Решение по делу № 2-1559/2023 от 07.07.2023

УИД 50RS0042-01-2023-000767-60

№ 2-1559/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 об уточнении границ и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО10 об уточнении границ земельного участка и площади по фактическому пользованию.

В обоснование иска указала, что является собственником участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 610 кв. м категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, расположенного в границах садового товарищества. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, а также сведениями ЕГРН. Истец обратилась к кадастровым инженерам <данные изъяты> для проведения межевых работ по уточнению местоположения границ и площади своего участка. Кадастровым инженером ФИО4 проведены указанные работы, в ходе которых установлено превышение площади участка в фактических границах на 68 кв. м. Увеличение площади участка за счет земель общего пользования согласовано решением общего собрания товарищества о ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №. Участок в фактических границах существует на местности ДД.ММ.ГГГГ года, в данных границах образует площадь 678 кв. м. Территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют. Межевой план сдан в Управление Росреестра по Московской области, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ учет изменений приостановлен со ссылкой на необоснованное изменение площади участка и отсутствие в межевом плане документов о полномочиях председателя по согласованию границ участка. В этой связи права истца на актуализацию сведений ЕГРН нарушены, а потому, обратившись в суд, ФИО4 просит переопределить границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию в площади 678 кв. м согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 (л.д.4-5).

В судебное заседание истец не явилась, извещалась. Ранее перед судом исковые требования поддерживала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика СНТ Колос» председатель ФИО4 в заседание не явилась, извещена, ранее представила суду письменные пояснения, в которых исковые требования признала (л.д.70).

Представитель привлеченного судом третьего лица без самостоятельных требований – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в заседание не явился, извещен, ранее в заседании представитель администрации округа по доверенности ФИО4 в заседание явилась, исковые требования не признала, полагая не доказанным истцом факт увеличения площади участка истца именно за счет земель общего пользования товарищества, а не за счет земель неразграниченной госсобственности, учитывая, что он располагается с краю землеотвода товарищества.

Третье лицо без самостоятельных требований – Управление Росреестра по Московской области в заседание представителя не направило, извещение вручено (л.д.57-60), возражений на иск не представлено.

Заслушав и изучив доводы участвующих в деле лиц, суд исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, – 50000 кв. м (максимум), 600 кв. м (минимум).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

Судом из материалов дела установлено, что ФИО4 является собственником участка с кадастровым номером <данные изъяты> титульной площадью 610 кв. м категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> расположенного в границах садового товарищества. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, а также сведениями ЕГРН (л.д.6-13, 78-80).

При этом, по сведениям ЕГРН границы участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.6-12, 98-108).

Истец обратилась к кадастровым инженерам <данные изъяты> для проведения межевых работ по уточнению местоположения границ и площади своего участка. Кадастровым инженером ФИО4 проведены указанные работы, в ходе которых установлено превышение площади участка в фактических границах на 68 кв. м (л.д.14-29).

Межевой план сдан в Управление Росреестра по <адрес>, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ № № учет изменений приостановлен со ссылкой на необоснованное изменение площади участка и отсутствие в межевом плане документов о полномочиях председателя по согласованию границ участка (л.д.30).

Увеличение площади участка за счет земель общего пользования согласовано решением общего собрания товарищества о ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № (л.д.34).

Территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют, что следует из заявлений смежных землепользователей, представленных в материалы дела (л.д.73-77, 84-97).

Истец утверждает, что увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования <данные изъяты>

Третье лицо ставило под сомнение указанный довод, мотивируя свою позицию тем, что участок располагается по генплану с краю землеотвода товарищества (л.д.109).

Указанное обстоятельство судом проверено экспертным путем.

Так, согласно выводам судебной экспертизы довод истца об увеличении площади участка за счет земель общего пользования подтвердился (л.д.124-148).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьи 86 ГПК РФ, сторонами и третьими лицами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство в совокупности с иными доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности переопределения границ земельного участка истца в уточненной (увеличенной) площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади в пределах допустимой величины не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №), увеличение площади участка за счет земель общего пользования согласовано товариществом.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО4 об уточнении границ и площади земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию в площади 678 кв. м по следующим геодезическим данным в системе координат <данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО4