Дело 2-2109/2023

УИД 16RS0042-03-2022-014022-23

Заочное решение

именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО2, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 и ФИО4 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО2 (далее – ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что истцам на праве собственности принадлежит ..., расположенная в ... Республики Татарстан, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., заключенного между истцом и ответчиками. Согласно пункту 3.1.2 вышеуказанного договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты удостоверения настоящего договора. Однако до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнили. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Привлеченный по делу представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел по городу Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ... на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит ..., расположенная в ... Республики Татарстан, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., заключенного между истцом и ответчиками (л.д. 8-11).

Согласно пункту 3.1.2 вышеуказанного договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты удостоверения настоящего договора (л.д. 14-17).

На основании данного договора купли-продажи квартиры от ... истцы зарегистрировала право собственности в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) номер регистрации 16:52:040102:2638-16/136/2022-26 от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет №НЧ-Б-2022-5/1345 от ... ответчики зарегистрированы в спорной квартире: ФИО2, ФИО2 с ..., ФИО2, ФИО6 с ... (л.д. 12).

Согласно адресным справкам Управления Федеральной миграционной службы по ... ответчик и её несовершеннолетние дети зарегистрированы в спорной квартире: ФИО2, ФИО2 с ..., ФИО2, ФИО6 с ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя в нем лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняют, бремя содержания квартиры не несут. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиками не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчиков в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцам жилом помещении, по мнению суда, нарушает их права и создает неудобства, так как они не имеют возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчиков, не проживающих в спорном жилом помещении, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся его собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившими право пользования и снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО2, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой ..., расположенной в ... Республики Татарстан, и снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО2 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.