К делу №2-1227/2023 (23RS0037-01-20223-000244-47)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийск ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, №, площадью 280.3кв.м. В результате произведенной перепланировки площадь изменилась с 280.3кв.м на 305.9кв.м. Площадь изменилась за счет выполненной перепланировки в подвальном этаже: в результате остекления входной группы в подвал образовался наружный тамбур №1; меду коридором №2 и подсобной №3 установлена дверь; площадь подсобной №3 уменьшена за счет возведения перегородки с дверным проемом, в результате чего образовалось нежилое помещение №4; в результате присоединения части подвала образовалось нежилое помещение №5; между коридором и вновь образованным нежилым помещением №5 установлен дверной проем; уточнены размеры все частей нежилого помещения в б/н-подвальном этаже. На первом эта же: в результате установки нового остекления и отделки уменьшена площадь тамбура; между тамбуром и торговым алом №7 демонтирован дверной проем, в результате чего произошло объединение тамбура с торговым залом №7; площадь торгового зала №7 уменьшена в результате возведения перегородки между торговым залом №7 и торговым залом №8; площадь торгового зала №8 увеличена в результате присоединения части торгового зала №7 и установки новой перегородки; в торговом зале №8 демонтирована часть стены и установлен дверной проем с выходом на улицу; в торговом зале №8 установлен дверной проем в кабинет №9; между торговым залом №8 и коридором №12 заложен дверной проем; в кабинете №11 за счет возведения перегородки образовалось нежилое помещение №10; в кабинете №9 установлен дверной проем во вновь образованное помещение №10; между коридором №12 и кабинетом №9 в результате отделки увеличилась толщина стены; в коридоре №12 установлен дверной проем в бытовую №13; уточнены размеры всех частей нежилого помещения на первом этаже. За счет выполненной перепланировки образоваись следующие помещения: наружный тамбур №1, общей площадью 10кв.м, коридор №2, общей площадью 32.4кв.м, подсобное помещение №3, общей площадью 5.4кв.м, нежилое помещение 34, общей площадью 2.4кв.м, нежилое помещение №5, общей площадью 22.4кв.м, складское помещение №6, общей площадью 81.2кв.м, торговый зал №7, общей площадью 72.6кв.м, торговый зал №8, общей площадью 41.8кв.м, кабинет №9, обще\й площадью 7.7кв.м, нежилое помещение №10, общей площадью 2.5кв.м, кабинет №11, общей площадью 7.0кв.м, коридор №12. Общей площадью 13.2кв.м, бытовая №13, общей площадью 4.2кв.м, сан.узел №14, общей площадью 1.6кв.м, сан.узел №15, общей площадью 1.5кв.м. С целью согласования выполненной перепланировки истец обратился в администрацию г.Новороссийска, однако ему рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным ФИО3 просит суд сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, №, в перепланированном состоянии площадью 305.9 кв.м согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №, площадью 280.3кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, №, проведены работы по перепланировке.

В результате произведенной перепланировки площадь изменилась с 280.3кв.м на 305.9кв.м. Площадь изменилась за счет выполненной перепланировки в подвальном этаже: в результате остекления входной группы в подвал образовался наружный тамбур №1; меду коридором №2 и подсобной №3 установлена дверь; площадь подсобной №3 уменьшена за счет возведения перегородки с дверным проемом, в результате чего образовалось нежилое помещение №4; в результате присоединения части подвала образовалось нежилое помещение №5; между коридором и вновь образованным нежилым помещением №5 установлен дверной проем; уточнены размеры все частей нежилого помещения в б/н-подвальном этаже. На первом эта же: в результате установки нового остекления и отделки уменьшена площадь тамбура; между тамбуром и торговым алом №7 демонтирован дверной проем, в результате чего произошло объединение тамбура с торговым залом №7; площадь торгового зала №7 уменьшена в результате возведения перегородки между торговым залом №7 и торговым залом №8; площадь торгового зала №8 увеличена в результате присоединения части торгового зала №7 и установки новой перегородки; в торговом зале №8 демонтирована часть стены и установлен дверной проем с выходом на улицу; в торговом зале №8 установлен дверной проем в кабинет №9; между торговым залом №8 и коридором №12 заложен дверной проем; в кабинете №11 за счет возведения перегородки образовалось нежилое помещение №10; в кабинете №9 установлен дверной проем во вновь образованное помещение №10; между коридором №12 и кабинетом №9 в результате отделки увеличилась толщина стены; в коридоре №12 установлен дверной проем в бытовую №13; уточнены размеры всех частей нежилого помещения на первом этаже. За счет выполненной перепланировки образовались следующие помещения: наружный тамбур №1, общей площадью 10кв.м, коридор №2, общей площадью 32.4кв.м, подсобное помещение №3, общей площадью 5.4кв.м, нежилое помещение 34, общей площадью 2.4кв.м, нежилое помещение №5, общей площадью 22.4кв.м, складское помещение №6, общей площадью 81.2кв.м, торговый зал №7, общей площадью 72.6кв.м, торговый зал №8, общей площадью 41.8кв.м, кабинет №9, обще\й площадью 7.7кв.м, нежилое помещение №10, общей площадью 2.5кв.м, кабинет №11, общей площадью 7.0кв.м, коридор №12. Общей площадью 13.2кв.м, бытовая №13, общей площадью 4.2кв.м, сан.узел №14, общей площадью 1.6кв.м, сан.узел №15, общей площадью 1.5кв.м.

При обращении в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки ФИО4 получил отказ, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ за №

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланированное нежилое помещение №III, расположенное по адресу: <адрес>, №, строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует; на уровень сейсмостойкости здания в целом не влияет; обрушением зданию в связи с перепланировкой и переустройством <адрес> не грозит и своим исполнением угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Все работы по перепланировке выполнены в пределах стенового ограждения нежилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, №, здание является пристроенным, хотя и не имеет жесткой связи с жилым домом по адресу: <адрес>, смежное строение жилого дома – не затронуты и переделке не подвергались, изменение границ других помещений, границ и размеров общего имущества в многоквартирном доме не зафиксированы, инженерные коммуникации являются раздельными со своими приборами учета и не затрагивают общее имущество многоквартирного жилого дома.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «Экспертная Позиция» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку указанная перепланировка и переустройство нежилого помещения не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, входная группа не изменилась, все изменения произведены внутри помещения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, №, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 305.9кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023 года.