Дело № 2-2022/2023

73RS0003-01-2023-002088-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 13 сентября 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на четвертом этаже.

В указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство, в результате которых согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ поз. 1 – увеличена жилая площадь, заделан дверной проем между п. 1 и п. 2; увеличен дверной проем между п. 2 и п. 3, поз. 4 – демонтирована раковина.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами в квартире по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство квартиры, было рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 31.08.2023 № 31261, в результате проведенного исследования выявлено, что квартира по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы (строительным нормам, противопожарным – не ухудшилось, санитарным – не ухудшилось), работы по перепланировке и переустройству, произведенные в указанной квартире, соответствуют требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отельных граждан дома или квартиры, соответственно, возможно сохранение исследуемой квартиры в перепланированном состоянии.

Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023