РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамирзова М.Х.,

при секретаре Ашракаевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и возложении обязанности, возвратить земельный участок,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений КБР (далее Минимущество КБР) обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и возложении обязанности, возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец, указывает, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом КБР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №А, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 334 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляла 75 800 руб. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3.2 Договора аренды размер оплаты может изменятся арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабаридино-Балкарской Республики.

С ДД.ММ.ГГГГ ставка годовой арендной платы договора аренды составляет 81 939,80 рублей.

Также согласно п. 6.1 Договора аренды, на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, с 16.07.2021г. ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на 15.10.2022г. составляет 6 755,80 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 96 428,80 рублей, из расчета: за период с 10.08.2021г. по 30.09.2022г. долг по арендной плате – 89 676 рублей, за период с 16. 07.2021г. по 15.10.2022г. проценты за пользование чужими денежными средствами – 6 755,80 рублей.

Кроме того, пунктом 5.2.4 Договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы двух и более платежей подряд.

Минимуществом КБР в адрес Арендатора, ДД.ММ.ГГГГ № направлено письмо с предложением погасить, задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик не выполнил свои обязательства, ответа с его стороны не последовало.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 96 428,80 рублей, из расчета: задолженность по арендной плате за период с 10.08.2021г. по 30.09.2022г.– 89 673 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2021г. по 15.10.2022г. – 6 755,80 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР № от ДД.ММ.ГГГГ возложив обязанность на ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 334 878 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>, Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

Стороны извещенные надлежащим образов в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом КБР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 334 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для разрешенного использования: животноводство. Срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляла 75 800 рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом, также, установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок площадью 4334878+/-36400 кв.м., с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности Кабардино-Балкарской Республике.В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Минимущество КБР сообщило ФИО1 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ставка годовой арендной платы Договора аренды устанавливается в размере 81 939,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом КБР на имя ФИО1 направлено уведомление № с предложением погасить задолженность в размере 89 673 рублей, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не вносил арендную плату с августа 2021 года по сентябрь 2022 года, то есть на протяжении более одного года, хотя договором аренды предусмотрена ежеквартальная предоплата.

При таких данных суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Соответственно с ответчика в силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР подлежит взысканию государственную пошлину в размере 9 092,86 рублей (неимущественное требование 6000 руб., имущественное требование 3092,86 руб.).

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений КБР удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ возложив на ФИО1 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 334 878 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> по акту приема-передачи не позднее десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений КБР задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 428 рублей 80 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 673 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 755 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 9 092 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Хамирзов М.Х.

Копия верна: Хамирзов М.Х.