осмотре не уведомлена, доказательства обратного, не представлено.

28.12.2024 г. ФИО1 предоставлен доступ представителю ТСЖ «Корона» ФИО3 в жилое помещение, в том числе, к заявленному имуществу. В указанную дату и время представитель ТСЖ «Корона» имела возможность осмотреть общее имущество, в том числе, заявленным способом путем осмотра общего имущества через люки. Требований о полном доступе к стоякам ГВС, ХВС, канализации, вентиляционной шахте от пола до потолка, не заявлено.

Доводы председателя ТСЖ «Корона» ФИО3 о том, что она не является специалистом, что ответчиком отказано в допуске слесаря-сантехника со специальным оборудованием, не свидетельствуют о том, что со стороны собственников жилого помещения не был обеспечен доступ к общему имуществу. Закон не связывает не исполнение собственником обязанности в предоставлении доступа в жилое помещение, со специальными знаниями представителей управляющей организации, с применением специальных средств осмотра.

Из письма АНО «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения» от 04.02.2025 г. следует, что в целях осмотра специалисту ФИО12 в присутствии представителя ТСЖ «Корона» ФИО3 предоставлен доступ к общему имуществу: стоякам ГВС, ХВС, канализации, водоотведения, приборам учета.

Ввиду отсутствия необходимости (полный доступ и видимость элементов соединения стояков, врезки и и.д.) осмотр произведен без специальных технических средств.

Суд также отмечает, что ФИО3, являясь председателем ТСЖ «Корона», 28.12.2024 г., имела возможность согласовать иную дату для осмотра общего имущества, с участием специалиста с оборудованием, вместе с тем, не сделала этого, также, зная о том, что ФИО13 не получено уведомление, не поставила последнюю в известность о ранее направленном уведомлении на 23.12.2024 г.

После 28.12.2024 г. иных требований от ТСЖ «Корона» к собственникам об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества, с соблюдением порядка уведомления и согласования даты, не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установленный законом порядок согласования даты проведения осмотра общего имущества в квартире собственника, не соблюден; собственником жилого помещения предоставлен доступ к общему имуществу, в рамках осмотра специалистом общего имущества, при котором присутствовал представитель ТСЖ «Корона», в связи с чем, основания для возложения на собственников жилого помещения обязанности отсутствуют.

Требований об обеспечении доступа для проведения текущего или аварийного ремонта общего имущества, не заявлялось. Доказательства необходимости проведения текущего или аварийного ремонта, не представлены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Корона" к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в жилом помещении – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 14 февраля 2025 г.