Дело № 2-519/2022(УИД 69RS0021-01-2022-001812-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово Тверской области 26 декабря 2022 г.

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Михаленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой И.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Соболевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., ....... снятия ответчика с регистрационного учёта по данному адресу. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 02 июня 2022 года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: ......., ......., ........ Продавцом по договору является З.Л.В. При продаже квартиры продавец поставила её в известность, что в квартире зарегистрирована ФИО1 Ответчик была зарегистрирована в квартире 20 февраля 2007 года в качестве члена семьи собственника квартиры. Впоследствии на основании договора дарения квартира перешла в собственность З.Л.В. Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи недвижимости от 02 июня 2022 года является основанием для прекращения права пользования ФИО1 жилым помещением, в связи с чем, истец считает, что ответчик утратила право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учёта. Регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает её законные права собственника, а именно возможность свободно пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно, связаться с ней и требовать снятия с регистрационного учёта она не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила рассматривать гражданское дело в своё отсутствие в связи с удалённостью проживания.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Соболева И.Н., назначенная ответчику в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительного предмета спора, на стороне истца ФИО3 и ФИО4, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, исковые требования ФИО2 поддержали.

Выслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площадью, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......., с/п ......., ......., доля в праве 11/15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 ноября 2022 года № КУВИ-001/2022-195298019.

Основанием возникновения права собственности на квартиру является договор купли-продажи недвижимости от 02 июня 2022 года, заключенный между З.Л.В. и ФИО2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 07 июня 2022 года, номер регистрации №.

Судом установлено, что с 20 февраля 2007 года в спорной квартире была зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО1, значится зарегистрированной по месту жительства по настоящее время, что подтверждается справкой от 11 ноября 2022 года № 518, выданной Администрацией Нелидовского городского округа Тверской области, адресной справкой от 10 ноября 2022 года отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский».

Из показаний свидетеля З.Л.В. следует, что ранее она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., ......., ........ С 2007 года в указанной квартире прописана её племянница ФИО1, которая длительное время не проживает в квартире, так как уехала на постоянное место жительство в .......

Свидетель З.О.В. суду пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: ......., ....... ранее проживала Е.А.. Новикова Вера её внучка, которая уже около 15 лет проживает в ........ В квартире никаких личных вещей ФИО1 нет.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 выехала из квартиры, забрав свои личные вещи, не проживает в квартире длительное время, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Членом семьи настоящего собственника не является. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчика квартирой, не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу, что права ФИО2 как собственника спорного жилого помещения, нарушены и подлежат судебной защите. Регистрация по месту жительства ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права и интересы собственника такого помещения.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по адресу - ......., ......., ........

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., ......., ........

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ......., ......., ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Михаленко

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022.